Как Переделать Коммерческую Недвижимость На Другого Человека

Можно ли переделать жилую недвижимость в коммерческую

Прежде всего, чтобы не нарушать никаких законов и не быть обманутым, лучше обратиться к юристу, разбирающемуся в данных вопросах. Он рассмотрит все ваши документы изучит технические документы, проконсультируется с нужными людьми и честно скажет вам, есть ли у вас шансы добиться своего.

Коммерческой недвижимостью считается недвижимость, в которой не проживают люди и она используется для ведения бизнеса и т. д. Это помещения под офисы, магазины, кафе, рестораны и т. д. арендная плата за коммерческую недвижимость, несмотря на небольшие площади намного выше жилой. Обычно коммерческие помещения расположены в крупных торговых центрах, центре города, историческом центре, чердаках, подвалах домов, на первых этажах жилых домов.

Недвижимость: из жилой в коммерческую

Если все условия соблюдены, можно приниматься за дело. В орган местного самоуправления нужно написать заявление о переводе помещения в нежилой фонд (в Петербурге для перевода помещения в нежилой фонд необходимо получить соответствующее распоряжение губернатора), представить правоустанавливающие документы (подлинники или нотариально заверенные копии), техпаспорт помещения, поэтажный план дома, в котором оно находится, а также проект его переустройства или перепланировки.

Условия перевода жилого помещения в нежилое регулируются 22 статьей Жилищного кодекса РФ. В документе сказано, что доступ в соседствующие жилые помещения не должен использоваться в качестве доступа в нежилое помещение. Проще говоря, у нежилого помещения должен быть отдельный вход. Также оговорено, что нежилое помещение не должно быть частью жилого помещения и никто не должен использовать его в качестве места постоянного проживания, то есть там никто не должен быть прописан. Право собственности на это помещение не должно быть обременено правами каких-либо лиц. Проще говоря, купить квартиру при помощи ипотеки и затем перевести в нежилой фонд нельзя: на срок кредитования жилье принадлежит банку.

Лофты: новая жизнь промышленных зданий

Открытая кирпичная кладка стен, каменные полы и трубы – это не фабрика или завод, это жилище современного горожанина. Модный стиль лофт набирает популярность. Чаще всего его используют для характеристики интерьерного стиля. Однако истинный лофт – не искусная имитация, а настоящее промышленное здание, используемое не по прямому назначению – в качестве жилого или коммерческого помещения

Нынешний собственник приобрел здание, как и расположенный в нем пищевой комбинат еще в 1997 году. Позже здесь был открыт алкогольный завод «Арсенал» и компания по доставке питьевой воды «Родник Прикамья». А два года назад, бывшее промышленное предприятие превратилось в жилой дом. О проделанной работе нам рассказал директор ООО «Био» Алексей Саблев:

Рекомендуем прочесть:  Республика коми малоимущие как расчитать

Можно ли жить в коммерческой недвижимости

Коммерческой недвижимостью считается недвижимость, в которой не проживают люди и она используется для ведения бизнеса и т. д. Это помещения под офисы, магазины, кафе, рестораны и т. д. арендная плата за коммерческую недвижимость, несмотря на небольшие площади намного выше жилой. Обычно коммерческие помещения расположены в крупных торговых центрах, центре города, историческом центре, чердаках, подвалах домов, на первых этажах жилых домов.

На мой взгляд лучше меньше да лучше. В смысле, лучше купить не шесть, а три квартиры — но в Москве, рядом с метро, в ликвидных домах (кирпичные 9-ти или 14-ти этажные или новые панельные). Такие квартиры реально сдать подороже, а поэтому их будут арендовать приличные люди с нормальным регулярным доходом. Соответственно Ваши расходы на амортизацию и ремонт не будут велики.

Как Переделать Коммерческую Недвижимость На Другого Человека

  • Найти частного риелтора – небезопасный способ, т.к. велик шанс связаться с аферистом. Конечно, опытные и добропорядочные риелторы существуют, но их поиск занимает много времени.
  • Обратиться в агентство недвижимости – самый безопасный способ для тех, кто ищет способ, как продать коммерческую недвижимость быстро и выгодно. Специалисты дадут советы. Если Вам нужна помощь в продаже недвижимости, Вы цените свое время и готовы платить профи за проделанную работу – не отказывайтесь от этого способа.

Также важен порядок в документах. Коммерческая недвижимость в основном продается дольше, чем жилье. Но, если Ваш объект будет юридически чистым, и Вы заранее обладаете полным пакетом документов для продажи, то шансы на быструю и выгодную продажу высоки. Нужные бумаги для продажи:

Переделать документы на квартиру

1 ответ. Москва Просмотрен 604 раза. Задан 2011-06-08 10:37:20 +0400 в тематике «Недвижимость» Здравствуйте. собственником кооперативной приватизированной квартиры является мама, никто доли в квартире не имеет.если п — Здравствуйте. собственником кооперативной приватизированной квартиры является мама, никто доли в квартире не имеет.если п. далее

Согласно российскому законодательству, перепланировка жилого помещения – это не только частичный или полный демонтаж стен и монтаж новых, устройство или заделка проемов. Сюда относится также установка блоков кондиционеров остекление балконов или лоджий, установка антенн и многое другое.

Как переделать жилое помещение в коммерческое

При нем должна быть правильным образом оформленная и заверенная доверенность . В противном случае сотрудником Службы может быть сделан отказ в приеме данных документов и их возврат. Подлинники правоустанавливающих документов находятся изначально у заявителя.

Рекомендуем прочесть:  Транспортный налог в чернобыльской зоне белгородская область

После подготовки всех вышеперечисленных документов собственнику жилья следует обратиться в Департамент Управления Имуществом и составить заявление с просьбой перевести жилье в нежилой фонд. Помимо заявления и собранных документов необходимо представить:

Как жилую недвижимость перевести в коммерческую: основные условия

Не в каждом доме можно производить подобные манипуляции. Согласно установленным правилам, коммерческое помещение должно иметь автономный (не через общий вход) вход. Плюс, таковое не должно иметь выхода на лестничную клетку. Если характеристики дома не позволяют сделать отдельный вход, то поступит отказ в переводе.

Если еще более углубляться в законодательные нормы относительно данной процедуры, то можно обнаружить небольшое исключение, согласно которому, площадь коммерческого типа может также располагаться и на втором этаже (ну и совсем редко на третьем), но при том условии, что под данной площадью находится опять же коммерческая недвижимость. Т.е., если мы говорим о коммерческой площадке на втором этаже, то подобное возможно исключительно тогда, когда на первом этаже находится не жилая квартира, а коммерческая площадь. Разве кто-нибудь видел магазин, расположенный на втором этаже, под которым находится жилая квартира? Это невозможно, т.к. подобный проект никогда не будет одобрен.

Переоформление квартиры — пошаговая инструкция

  1. Согласие на вступление в наследство. Наследники в течение полугода должны обратиться к нотариусу и написать согласие или отказ от получения имущества. Если гражданин не делает этого, то через 6 месяцев с момента открытия наследства/завещания за человеком теряется право переоформления имущества.
  2. Сбор документов, необходимых для проведения процедуры вступления в наследство. О них немного позже.
  3. Оформление сделки у нотариуса.
  4. Обращение в Росреестр для получения свидетельства о правах на квартиру.
  • завещание (обычно оно уже имеется у нотариуса);
  • свидетельство о смерти гражданина;
  • письменное согласие на вступление в наследство;
  • кадастровый паспорт недвижимости;
  • выписку из ЕГРП (не всегда, но лучше принести);
  • паспорт наследника;
  • документы родства с умершим (при наличии);
  • бумаги, указывающие на права собственности погибшего на недвижимость.

Как Переделать Коммерческую Недвижимость На Другого Человека

Перед тем как покупать эти квартиры стоит обратиться в жилищную (и/или другие соответствующие инстанции) и поинтересоваться, можете ли вы переделать помещение и согласятся ли на это жильцы подъезда. Если всё пройдет отлично, то и с капиталом до 1 миллиона можно окупить вложенные средства за 3-5 лет.

Необязательно иметь горы денег чтобы начать инвистиции в коммерческую недвижимость. Человек среднего достатка сможет начать с инвестирования в нежилые квадратные метры на 1-ых этажах многоквартирных домов (это называется стрит-ритейл). Важно понимать, что переделать жилое помещение в нежилой фонд возможно не во всех домах, а если и возможно, то это будет занимать не меньше месяца.

Рекомендуем прочесть:  Где можно купить проездной на наземный транспорт

Как перевести квартиру из жилой в коммерческую недвижимость

Вторая проблема заключается в необходимости предоставить протокол согласования с жильцами. Как минимум две трети жителей должны согласиться с наличием нежилого помещения на месте бывшей квартиры. Поэтому проводятся очные и заочные собрания, в рамках которых нужно получить согласие жителей на такое изменение. Следующий этап – обращение к муниципальным депутатам, которые проверяют заявку на легитимность. Еще одна сложность заключается в том, что раньше одобрения выдавала Москомархитектура. Теперь данный вопрос находится в ведении ДГИ. Из-за структурных изменений все процессы еще не до конца отработаны.

В вашем случае перевод в нежилой фонд невозможен, так как квартира находится в залоге банка (обременение в виде ипотеки). Чтобы осуществить процедуру перевода, нужно погасить существующий долг. Банк не согласует перевод жилья в коммерческую недвижимость, что связано с опасением за ликвидность залога.

Рынок коммерческой недвижимости: 6 тенденций года

Согласно второй тенденции, рынок коммерческой недвижимости ждет полный отказ от номинирования арендных ставок в валюте. Это в 2015 году арендодатели старались хоть как-то зафиксировать долларовые арендные ставки, чтобы не потерять доход, то сейчас эта практика практически сошла на нет из-за стремительной девальвации рубля. В офисах класса B долларовые арендные ставки — это настоящая редкость, а в классе A почти 70 процентов собственников перешли исключительно к рублевым ставкам.

Первая тенденция — это существенное сокращение затрат на строительство. Многие девелоперы, которые возводят именно коммерческую недвижимость, режут бюджеты, которые раньше были выделены на возведение того или иного офисного, торгового или развлекательного центра. Особенно сейчас тяжело тем застройщикам, которые специализируются как раз на офисных центрах. Дело в том, что сейчас арендаторам не нужны ни большие площади, ни крутой дизайн, ни прочие навороты. В тяжелых экономических условиях все хотят, чтобы помещение было удобным простым и, что самое главное, недорогим. Ну, а среди возможных способов сокращения затрат на строительство можно рассматривать следующие: обустройство паркинга на нулевом или первом этаже, что позволяет отказаться от дорогостоящей подземной части, сокращение этажности здания и строительство из более дешевых материалов отечественного, а не импортного производства.

Adblock detector