Можно ли использовать материнский апитал для приобретения квартиры сыну в собственность
Материнский капитал как первоначальный взнос по ипотеке: особенности и условия использования в банках
- На руках у родителей должен быть сертификат на право получить материнский капитал.
- Хотя бы один из родителей должен быть официально трудоустроен, что дает ему стабильный доход.
- В собственности ни на одном из членов семьи не должно числиться жилой площади.
Перед тем, как приступить к использованию материнского капитала необходимо уведомить пенсионный фонд не позже, чем за полгода до этого. Для этого нужно будет написать соответствующее заявление. Это связано с тем, что планирование выплаты финансовой помощи государства проводится каждые 6 месяцев.
Приобретение квартиры с использованием материнского капитала
Если одно из указанных выше условий не соблюдается, то банк предоставляет Вам ипотечный кредит по стандартной схеме кредитования, но при этом сумма первоначального взноса, оплачиваемого Вами за счет собственных средств будет уменьшена на сумму материнского капитала.
- письменное заявление о распоряжении средствами (частью средств) материнского капитала. Бланк заявления выдается в Пенсионном фонде;
- сертификат на материнский капитал или его дубликат;
- страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования лица, получившего сертификат;
- документы, удостоверяющие личность, место жительства (пребывания) лица, получившего сертификат;
- копию кредитного договора;
- справку кредитора (заимодавца) о размерах остатка основного долга и остатка задолженности по выплате процентов за пользование кредитом;
- свидетельство о государственной регистрации права собственности на приобретенную квартиру;
- копию договора купли-продажи квартиры, прошедшего государственную регистрацию.
Как использовать материнский капитал на покупку квартиры до 3 лет
- Материнский капитал был продлён на один год, поэтому у молодых семей всё ещё есть время завести второго или последующего ребёночка и получить за него денежные средства. Дальнейшая участь данной государственной программы пока никому неизвестна из-за кризиса, бушующего в нашей стране;
- Индексация в 2022-ом году не была проведена и выплаты по материнскому капиталу остались на прежнем уровне, то есть – 453 026 рублей. Это не так уж мало, но в свете последних тенденций роста курса иностранных валют, сумма оказывается недостаточной;
- Последующая индексация ожидается лишь в январе 2022 года. Коэффициент её пока неизвестен. Предположительно, он будет установлен на уровне инфляции в этом году. По прогнозам она составит 7 процентов.
Вариант первый – приобретение или постройка собственного жилья. В десятой статье ФЗ от 29.12.06 под номером 256 сказано, что использовать материнский капитал можно и до момента, когда ребёнку исполнится три года. Но лишь в том случае, если Вы покупаете или строите собственное жильё – дом, квартиру, комнату. Сделки должны совершаться без противоречий букве закона, иначе средства не будут направлены по кредитному договору на постройку/покупку.
Ипотека под материнский капитал
- 4% годовых для строящейся недвижимости и 12.5% для готового жилья;
- без комиссий за обслуживание кредита;
- возможность использовать материнский капитал в том числе на первый взнос;
- сумма, на которую можно рассчитывать — 300 тыс.-15 млн. рублей;
- первый взнос — от 15-20% (значит, если использовать маткапитал в качестве первого взноса и без привлечения личных средств, можно получить кредит максимум на 3.020-2.265 млн. рублей);
- выплаты на срок до 30 лет (индивидуальный расчет);
- особые условия для молодых семей;
- дополнительные бонусы для тех, кто получает зарплату на карту Сбербанка;
- программа требует залога в виде квартиры — до того, как на нее можно будет оформить ипотеку, обременение временно накладывается на другую недвижимость (либо же нужно поручительство).
- При покупке в кредит уже построенного жилья дополнительно нужны:
- копия договора купли-продажи после его государственной регистрации;
- копия свидетельства о праве собственности (если жилье не находится под обременением).
- Если жилищный кредит берется для вложения средств в долевое строительство, также требуются:
- копия договора об участии в долевом строительстве с отметкой о госрегистрации;
- выписку, которая содержит сумму, внесенную в счет уплаты цены договора, и неуплаченную сумму.
- Если кредит будет направлен на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) под залог строящегося дома, в ПФР предоставляются:
- копия разрешения на строительство;
- копия договора строительного подряда.
Использование материнского капитала на покупку жилья до 3 лет
Ипотека — это залог недвижимого имущества, то есть один из способов обеспечения исполнения обязательств. Причем не только долговых, но и иных (купля-продажа, аренда и т.д.). Но, в большинстве случаев, залогом недвижимости обеспечиваются именно договоры займа (кредиты), поэтому и сложилась такая не всегда корректная ассоциация: «ипотека = долгосрочный кредит».
- банки не воспринимают маткапитал как собственные средства заемщика;
- по требованию банка в этом случае как минимум 10% от стоимости недвижимости все равно должно быть оплачено из личных сбережений;
- по общим правилам взнос необходимо внести при заключении кредитного договора, а по факту ПФР перечисляет его только в течение 2-х месяцев после подписания и т.п.
Документы и условия для погашения ипотеки материнским капиталом
Покупка недвижимости по ипотечному договору с правом использовать материнский капитал на погашение ипотеки практикуется не во всех банковских учреждениях. Такие финансовые операции требуют наличия хорошо подготовленных в этой области специалистов и соответствующих разрешений. Следующие банки разрешают внесение ежемесячных платежей или погашение ипотеки материнским капиталом:
Соответствующее заявление имеет уникальное содержание для всех банков, но общую структуру. При подаче заявки важно указать данные, прописанные в документах. Если таковая возможность имеется, следует уведомить банк о намерении использовать частичное погашение ипотечного кредита материнским капиталом. После сверки данных заявление необходимо направить в банк, через который планируется оформление договора об ипотечном кредитовании. Исходя из полученных данных, банк примет решение, может ли он выдать заявителю кредит, а так же определится с финальными условиями.
Можно ли с помощью материнского капитала погасить ипотеку
Некоторые банки накладывают запрет на досрочное погашение ипотеки материнским капиталом на протяжении некоторого периода. В кредитных учреждениях имеются программы, которые предусматривают отказ от досрочных выплат займа в обмен на уменьшение процентов по нему.
- сертификат;
- кредитное соглашение;
- данные из банка об остатке задолженности;
- удостоверение личности заявителя (мать, отец или опекун). При заключении кредитного договора мужем понадобятся его документы и свидетельство о заключении брака;
- официальная бумага, подтверждающая право собственности на жилье;
- нотариально заверенное обязательство об общей собственности на жилье.
Важно! Точные доли должны быть указываются в течение полугодия от начала погашения залога.
Как получить и как использовать материнский капитал до 3 лет
Сразу регистрировать всю семью по новому адресу не обязательно. Но уже после погашения ипотеки нужно указать, что покупаемое помещение оформлено в общую собственность родителей и всех детей (в долях, по соглашению). Очень часто родители отказываются регистрировать часть собственности на себя, желая распределить ее между наследниками. Это противоречит условиям программы. На новую жилплощадь должны быть вписаны все члены семьи. Имущество, купленное за счет средств МК, не является совместным, оно не подлежит разделу. Т. е. после развода каждый из супругов останется собственником своей доли.
Материнский капитал на жилье до 3 лет никак не влияет на право получения других выплат. Например, если семья оформила социальную пенсию из-за потери кормильца, возникновение права на получение МК не может повлиять на размер этих выплат. За счет сертификата нельзя оплачивать ремонт в квартире, доме, покупать бытовую технику или мебель.
Материнский капитал не дожидаясь 3 лет
Кроме того, для многодетных семей предусмотрен дополнительный (региональный) капитал, который устанавливается в индивидуальном порядке в субъектах РФ. Средняя сумма региональных выплат составляет 100000 рублей. Обязательное условие — российское гражданство у матери и детей.
- улучшение условий жилья;
- оплата образования (в том числе в детском саду и школе);
- пополнение накопительной части пенсионных выплат владельца МК – в 2022 накопления заморожены;
- приобретение товаров (услуг) для детей-инвалидов, которые направлены на социальную адаптацию.
Можно ли использовать материнский апитал для приобретения квартиры сыну в собственность
- Получить сертификат на 453 026 рублей (сумма актуальная для 2022 года) семья может один раз после рождения второго ребенка.
- Деньги не сгорают, использовать их можно в любое время после получения, индексации сумма сегодня не подлежит (заморожена до 2022 года).
- Важные условия применения денег связаны с ограничениями доступных целей расходования финансов по данной программе.
- Для перевода денег на счет одного из родителей или на счет продавца определенных товаров и услуг ребенку должно исполниться 3 года.
- При использовании денег на погашение ипотечного займа можно не дожидаться 3-летнего возраста малыша.
- Пенсионный Фонд может отказать в переводе средств, даже если вы собрали все документы и подаете заявку на правильные цели.
При строительстве дома можно использовать материнский капитал, но для этого важно сделать правильный проект, обладать участком земли, оформленным на одного из родителей. Проще получить деньги на счет подрядчика, так как в ином случае есть риск нецелевого применения средств.
Какие нужны документы для оплаты обучения материнским капиталом? Полный список на получение субсидии для учебы
Использование сертификата на оплату обучения детей, второй по популярности вид применения материнского капитала. С его помощью родители могут обеспечить своим детям как пребывание в дошкольных учреждениях, различных секциях, так и достойное образование, которое в наши дни стоит недешево.
Добрый день, у меня не приняли документы для оплаты обучения материнским капиталом, только потому что я подавала оригинал дополнительного соглашения, мне сказали что нужна именно копия заверенная в учебном заведении и что ни кто не имеет права её заверить ни натариус ни начальник пенсионного фонда. Так ли это?
Как использовать материнский капитал, не дожидаясь 3-летнего возраста ребенка
Материнским капиталом можно погасить ипотечный долг прежде, чем ребенку исполнится три года. Необходимо только убедить Пенсионный фонд в целевом расходовании одолженных у банка денег. Для этого родителю нужно предоставить договор с банком, документы на приобретенное жилье и некоторые другие бумаги. За попытку обмануть государства можно на 10 лет лишиться свободы и заплатить штраф до 1 000 000 рублей.
Также Пенсионный фонд не переведет деньги в счет оплаты потребительского кредита, даже если он был потрачен на решение жилищных проблем семьи. Кредит (займ) обязательно должен быть целевым, то есть в договоре с финансовой организацией должно быть прописано, что ссуда используется на покупку/строительство/реконструкцию жилого помещения или дома.
26 Янв 2019 etolaw 416