База Обманутых Дольщиков
⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Доброго времени суток, дорогие читатели блога, прямо сейчас мы будем постигать возможно самую необходимую и интересующую Вас тему — База Обманутых Дольщиков. После прочтения у Вас могут остаться вопросы, поэтому лучше всего задать их в комметариях ниже.
Мы всегда и постоянно обновляем опубликованную информацию, в этом модете быть уверены, что Вы прочтете всю самую новую информацию.
Обычно обманутые дольщики до последнего не оставляют планов получить свое жилье в новостройке. По их отзывам, лучше обращаться за помощью к юристам. Ведь обычно суд выиграть по делу не получается по причине банкротства компаний-застройщиков. Обычно компании становятся банкротами по причине присутствия значительных долгов. И якобы действуют они в рамках законодательства. Ведь все законодательные нормы вроде задействованы.
Критерии отнесения граждан к категории “обманутые дольщики”
С периода вступления закона в силу большая часть компаний-застройщиков его проигнорировали, оставляя застройщиков без прав. Самое большое распространение приобрели: предварительное соглашение купли-продажи и вексельная схема. До 2009 года на вексельную схему и заключение документа купли-продажи приходилось до 90 % всех продаж первичной недвижимости.
Законодательство
Это может быть оплата за расторжение соглашения по инициативе покупателя в сумме 10 % от общей стоимости, регистрация соглашения за деньги и т.д. По законодательству данные условия незаконные. С застройщиками, которые заключают договора с такими условиями, вообще не стоит сотрудничать.
В качестве компенсации обычно предоставляют земельный участок или другое жилье. Также региональные власти могут субсидировать завершение строительства — это самое распространенное решение проблемы. Для этого администрация находит организацию, которая способна завершить начатое строительство.
- подан неполный пакет документов;
- документы предоставлены в поврежденном виде;
- гражданин не подходит под критерии категории;
- застройщик выполнил все свои обязательства по ДДУ;
- дом возводился на участке, не предназначенном для этих целей;
- покупатель оплачивал строительство с нарушением закона — например, оплатил вексельный договор или предварительный договор на заключение ДДУ в будущем.
Законодательная база
Словом, долевое строительство сопряжено с определенными рисками. Раньше граждане, с которыми случилась такая беда, оставались предоставленными сами себе. С 2014 года на территории РФ осуществляется строгий контроль над действиями строительных компаний. Несмотря на это, в 2022 году было возбуждено около 400 уголовных дел по заявлениям обманутых дольщиков.
Обычно процедура банкротства юрлиц проходит несколько стадий. Сначала суд вводит стадию наблюдения для оценки финансового состояния компании. После этого либо закрывает дело, либо вводит конкурсное производство — это значит, что должника признают банкротом.
Что делать при банкротстве застройщика
Если этапы строительства, заявленные застройщиком, не соблюдаются, работы на стройплощадке приостановлены, лучше задать застройщику вопросы. Если он не реагирует, нужно сообщить о проблеме в единый реестр проблемных объектов и проверить застройщика на банкротство.
Что такое банкротство строительной компании
Если взносы по дому перечислялись, фонд автоматически становится участником дела о банкротстве. Он определяет срок и сумму, которые нужны для завершения строительства. Затем эту сумму сравнивает с суммой возмещения дольщикам и принимает решение о целесообразности финансирования завершения строительства либо выплаты компенсации дольщикам. Информация об этом публикуется на сайте фонда.
Если впоследствии такие застройщики не выполняют своих обязательств перед дольщиками (а это определятся совокупностью критериев, таких как задержка сроков ввода в эксплуатацию более чем на 6 месяцев, отсутствие прироста стоимости строительства и пр.), объект попадает в список проблемных. А обманутыми дольщиками по этому объекту начинают называться лишь те, кто вступает в реестр пострадавших граждан.
Вступление в реестр пострадавших граждан – это право дольщика проблемного объекта, но не обязанность. Вступать в него или нет, каждый решает сам. «Чем дороже объект, превращающийся в проблемный, тем выше уровень образования его дольщиков, тем меньше они хотят вступать в реестр обманутых граждан, – говорит Александр Гончаров. – Чем сильнее человек разбирается в юридических вопросах, в том числе в вопросах долевого строительства, тем лучше он понимает, что реестр несет в себе лишь учетную функцию, но не более».
В какой реестр нужно вступить обманутому дольщику, чтобы претендовать на получение квартиры
Истинная причина кроется в разном понимании дольщиками, с какой целью был создан реестр и зачем он ведется. Некоторые полагают, что вступление в реестр обманутых граждан дает некие преференции, например, право на получение квартир из жилого фонда Москвы. Но это не так.
За последние годы проблема обманутых дольщиков перешла в разряд особо обсуждаемых, а ее решение направлено на снятие социальной напряженности, говорит гендиректор Рейтингового агентства строительного комплекса Николай Алексеенко. Сейчас как раз то самое время, когда деньги на дольщиков можно просить, говорит руководитель направления «Фискальная политика» Экономической экспертной группы Александра Суслина. По ее словам, по итогам этого года в фонде национального благосостояния накопится достаточно денег, чтобы начать его тратить. «С этой точки зрения достройка домов – та самая инфраструктура, куда имеет смысл вкладывать, и тот редкий случай, когда нужно начинать проект не с нуля», – считает Суслина. Правда, просящим редко дают всю сумму, которую просят, указывает она.
Фонд защиты дольщиков начал работать в октябре 2022 г. и был задуман как альтернатива страхованию ответственности застройщиков. Строители должны перечислять в фонд 1,2% от стоимости каждого договора долевого участия. С них собрано уже 40 млрд руб. В этом и следующем году бюджет выделит 32,5 млрд руб. В этом году фонд получил от регионов около 10 млрд руб. В следующем от регионов фонд планирует получить 5 млрд руб. и от строителей – 10 млрд руб. Таким образом, у фонда будет почти 100 млрд руб. На полное же решение проблем всех дольщиков необходимо еще примерно 400 млрд руб., или по 135 млрд руб. в год.
На паях с регионами
500 млрд руб. – очень большая сумма для решения проблем дольщиков, говорит директор финансового центра «Сколково-РЭШ» Олег Шибанов. Расходы в 135 млрд руб. в год сопоставимы с тратами бюджета, заложенными на 2022–2022 гг. на всю культуру и кинематографию, пожарную безопасность, и почти вдвое превышают заложенные деньги на физкультуру и спорт.
В 2022 году в Московской области планируется завершить работу над 89 долгостроями. Планируется выдать ключи от нового жилья 15,5 тыс. жителям региона. Для этого существует два основных механизма. Застройщикам-инвесторам предоставляют без торгов компенсационные земельные участки, либо они сами берут на себя добровольные обязательства при работе над новыми объектами.
Восстановление и защита прав обманутых участников долевого строительства остаются в числе основных задач правительства Подмосковья. Сейчас в Едином реестре проблемных объектов числится 755 объектов. В числе обанкротившихся — 73 застройщика. На данный момент обманутым дольщикам по закону могут вернуть денежные средства по договору, предоставить квартиру в другом жилом комплексе. Также возможен вариант, при котором долгострой всё же введут в эксплуатацию, выполнив тем самым обязательства перед людьми.
427 миллионов рублей выплатят дольщикам Подмосковья
На данный момент хуже всего ситуация с долгостроями в Раменском и Богородском городских округах, а также в Котельниках. В каждом из этих городских округов количество обманутых дольщиков превышает 1 тыс. человек. Некоторые ждут решения своей проблемы с 2014 года. Есть и те, кто столкнулся с ней в 2022-м.
«Это проблема многих дольщиков Подмосковья, увы. Застройщики собирали деньги, банкротились или просто убегали с деньгами. Рынок недвижимости встал, потому что если раньше новых застройщиков мотивировали достраивать брошенные объекты взамен на предоставление новых земель, то теперь этот рычаг не работает. Есть центральный штаб в области, который, по мере возможности, пытается помогать людям»,- говорит Председатель совета по развитию гражданского общества и правам человека Московской области Марине Юденич.
Обманутые дольщики требуют отставки губернатора Подмосковья
В Подольске, на Красногвардейском бульваре, стоит заброшенная новостройка. Это ЖК «Ренессанс», строительство которого началось еще в 2002 году. Уже 17 лет 700 семей ждут, когда этот дом все-таки достроят. Многие до сих пор платят ипотеку , которая уходит в никуда, некоторые полностью вложили в будущую квартиру материнский капитал, кто-то за это время успел умереть, развестись, потерять семью.
В Минстройкомплексе Московской области сегодня около 50-и долгостроев. Большинство их них – в городском округе Подольск, где практически все стройки с долевым участием остановлены или заморожены. Дело дошло до митингов и акций протеста.
На днях несколько сот обманутых дольщиков Московской области вышли на митинг в Подольске. В резолюции говорится: «В случае невыполнения обязательств и не ввода в эксплуатацию всех проблемных объектов до 31.12.2022 г. требуем от губернатора Московской области Воробьева А.Ю. сложить полномочия досрочно. Главе г.о. Подольск — подать в отставку вместе с руководством строительного комплекса административного округа».
Чтобы в 2022 году войти в реестр пострадавших участников долевого строительства, дольщикам Москвы нужно записаться на прием и подать заявление в градостроительный комплекс, а гражданам Московской области в МСК. Причем отправленное по почте заявление рассматриваться не будет. Оно должно подаваться либо лично, либо через представителя, на которого нужно предварительно оформить доверенность у нотариуса. В заявлении указываются все свои личные данные, адрес объекта, сведения о застройщике, реквизиты ДДУ и платежных документов. Также необходимо собрать и представить другие документы:
Как попасть в реестр обманутых дольщиков в г
Чтобы вас признали пострадавшими от недобросовестных строителей в подмосковье и в целом в Московской области, придется начать взаимодействовать с министерством строительного комплекса Московской области.
Что предпринять, и какие документы надо предоставить для вступления в реестр
После рассмотрения заявления, если все сделано правильно, вас включают в реестр обманутых дольщиков. Перечень необходимых документов иногда меняется, точно также как и порядок приема, поэтому перед началом активных действий изучите актуальную информацию на специальной странице министерства – ссылка на сайт дана выше.
3. Вы не платите ничего ни до, ни после судебного процесса. Мы заключаем с Вами соглашение на оказание безвозмездных юридических услуг. По закону о защите прав потребителей в пользу общественной организации ответчик (застройщик) оплачивает частично штраф.
Помощь дольщикам
Как и в любом деле, при взыскании неустойки существует много «подводных камней», о которых не все юристы рассказывают клиентам, так как работают не на результат, а за гонорар. В частности о том, что взыскание неустойки не всегда является 100 % гарантом того, что Вы ее получите. Застройщики не спешат расставаться со своими деньгами и предпринимают всевозможные уловки, чтобы вывести деньги со счетов до того, как Вы предъявите исполнительный лист. Зачастую квартиры/активы передаются подрядчикам под реализацию в качестве оплаты за произведенные работы, а на Застройщике остаются лишь долги. Особенно это актуально для тех дольщиков, которые откладывают взыскание неустойки до момента подписания акта приема-передачи. Мы владеем информацией по застройщикам города Москвы и уже на консультации оценим перспективу взыскания неустойки.
ДОЛЕВОЕ УЧАСТИЕ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ — САМАЯ РАСПРОСТРАНЕННАЯ ФОРМА ПРИОБРЕТЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ В НАСТОЯЩЕЕ ВРЕМЯ. НО ВСЕ ЛИ ПОЛУЧАЮТ КВАРТИРЫ В СРОК?
Мы предоставляем Вам уникальную возможность абсолютно бесплатно получить помощь лучших специалистов в этой области от составления претензии, написания искового заявления о взыскании неустойки, подачи иска в суд, представления интересов в суде до взыскания суммы неустойки, морального вреда, штрафа.
Напомним, что в реестр включаются только дольщики, инвестировавшие в строительство исключительно на основании зарегистрированного в Росреестре договора о долевом участии (ДДУ). С их стороны не должно быть никаких нарушений договорных обязательств. Для включения в реестр, согласно недавнему приказу Минстроя, с момента прекращения выполнения договорных обязательств застройщиком должно пройти как минимум полгода. Ранее этот срок составлял девять месяцев.
Правительство области считает, что перевод в режим «онлайн» процедуры включения в «реестр обманутых дольщиков» или исключения их из него, сделает ее предельно понятной, удобной и прозрачной. В ближайшие дни ведомство намерено провести специальный бесплатный вебинар для дольщиков по общим вопросам и новой процедуре включения их в реестр. Регистрация будет доступна на его сайте по адресу http://gusn.mosreg.ru/.
Приходилось ли Вам участвовать в коррупции (брать или давать взятку) в этом месяце?
Услуга «Отнесение граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов, и чьи права нарушены, к числу пострадавших и включение их в реестр пострадавших граждан», доступна на региональном портале госуслуг (РПГУ) www.uslugi.mosreg.ru. Дольщику необходимо будет выбрать ее в разделе соответствующего ведомства – Главного управления государственного строительного надзора Московской области.
06 Окт 2020 etolaw 239