Что Такое Апарт Комплекс
Что такое апарт-комплекс
Как правило, апартаменты привлекают три категории покупателей. Во-первых, это инвесторы, для которых целью покупки является последующая сдача жилища в аренду. Во-вторых, это корпоративные клиенты. Нередко апарт-комплексы располагаются около бизнес-центров, а жилье в них предназначается для топ-менеджеров. В-третьих, это состоятельные покупатели, стремящиеся к домашнему уюту, но при этом к высокому гостиничному сервису.
Для отечественного рынка недвижимости понятие «апартаменты» до сих пор остается чем-то удивительным. У покупателей такая недвижимость ассоциируется с чем-то элитным и преимущественно европейским. Однако апарт-комплексы постепенно начинают появляться, особенно в мегаполисах. К примеру, апарт-комплекс Парк Плаза уже пользуется популярностью.
Апарт-отель — что это? Апарт-отель в Москве и Санкт-Петербурге: обзор, описание и отзывы
Питер – туристическая обитель. Поэтому где-где в России, а здесь об апарт-отелях знают практически все, кто имеет хоть какое-то отношение к строительству и эксплуатации недвижимости. Например, бутик-отель «Рахманинов», «Карелия», «Атриум» или «Стейбридж». Эти заведения пользуются небывалым спросом. Возможность отдохнуть по-домашнему крайне востребована в Северной столице.
Для российского инвестиционного рынка понятие «апарт-отель» до сих пор остается загадкой, несмотря на то что в Москве и Питере в строительство данных проектов вовсю вкладываются как зарубежные, так и отечественные воротилы инвестиционного бизнеса. Однако нестоличные российские инвесторы все же задаются вопросом: апарт-отель — что это? Итак, начнем по порядку.
Что такое апарт-отель
Несомненны преимущества для частных собственников такой недвижимости, ведь они получают апартаменты вместе с интерьером, полным набором бытовой техники от ведущих производителей, мебелью, и все это — на фоне сервиса, который предоставляется собственникам недвижимости наряду с обычными постояльцами отеля. Также собственник апартаментов может проживать в собственном номере в течение определенного периода времени, как правило, оговариваемого в договоре на управление.
Квартиру, как известно, трудно забронировать заранее. Квартир не хватает, особенно на длительный срок, и собственник не гарантирует тебе заселение, даже если ты попробуешь забронировать за 3-4 месяца до освобождения. Юридическая сторона оформления и финансовых вопросов также не урегулирована.
Инвестиции в апарт-отели — что это и как работает
Говоря простым языком, апарт-отели – это коммерческие объекты недвижимости, которые используются для заработка на сдаче апартаментов в аренду. Их особенность заключается в том, что номера в таком отеле продаются частным покупателям. После покупки апартаментов в апарт-отеле собственник может:
- покупка самих апартаментов обойдется примерно от 2 млн. рублей;
- суточная стоимость номера в СПб составляет около 1500—4000 рублей, на месяц – от 26500 рублей;
- При средней заполняемости 50%, ежемесячная прибыль при посуточной сдаче будет начинаться с 20 тысяч рублей.
Что такое элитный апарт-хаус
Можно сказать, что апартаменты – это простор творчества для дизайнеров и авторов личных проектов. А для покупателей это хорошая возможность продемонстрировать свой статус, ведь жить в таких хоромах может позволить себе не каждый. Апарт-комплексы с видами на город, с панорамным остеклением, с «теплыми» полами сегодня не только покупаются, но и сдаются приезжающим бизнесменам. Еще несколько лет назад в Италии можно было снимать подобный комплекс, приезжая в дом на каникулы. Такая практика обрела успех и в России.
Впервые это случилось еще несколько веков назад. В Древней Руси существовали постоялые дворы, которые дали начало не только гостиницам современного образца, но и апарт-комплексам. Апартаменты – хороший способ уединиться и оградить себя от человеческого окружения, при этом не пренебрегая удобствами. В таком жилье есть и своя кухня, заполненная нужными и ненужными бытовыми приборами, и стильная ванна, выложенная плиткой в стиле Коко Шанель.
Что такое апарт-отель
Обычно номера состоят из спальни, гостиной, ванной комнаты и кухни. Последняя, в принципе и отличает обычный номер от апартаментов. Это может быть кухня, полностью оснащенная техникой, от посудомойки до аэрогриля. Часто прямо в комнате устраивают мини-кухню: уголок с чайником, посудой и микроволновкой.
Останавливаться в таких заведениях очень удобно. Это недорого, можно чувствовать себя независимо, но при этом знать, что о тебе позаботятся в случае необходимости. Следует только понимать, что, хотя в таком отеле забронировать номер легче, чем снять апартаменты, все же есть свои нюансы.
Что Такое Апарт Комплекс
Условия проживания в апартаментах очень схожи с «домашними»: в них есть все необходимое для жизни, оборудованная кухня, бытовая техника (посудомоечная и стиральная машины, «микроволновка», кондиционер, телевизор). Кроме того, в жарких странах при апартаментах можно часто встретить бассейны, парковки, балконы и террасы.
Но что же такое эти самые апартаменты? Они представляют собой квартиры (реже — небольшие домики, виллы, полдома с отдельным входом), которые сдаются в аренду туристам из разных стран на длительный и не очень срок. При этом важно понять, что апартаменты и апарт-отели — несколько разный тип размещения. Последние, как правило, находятся при отелях, либо функционируют сами по себе, но по своему типу и набору услуг схожи с гостиницами. Существенное отличие апарт-отеля от простого — в количестве комнат в номерах и наличии кухни.
Апарт-комплекс VALO рядом с метро Бухарестская — апартаменты в строящемся комплексе в Санкт-Петербурге, официальный сайт застройщика
Современный апарт-комплекс VALO у метро Бухарестская – новый формат петербургской недвижимости, предполагающий приобретение апартаментов как для постоянного проживания, так и с целью инвестирования средств и последующей сдачи в аренду. Концепция проекта VALO основана на финском подходе создания комфортных условий проживания. Это включает как организацию строительного процесса, использование передовых инженерных технологий, проработку гостиничной инфраструктуры на этапе проектирования, так и высокие стандарты эксплуатации объекта, которые обеспечивает профессиональная управляющая компания. Apart-комплекс VALO получил наивысшую оценку профессионального строительного сообщества России, став победителем конкурса Urban Awards 2022 в номинации «Премьера 2022 года». Данная награда свидетельствует о том, что проект VALO является наиболее интересным и привлекательным объектом, который вышел на рынок в текущем году.
Строящийся апарт-комплекс VALO (Вало) в Санкт-Петербурге находится во Фрунзенском районе Санкт-Петербурга, напротив ст. м. «Бухарестская». В пешей доступности от будущей новостройки VALO расположены ТРК «Континет» и ТРЦ «РИО». Гипермаркеты, кинотеатры, детские игровые зоны и магазины российских и международных брендов – все представлено в данных центрах. Всего несколько минут потребуется для того, чтобы добраться до самых популярных туристических мест Санкт-Петербурга, центра деловой активности и основных транспортных узлов:
Что такое апарт-отель: как устроен бизнес на аренде жилья
Московский апарт-отель Yes расположен в пешей доступности от метро Митино: по сути это два многоэтажных здания с инфраструктурой, которая характерна для жилья бизнес-класса – спа-салон, лаунж-зона, ресторан и все бытовые службы. В двух корпусах находятся 504 апартамента. С точки зрения планировки это традиционные квартиры с полноценными кухнями, но в плане сервиса – настоящие отельные номера. В этом же здании расположен бизнес-центр с офисами, так что при желании арендовать рабочее место можно буквально не выходя на улицу. В Санкт-Петербурге проект апарт-отеля Yes построен в Выборгском районе на улице Хо Ши Мина у станции метро «Проспект просвещения».
В распоряжении Тюдор Сити Плейс 334 квартиры. Некоторые сдаются, другие выкуплены в собственность. У здания нет собственного тренажерного зала, но статус постояльца дает арендаторам право пользоваться залом в соседнем здании. Интересная особенность контракта с управляющей компаний – возможность сдавать квартиру в субаренду. Каждый житель имеет право заселить кого-то вместо себя на два года – при том, что базовый контракт заключается сразу на пять лет. Все остальное время человек должен жить в доме самостоятельно.
Гостиничный Номер в Собственность
Кроме всех вышеуказанных благ, собственники отельных апартаментов в некоторых странах получают ряд серьезных преимуществ в виде налоговых льгот, получения так называемого паспорта «инвестора» или резидентской визы (вида на жительство) на всю семью, поскольку приобретение гостиничного номера часто приравнивается к покупке коммерческой недвижимости.
Обычно такая недвижимость продается с полной отделкой и меблировкой и имеет охраняемую территорию и дополнительные объекты, находящиеся в общем пользовании всех проживающих в данном комплексе: ресторан, бассейн, детскую площадку, паркинг, сауну, место для барбекю, место для занятий фитнесом и т.п. Очень удобным является то, что управляющая компания комплекса обеспечивает владельцам полное гостиничное обслуживание. Апарт-отель является очень удобным местом для проживания во время отдыха или при необходимости жить в стране для ведения бизнеса.
Что такое апарт-отель? Как выбрать лучшие апартаменты
Что конкретно входит в стоимость апарта всегда расписывается на сайте системы бронирования. Однозначно в вашем распоряжении — собственная кухня, укомплектованная посудой, постельное белье и полотенца, мыльные принадлежности, бесплатная парковка, уборка номера, ресепшн, круглосуточное техническое обслуживание. Может быть включен и завтрак. Некоторые отели предлагают своим гостям бассейн, тренажерный зал. За дополнительную плату предоставят доставку продуктов, комплексное питание.
Апарт-отель – «новичок» в современном гостиничном бизнесе. Первыми апартаменты для проживания стали предлагать популярные курорты, ориентированные на семейный отдых. Традиционные номера отлично подходят для пар или одного человека, но если отдыхаешь с детьми или в компании, то уже апартамент отели способны обеспечить бОльший комфорт и личную свободу.
10 комплексов с апартаментами в Санкт-Петербурге
Апартаменты, хотя официально и не являются жильем, ни в чем не уступают обычным квартирам. Яркие архитектурные проекты, тщательно продуманная инфраструктура, современные технологии, помещения с разными вариантами отделки, удачное местоположение – все это сочетают в себе петербургские апарт-отели.
Еще один плюс этого типа недвижимости – она идеально подходит для инвестиций. Большинство застройщиков возводит апарт-отели, в которых предлагаются помещения с полной отделкой и даже меблировкой. Вы можете купить апартаменты на свой вкус: без отделки, с белой отделкой или ремонтом «под ключ».
26 Янв 2019 etolaw 461