Как Продать Долю В Квартире Если Прописан Несовершеннолетний Ребенок
Можно ли продать квартиру, если в ней прописан несовершеннолетний ребенок
- Заявления от каждого из родителей о совершаемой сделке;
- Согласия детей в письменно виде, если они достигли 14 лет;
- Лицевых счетов, выписок из домовых книг в оригиналах, свидетельств, подтверждающих рождение детей, нужно предъявить в оригиналах, с предоставлением их копий;
- Свидетельств, подтверждающих владение, оформленных на детей или иных документов, которые подтверждают наличие у них имущественных прав на жилую площадь;
- Документов по оценке жилья, взятых из БТИ, кадастрового плана;
- Документов, подтверждающих уважительность причины отсутствия одного из родителей, если обращение оформлено только от одного;
- Документов, выданных налоговой о проплате налоговых платежей по объекту недвижимости. Могут также истребовать и справки по отсутствию долгов;
- Технического паспорта;
- Договора о покупке жилья.
Выдача документа, разрешающего провести сделку с недвижимостью, либо выписку из жилья от органов опеки и попечительства может быть выдана с момента проведения изучения материалов и нюансов запланированной сделки.
Можно ли продать квартиру если прописан несовершеннолетний ребенок
- подготавливаются бумаги, утверждающие личности сторон и права продавца на жильё (включая выписки из ЕГРП, БТИ, домовой книги и прочее), а также заверенное в нотариальной конторе согласие второго супруга и всех совладельцев долевого имущества, если необходимо;
- оформляется и подписывается договор купли-продажи;
- уплачивается госпошлина (стоимость для физических лиц, согласно 22 пункту первой части 333.33 статьи НК РФ, составляет 2 тысячи рублей).
Процесс продажи осложняется необходимостью выписки из жилища гражданина, не достигшего восемнадцатилетия. Закон обязывает каждого человека иметь прописку, в противном случае при её отсутствии или при нарушении процедуры регистрации родителей ребёнка ожидает штраф по 19.15.1 или 19.15.2 статьям КоАП РФ.
Можно ли продать доли в квартире, где прописан несовершеннолетний ребенок
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Трехкомнатная квартира и 6 собственников, ребенку 11 лет он прописан в этой квартире, но доли не имеет. Родители и сестра хотят продать свои 4 доли. И остаюсь я со своей долей и бабушка 87 лет со своей долей плюс ребенок прописанный в этой квартире. Как поступить в этой ситуации и правомерно ли это.
Совет 1: Как продать долю в квартире с несовершеннолетним ребенком
Всё зависит от того, находится ли она в собственности или жильцы проживают в ней на основании договора социального найма. Если жилье в собственности, то обычное нахождение ребенка в квартире, не может стать причиной передачи ему доли квартиры. Не является для этого основанием даже прописка малолетнего в данном жилье. Прописка и право собственности никак не влияют друг на друга. Единственная ситуация, в которой у ребенка есть преимущество, это продажа квартиры. В определенных случаях, если возникает судебный спор, то несовершеннолетний может быть зарегистрирован в квартире и продолжать к ней жить, даже если ее продали. При отсутствии прописки же никаких подобных прав ребенок не имеет.
У детей, как и у взрослых, есть определенные права, и различные законодательные акты защищают их, в том числе и Жилищный кодекс Российской Федерации. Ребенок обязательно должен иметь регистрацию. Причем до того, как ему исполнилось четырнадцать лет, он может быть прописан только со своими родителями, а также отдельно либо с отцом, либо с матерью, если родители разведены. После четырнадцати лет подросток может быть зарегистрирован и на жилплощади других родственников. Так должно быть де-юре, де-факто же часто оказывается, что ребенок прописан у матери, а живет уже много лет на территории бабушки. Либо же ребенок прописан у матери, но при этом он имеет право проживать в квартире отца. Об этом говорит статья 31 Жилищного кодекса РФ, согласно которой ребенок, будучи членом семьи собственника, имеет право проживать в принадлежащем ему жилом помещении. А может ли несовершеннолетний в этом случае претендовать на долю в этой квартире?
Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком
При этом, нужно учитывать, что дети до 14 лет должны проживать (быть прописанными) по тому же адресу, что и их родители, опекуны или усыновители (согласно Откроется в новой вкладке.»>п.2, ст.20 ГК РФ), а дети с 14 до 18 лет имеют право проживать по другому адресу, например, у близких родственников (у бабушки, взрослых братьев или сестёр, дяди, тети и т. п.).
Поэтому, на момент сделки купли-продажи квартиры, все, включая ребенка, остаются прописанными в продаваемой квартире, а выписываются из нее и регистрируются по новому адресу позже – спустя некоторое время после завершения сделки.
Как продать квартиру с прописанным несовершеннолетним ребенком в России в 2022 году
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
Подобные сделки нередко становятся причиной судебных разбирательств. Но это не значит, что продажа такой недвижимости невозможна. Как продать квартиру, если прописаны несовершеннолетние дети, в 2022 году в России?
Можно ли продать квартиру, если прописан несовершеннолетний ребенок, и как это сделать
- Паспорта родителей или опекунов (оригиналы и копии);
- Паспорт или свидетельство о рождении ребенка (оригинал и копия);
- Свидетельство права собственности на квартиру или иные правоустанавливающие документы;
- Разрешение опекунского совета на продажу квартиры, в которой прописан несовершеннолетний ребенок;
- Договор купли-продажи жилплощади в трёх экземплярах;
- Акт приёма-передачи объекта недвижимости, если заключен;
- Квитанция об уплате государственной пошлины за регистрацию сделки.
Перед тем как продать квартиру с прописанным несовершеннолетним ребенком, важно учесть, что площадь нового жилья не должна быть меньшей, чем ранее. Правда, это зависит от того, является ли несовершеннолетний собственником жилья или его доли, или же только зарегистрирован на данной территории.
Как продать квартиру с несовершеннолетним ребенком
Если ребенку еще нет 14-ти лет, то процедура продажи подаренной квартиры не отличается от стандартной продажи жилого помещения, принадлежащего несовершеннолетнему. В этом случае достаточно собрать все необходимые документы и получить разрешение от попечительской организации.
Интересы несовершеннолетнего при продаже квартиры до достижения 14-ти лет представляют его родители или назначенные опекуны. Они наделены правом продавать жилье, имея все необходимые для этого разрешения. Загвоздка только в том, что до продажи квартиры необходимо оповестить попечительскую организацию и получить от нее официальное разрешение.
Возможна ли продажа квартиры, если в ней прописаны несовершеннолетние дети? Выписка и прописка ребенка при покупке
- родители, которые не пожелают выписывать малыша с жилплощади – придется их в этом убедить, возможно, сами пойти на какие-то уступки, например, повысить плату за квартиру;
- сотрудники ФМС, которые откажутся выписать ребенка «в никуда» – он должен быть прописан вместе с мамой или папой, поэтому одного малыша снять с регистрации не удастся;
- регистраторы, которые откажутся прописывать малолетнего по новому месту жительства – пока он не достигнет 14-ти лет, его должны регистрировать вместе с родителями;
- если же малыша попытаются «подселить» к чужим людям (даже если это родные бабушки и дедушки), то вполне правомерен отказ.
Отвечая на вопрос: как продать квартиру с прописанным ребенком, стоит отдельно поговорить и о том куда его можно выписать.
Сделки с недвижимостью при наличии у собственника несовершеннолетних детей
Выписывание ребёнка из квартиры чаще происходит в добровольном, чем в обязательном (иначе судебном) порядке. Для добровольного снятия с учёта детей до 14 лет необходимо только согласие их представителей (родителей или опекунов), а дети старше четырнадцатилетнего возраста оправляют заявление от собственного лица.
В некоторых случаях зарегистрированные дети также являются владельцами жилища. Именно поэтому любая проводимая сделка с жилой площадью (например, сдача в аренду, обмен, продажа) обязывает получать предварительное разрешение от органов опеки и попечительства, защищающие интересы несовершеннолетних.
Можно ли продать долю в квартире где прописан несовершеннолетний ребёнок
Ирина, здравствуйте!
Вопрос требуется его согласие.
2 В соответствии с правилами п. 3 ст. 1127 ГК РФ, если наследник призывается к наследованию по завещанию, если оно оформлено наследником по закону, а при не входе доли всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, не имеет места и даты их получения или снятия с регистрационного учета из жилого помещения (статья 72 ЖК РФ).
При этом в случае отказа в удовлетворении иска можете подать обращение, после чего нужно определить вид этих действий.
С уважением,
Харченко О В.
Если ребенок не имеет долю собственности можете продать. Конечно из-за того, что в квартире ребенок прописан будет основанием для снижения цены.
С уважением Гудкова Г. В., 8-917-565-04-23 (уточняющие вопросы на личном приёме в Адвокатской конторе на ул. Люблинская, дом 40, вторник и четверг).
Может ли собственник продать квартиру, если в ней прописан ребенок
Договор оформляется в стандартном порядке. Прописка несовершеннолетнего ребёнка выступает в качестве обременения жилья.
При продаже жилплощади с прописанным в ней ребёнком, не являющимся собственником, главный риск для покупателя состоит в том, что ребёнка в дальнейшем принудительно выписать из купленной квартиры довольно сложно.
Хочу продать долю в квартире, но там прописан несовершеннолетний ребенок
Верховный суд Республики Башкортостан в Апелляционном определении от 02.09.2014 по делу N 33-12290/2014 постановил: удовлетворить исковые требования в интересах несовершеннолетнего; признать недействительным договор купли-продажи доли в квартире; применить последствия недействительности сделки — возвратить долю в квартире.
В нарушение прав и интересов несовершеннолетнего ребенка его отец продал свою долю в квартире без согласия органа опеки и попечительства.
Указанный договор при его заключении не был обременен правами несовершеннолетнего ребенка на пользование всей квартирой, принадлежащей ранее его родителям. При рассмотрении спора в суде первой инстанции участниками сделки было заключено дополнительное соглашение, по условиям которого несовершеннолетний имеет право пользоваться продаваемой квартирой.
Поскольку сделка совершена без учета интересов несовершеннолетнего и привела к нарушению его жилищных прав, ухудшению его жилищных условий, то договор купли-продажи доли в квартире не может быть признан соответствующим закону и в силу ст. 168 ГК РФ является ничтожной сделкой.
Продажа квартиры с зарегистрированным несовершеннолетним
Органы опеки и попечительства призваны защищать детей от любого нарушения их прав. Если ими будет установлено, что продажа квартиры повлечет за собой существенное ухудшение условий ребенка, то получить согласие на сделку вряд ли удастся. Но, если ранее их разрешение было необходимым, то сейчас порядок упрощен. В большинстве случаев, родителям позволено самостоятельно определять имущественное положение детей, и продать квартиру с прописанным ребенком не сложно.
Представление всех вышеперечисленных документов не гарантирует получения положительного решения по заявлению. Тем не менее, непредставление полного списка (его лучше уточнить в органах опеки и попечительства, поскольку требования периодически меняются) может послужить отказом в принятии для рассмотрения. Необходимо предоставить оригиналы и копии. Для принятия решения могут потребовать дополнительные справки и выписки, тогда орган опеки продлевает срок рассмотрения, предоставляя время на их получение и подачу, но не более месяца.
Как продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка
Чтобы заключить сделку и продать квартиру, в которой имеется доля, принадлежащая ребенку, необходимо получить разрешение у нотариуса. Похожие документы потребуется получить в попечительском совете. Чтобы бумагу предоставили, родители должны лично присутствовать во время процедуры рассмотрения заявки. Если кто-то из них не может прийти из-за расторжения брака или принципиально не хочет давать согласие на заключение сделки, принятие решения будет осуществляться в судебном порядке.
- свидетельство о рождении ребенка или паспорт, если он уже достиг 14 лет;
- документы на квартиру;
- свидетельство о браке или его расторжении, если родители малолетнего гражданина узаконили отношения;
- бумаги, на основании которых произошло выделение доли ребенку после продажи квартиры;
- выписка с лицевого счета продаваемого и покупаемого жилья;
- выписка из домовой книги каждого из объектов;
- квитанция, подтверждающая внесение госпошлины;
- заверенное нотариально разрешение от законных представителей ребенка на реализацию недвижимости;
- лицензия на продажу дома или квартиры, выданная нотариусом.
Порядок продажи квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка
Для получения нотариального разрешения (лицензии) необходимо явиться в нотариальную контору обоим родителям, либо их представителям по заранее оформленной доверенности. Кстати, так часто и поступают, поручая выполнять сделку квалифицированному юристу. Если же это невозможно из-за:
В глазах закона дети – это граждане, обладающие ограниченной дееспособностью. Родители являются выразителями интересов своих детей, а только потом в дело вступают ООиП, когда есть вероятность ущемления интересов детей. При продаже доли несовершеннолетнего число участников сделки увеличивается, поскольку необходимо не только получить разрешение из ООиП, но и лицензию в нотариате.
25 Июл 2019 etolaw 390