Как Делится Ипотечная Квартира При Разводе Если Есть Дети
Как делится ипотека при разводе супругов
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
- Погасить кредит досрочно и тогда уже делить квартиру, не оглядываясь на банк и его интересы. Но чаще всего на такое простое и взаимовыгодное решение не хватает средств.
- Продать квартиру, погасить долг перед банком, а остаток средств разделить между собой. Чаще всего так и происходит.
- По договоренности между супругами квартира, а, следовательно, и долг перед банком переходит к одному из них. Второй же получает за это денежную компенсацию. Банк остается с одним заемщиком, условия договора не меняются.
Раздел ипотечной квартиры, если есть ребенок
В судебной практике зафиксировано много решений, когда маме с детьми определяется большая доля жилплощади, а распределение долговых обязательств остается в равных денежных долях между мужем и женой.
Некоторые обстоятельства могут убедить суд уменьшить бремя долговых обязательств одного из ответчиков. К таким обстоятельствам относятся временная или постоянная нетрудоспособность одного из ответчиков, отпуск по беременности и уходу за ребенком.
Как разделить ипотечную квартиру при разводе
Обратите внимание! Если ребёнок прописан в ипотечной квартире, которая выставлена на продажу, его необходимо выписать в срочном порядке! В ином случае родителями могут заинтересоваться органы опеки, вплоть до постановки вопроса о лишении родительских прав по причине невозможности обеспечить нормальные условия для проживания ребёнка.
Нередко случается, что один из бывших супругов отказывается выплачивать свою долю по ипотеке. В таком случае договор переоформляется на платёжеспособного. Со второго снимаются все тяжбы по выплатам, но при этом он не имеет права требовать долю в квартире.
Ипотека при разводе супругов с детьми и без до брака и во время: как влияет брачный контракт на рздел
Развод с ипотекой, взятой до регистрации отношений в ЗАГСе, является одним из самых легких вариантов. Если один из супругов приобрел жилье в ипотеку до брака, то он остается единственным собственником квартиры и будет выплачивать остаток долга самостоятельно. Второй супруг может претендовать на долю в недвижимости или компенсационную выплату, если сумеет доказать, что за время семейной жизни он участвовал в выплате ежемесячных платежей по кредиту или за его счет был произведен ремонт квартиры.
Брачный договор, заверенный нотариусом, можно составить как до вступления в брак, так и во время семейной жизни, в том числе и после покупки квартиры в ипотеку. В последнем случае обязательно следует уведомить банк о его подписании. Оспорить то, как делится ипотека после развода супругов по брачному договору, кредитная организация может только в судебном порядке.
Как поделить жилье при разводе
Например, один из супругов мог купить квартиру еще до заключения брака, на заемные средства (по ипотечному кредиту, взятому в банке), а потом уже вступить в брак. Считать ли в данном случае его квартиру совместно нажитым имуществом? Ведь проживали в период брака там оба супруга, обязательства по ипотечному кредиту продолжали исполняться. В данном случае квартира будет признана личной собственностью того, кто ее приобрел, так как куплена она была до заключения брака. Но при этом суд с большой вероятностью признает обязательства по ипотечному кредиту совместно нажитым имуществом супругов и, как следствие, они будут поделены пополам. В итоге, одному из супругов придется компенсировать другому половину денежной суммы, которая была уплачена банку в тот период, когда они находились в браке. У требований разведенных супругов, связанных с разделом имущества, имеется период исковой давности, равный трем годам. Но исчисление трехлетнего периода начинается не с момента прекращения брака, три года начинают отсчитываться с того дня, когда один из супругов был извещен (или должен был быть извещен) о нарушении своих прав на общее имущество. В результате, при работе с делами, касающимися раздела жилплощади, в первую очередь необходимо разобраться, является ли она совместно нажитым имуществом супругов или нет. Для этого нужно принимать в расчет время и способ приобретения жилья, а вся информация должна подтверждаться документальными доказательствами.
Допустим, гражданин Сидоров обратился в суд с иском к своей бывшей жене. Исковое заявление содержит требование о принудительном обмене занимаемой ими квартиры (квартира расположена в кооперативном доме). Первоначально мировой суд удовлетворил иск, при этом: А) за ответчицей было признано право на ½ паенакоплений Б) поэтому с Сидорова в ее пользу было взыскано ХХХ рублей. Однако позже на судебном заседании было выяснено, что Сидоров полностью выплатил паевой взнос за квартиру еще до расторжения брака, причем выплаты производились из совместного имущества супругов. Поэтому очевидно, что квартира – их совместная собственность, а это, в свою очередь считается основанием для отмены судебного решения, так как удовлетворение иска Сидорова привело к тому, что ответчица необоснованно лишилась прав собственности на квартиру. В судебной практике можно отыскать множество подобных дел, связанных не только с кооперативными квартирами, но и с дачами, гаражами и прочим кооперативным имуществом. Еще одна специфическая ситуация – раздел приватизированного жилья.
Развод, ипотека и дети
Развод не служит основанием для изменений условий возврата кредита по ипотеке. При разводе супруги разделят совместную собственность, нажитую в браке, а также будут нести солидарную ответственность по ипотечному кредиту.
В случае несвоевременной выписки детей из ипотечной квартиры, которая продается банком по решению суда, органы опеки могут поставить вопрос о лишении родительских прав (основание — родители не могут обеспечить условия для проживания детей).
Как делится квартира взятая в ипотеку при разводе
И я хотела спросить совета по разводу и разделу имущества, находящемуся в ипотечном залоге.
Немного предыстории:
Первоначальный взнос дали мужу на работе — пока еще он его выплачивает до ноября 2012 года. Все деньги, которые были заработаны — аккумулировались у мужа на карточке. МоПлатеж на первоначальный взнос в банке был с его карты, а также текущие платежи по ипотеке платит тоже он. Я работала от случая к случаю — на данный момент временно не работаю. Денег платить ипотечные взносы у меня нет, но планирую устроиться в ближайшее время. Доход, скорее всего, будет не официальный. Чисто юридически, не могу ли я остаться на улице?
Ну и с точки зрения человеческой, надоело видеть его в засосах и царапинах. Хотя хочу ребенка в ближайшее время, но уже сомневаюсь, нужен ли мне ребенок от этого человека. Что посоветуете? Родить ради бОльшей доли в квартире и остаться одной либо терпеть и стиснув зубы улыбаться?
Можно получить кредит, указав Вас в анкете, как гражданскую супругу.
Не все банки на это пойдут. Ставки будут чуть- чуть хуже ( а может и такие же, надо смотреть). Но в этом случае Вы гарантированно прописываетесть и можете претендовать на долю в квартире.
Как правильно делится ипотека при разводе с детьми
По сути, у вас останется всего 3 варианта развития событий: продолжать платить сообща, найти недостающую сумму долга для досрочного погашения, либо продать залоговую квартиру банку. Во многих случаях используется именно третий вариант, чтобы удовлетворить интересы и кредитора и должников.
- При наличии согласия банка можно внести изменения в ипотечный договор и разделить ответственность за погашение задолженности на определенные части.
- При наличии брачного договора или через суд квартира может делиться по согласию.
- Квартира по суду делится напополам, иное возможно тогда, если один из супругов сможет доказать, что только он принимал участие в оплате жилищного заема.
- Сделка может быть переоформлена только на одного, но только если банк удостовериться в его платежеспособности, хорошей кредитной истории, надежности как плательщика. Будущему заемщику важно знать, как сохранить кредитную историю положительной, несмотря ни на что, об этом подробно расскажет данный обзор.
Как разделить квартиру при разводе, что если есть дети
- По соглашению сторон. Такой раздел может происходить в любых оговоренных долях. Также по соглашению бывших супругов жилье может полностью отойти к одному из них. Правда, поделить квартиру без учета интересов несовершеннолетних детей не удастся;
- Согласно условиям договора (брачного);
- По решению суда. Как правило, суды, проводя раздел имущества, исходят из равноправия бывших супругов на совместную собственность.
Обычно сложности возникают у экс–супругов при попытках совершить какие-нибудь действия с жильем (например, разъехаться). Продать, поменять квартиру без согласия банка не получится, так же, как и разделить один кредит на два.
Раздел ипотечной квартиры при разводе
Квартира, первоначальный взнос продавцу/строителю которой был сделан с использованием средств материнского капитала, в части суммы такового взноса разделу не подлежит. Такая квартира после приобретения должна быть зарегистрирована в равных долях на имя детей и родителей. Подробнее о разделе материнского капитала смотрите отдельную публикацию. Как делится ипотека в браке
- При принятии решения об индивидуальном гашении кредита равными частями платеж супруга, с кем остается несовершеннолетний ребенок, может быть уменьшен по согласованию с банком;
- При продаже квартиры доля из оставшихся после ее продажи средств может быть увеличена в пользу родителя, воспитывающего ребенка после развода.
Как делится квартира в ипотеке при разводе если есть дети
Наиболее остро стоит обычно вопрос, как делится квартира в ипотеке при разводе, если есть дети. Ведь закон всегда в первую очередь защищает несовершеннолетних детей, и при разводе родителей их интересы будут ставить на первый план. При разводе с детьми ставится вопрос об определении их места жительства, как правило, после развода они остаются жить с матерью.
Случается также, что ипотечный займ был оформлен одним из супругов до вступления в семейные отношения. Раздел ипотеки при разводе в данном случае будет несколько проще постольку, поскольку второй супруг в договоре кредитования участия не принимает, а значит и не имеет права требовать и выделение для него доли.
Как разделить квартиру в ипотеке при разводе
Иногда для полного или частичного погашения ипотечного кредита используется материнский капитал. В этом случае детям полагается доля в ипотечной квартире после выплаты кредита. Таким образом, раздел квартиры будет еще более неравным для родителей, один из которых остается проживать с детьми (за счет детских долей), а второй – без детей.
Не противоречит этому и Федеральный закон «Об ипотеке». Статья 7 этого закона утверждает, что на имущество, находящееся в общей совместной собственности супругов, при наличии письменного согласия на это собственников имущества, может быть установлена ипотека.
Как Делится Ипотечная Квартира При Разводе Если Есть Дети
Для этого вам надо прийти в банк и переоформить текущий договор об ипотеке. Скорее всего, банк проверит платёжеспособность будущего хозяина квартиры и, убедившись, изменит кредитный договор.
Обычно к судебному разбирательству привлекается и кредитор (банк). Он вправе наложить взыскание на заложенное по ипотечному договору имущество для исправления невыполненных обязательств, например — задержки или неуплаты ежемесячного платежа.
Как проходит развод при наличии ипотеки и несовершеннолетнего ребенка
Главная сложность бракоразводного процесса при наличии ипотечных обязательств и несовершеннолетних детей заключается в том, что здесь необходимо учитывать интересы сразу трех сторон (бывших супругов и кредитора).
В первых двух случаях, при условии, что один из заемщиков добросовестно выплачивает свою долю и долю экс-супруга, может рассчитывать на некоторые преимущества. На то, что в перспективе квартира делится не на равные доли, а с учетом того, что второй супруг выплачивал больше.
Раздел квартиры при разводе с ребенком
В том случае, если полноправным собственником квартиры является отец (муж), жилье не будет подлежать разделу, но бывшая супруга и ребенок (дети), смогут продолжить право пользования жилым помещением (в случае необходимости, в том числе при отсутствии иного места для их жительства). Более того, на основании ст. 19 Федерального Закона от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» собственник не имеет права принудительного выселения бывших членов семьи, если на момент приватизации жилья один из супругов и/или дети имели право участия в приватизации, но отказались от нее в пользу настоящего собственника. Аналогичная ситуация складывается, если собственником недвижимости является супруга.
Стать единоличным собственником жилья лицо может в результате его приватизации, получения недвижимости в наследство, принятия его в дар и т.п. В том случае, если квартира стала собственностью одного из супругов до момента его вступления в брак, второй супруг не имеет право участия в разделе подобной недвижимости, поскольку она относится к неделимой (ст. 36 СК РФ).
Как делится квартира в ипотеке при разводе, если есть дети
Развод – это не самая приятная ситуация в жизни не только супругов, но и детей. Из нее вытекает множество стрессовых последствий. Наиболее серьезные из них связаны с вопросом недвижимости – где будет жить каждый из супругов, и где и с кем будут жить дети. И совсем сложным будет раздел имущества при разводе, если общая квартира в ипотечном залоге у банка.
Если планируется продавать квартиру, находящуюся в залоге, но в ней прописан ребенок, могут возникнуть вопросы у органов опеки и попечительства. Во избежание этого ребенка необходимо выписать. Органы опеки могут принять жесткие меры в отношении родителей, которые не обеспечивают ребенка жильем, даже такие как лишение родительских прав.
15 Июл 2019 etolaw 337