Вопросы При Проведении Землеустроительной Экспертизы
⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Доброго времени суток, дорогие читатели блога, прямо сейчас мы будем постигать возможно самую необходимую и интересующую Вас тему — Вопросы При Проведении Землеустроительной Экспертизы. После прочтения у Вас могут остаться вопросы, поэтому лучше всего задать их в комметариях ниже.
Мы всегда и постоянно обновляем опубликованную информацию, в этом модете быть уверены, что Вы прочтете всю самую новую информацию.
Экспертиза часто проводится при рассмотрении гражданских и арбитражных дел в ситуации, когда возникают споры относительно границ земельных участков. В компании ООО «Стройэкспертиза» работают опытные кадастровые инженеры и геодезисты, имеющие на руках документы, позволяющие им осуществлять кадастровую, геодезическую деятельность.
Организация ООО «Стройэкспертиза» на протяжении нескольких лет оказывает качественные услуги, связанные с проведением судебной землеустроительной экспертизы. Потребность в них нередко возникает при организации землеустройства, проведении геодезии, когда требуется получить определённые сведения в сфере ведения кадастра.
Особенности судебной землеустроительной экспертизы.
- Определения фактического расположения участка земли, его границ, конфигурации, площади.
- Выявления соответствия или несоответствия требованиям действующего законодательства.
- Определения возможных путей подходов или подъездов, разработки оптимальных вариантов установления сервитута на смежные земельные участки.
- Установления возможности раздела земли или выдела доли из общего имущества.
- Определения площади земельного участка, который планируются эксплуатировать в качестве площадки при возведении зданий, строений, сооружений.
- Установления присутствия или отсутствия реестровой технической ошибки в сведениях ЕГРН по отношению к исследуемому объекту.
Как и любая из экспертиз по гражданским делам, землеустроительная экспертиза может быть назначена по инициативе суда или по ходатайству стороны. Но не ждите инициативы суда, ведь экспертиза влечет судебные расходы. Поэтому-то суд и предпочитает поступление ходатайства.
Ходатайство о землеустроительной экспертизе
- Как определено местоположение границ земельного участка фактически и в соответствии с кадастровым паспортом объекта?
- Какова площадь несоответствия фактических границ земельного участка по правоустанавливающим документам?
- Каков фактически сложившийся порядок пользования земельным участком с отражением на плане?
- Какую площадь фактически занимает каждый из сособственников?
- Определить варианты раздела земельного участка с учетом размера долей в жилом доме, который расположен на участке?
Пример ходатайства о землеустроительной экспертизе
Здравствуйте,в 2009 г. было межевание участка , получилось 12 соток, но была ещё земля, которая принадлежала администрации ,и то, что мне могли выделить ещё 3 сотки , мне не сказали, а я только сейчас узнала об этом.Кроме того участок мне сделали какой- то кривой,хотя там совершенно ровное место. В тулземкадастре мне сказали,что там лишней земли 5 соток и я , если хочу эту землю оформить в собственность , должна заплатить 300 тыс., т е я могу купить или всё или ничего. Таких денег у меня нет.Могу ли я рассчитывать на на повторное межевание с учётом этих 3 соток.
17.1. В соответствии с законодательством суд выносит решение, основываясь только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. Если Вами были представлены надлежащие доказательства (заключение кадастрового инженера с приложением схемы земельного участка с нанесенными самовольными объектами и указанием координат) и в случае несогласия с решением суда можете подать апелляционную жалобу.
Землеустроительная экспертиза
28.2. Судья назначила проведение экспертизы в другом экспертном учреждении — по своему выбору.
Это повсеместная практика. Если бы судья приняла Ваши варианты экспертных учреждений, другая сторона по делу была бы вправе делать выводы о заинтересованности суда в исходе дела в Вашу пользу. А ведь суд у нас по закону независим и беспристрастен.
Можно ли обжаловать определение суда о назначении по делу экспертизы в части выбора экспертного учреждения?
Нельзя. Определение о назначении экспертизы может быть обжаловано только в части распределения судебных расходов (ст. 104 ГПК РФ) и в части приостановления производства по делу (ст. 218 ГПК РФ).
1. Как оспорить землеустроительная экспертизу.
14.1. Экспертизу делает эксперт на основании определения суда. Суд вправе ее назначить как по ходатайству любой из сторон, так и по собственной инициативе. Платит изначально обычно та сторона, которая ходатайствует о ее проведении. При вынесении решения расходы распределяются в зависимости от вынесенного решения.
К сожалению, законом четко не регламентируется специализация земельного эксперта. В приказе Минюста РФ от 27 декабря 2012 г. № 237 есть перечень специальностей для всех видов экспертиз. В частности, указывается для земельной экспертизы- «исследование объектов землеустройства, в том числе с определением их границ на местности». То есть кто-то, кто может определять границы на местности. А в основном Федеральном законе о судебно- экспертной деятельности №73 в статье 13 достаточно «общо» перечислены требования к эксперту: он должен быть гражданином РФ, иметь высшее профессиональное образование и подготовку по конкретной экспертной специальности.
Практически всегда земельные споры возникают из-за неправомерного использования земельного участка или построек на нем. То есть границы участка или строения по документам не соответствуют фактическим. Хотя есть и другие варианты. Экспертиза может понадобиться в следующих случаях:
Кто может подготовить судебную землеустроительную экспертизу?
— если результаты межевания подвергаются сомнению со стороны истца. То есть если собственный или соседний участок поставили на кадастровый учет посредством межевого плана, то его результаты можно оспорить в суде. Главное найти достаточные основания.
ООО «Организация независимой помощи обществу» проводит рецензирование экспертных заключений на всей территории Российской Федерации. Анализ экспертного заключения на соответствие нормам действующего законодательства проводится абсолютно бесплатно! По результатам наши эксперты дают устную консультацию о качестве предоставленного экспертного заключения, что позволяет Вам оценить перспективы подготовки рецензии для суда и внесении ее в судебный процесс.
- На соответствие материалам дела и законодательству Российской Федерации
- На правильное применение методик,выбранных судебным экспертом для исследования
- На нарушение процессуального порядка проведения экспертизы, некорректность и необоснованность выводов специалиста
- На обоснованность ходатайств по запросу дополнительных материалов судебным экспертом, их достаточность
- На законность применения специального оборудования при проведении судебной экспертизы
- На наличие специального образования судебного эксперта, его компетентности и стаже работы.
Что такое рецензия на судебную экспертизу?
Обратившись в нашу организацию, Вы получите высококачественную рецензию на экспертизу, обладающую мощной юридической силой. В подготовке рецензии на судебную экспертизу часто принимает участие комиссия из нескольких рецензентов, обладающих специальной подготовкой в разных областях знаний. Преимуществом нашей организации является наличие профессионалов высокого уровня, имеющих длительный опыт работы в качестве судебных экспертов, обладающих одним или несколькими высшими образованиями, учеными степенями, а также состоящих в СРО судебных экспертов. В большинстве случаев судья принимает решение о назначении повторной судебной экспертизы, опираясь на доводы, отраженные в рецензиях наших экспертов.
В процессе проведения экспертизы специалист устанавливает:
- квадратуру одного или нескольких участков, или частей одного из них;
- границы используемых участков;
- законные границы, установленные кадастровыми документами;
- порядок землепользования при общем владении участком двумя и более сособственниками;
- соответствие расположения застройки кадастровым документам и так далее.
Землеустроительная экспертиза 2022: виды, особенности, применение
Геологическая экспертиза земельного участка – вид коммерческого аудита земель. Его главная цель – установить возможность застройки на исследуемой территории, ведь проект строения должен создаваться с учетом геологических характеристик грунта:
- свойств и качества;
- глубины промерзания;
- структуры почвы;
- глубины залегания грунтовых вод и так далее.
Главное ее отличие – этап проведения. Геодезические работы обычно проводятся еще на этапе проектировки застройки. Они помогают учесть существенные аспекты при разработке проекта:
- особенности рельефа;
- наклон участка;
- высотные отметки вершин;
- растительность;
- подземные, наземные и надземные коммуникации и так далее.
Методы съёмки ситуации, рельефа и технологии съёмки. Завершив создание теодолитного или тахеометрического «хода» (топографическая съемка), начинается следующий этап создание топографического плана, содержащий основную информацию. Топографическая съёмка – это геодезические работы на местности для составления топографических карт и планов.
Судебная тяжба напоминает войну. Или, если вам это больше нравится, игру в шахматы. В бизнесе мы обычно заняты тем, что пытаемся захватить чужие крепости или чужую торговлю. Для этого требуются немалые навыки и знания. Мы должны иметь подготовку и опыт, а также надлежащее оснащение.
Границы земельных участков.
Часто иск заявляют без экспертизы, а другая сторона отказывается от судебной экспертизы. Судье приходится самостоятельно обращаться к кадастровому инженеру. Если истец упустит возможность представить «влиятельные доказательства», то исход дела может быть не в его пользу.
- Гражданский кодекс РФ (3 часть) от 26.11.2001 года №146-ФЗ;
- Земельный кодекс РФ от 25.10.2001 года №136-ФЗ;
- Арбитражный процессуальный кодекс от 24.07.2002 года №95-ФЗ;
- Уголовный кодекс РФ от 13.06.1996 года №63-ФЗ;
- Градостроительный кодекс РФ от 29.12.2004 года №190-ФЗ;
- Жилищный кодекс РФ от 29.12.2004 года №188-ФЗ;
- Приказ Минэконом развития РФ №412 от 24.11.2008 года «Об утверждении формы межевого плана»;
- Федеральный закон от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»;
- Федеральный закон от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним»;
- Федеральный закон от 18.06.2001 года №78-ФЗ «Землеустройстве»;
- «Методические рекомендации по проведению межевания объектов землеустройства» утвержденные Росземкадастром 17.02.2003 г.
Судебная землеустроительная экспертиза
Данный документационный пакет для проведения землеустроительной экспертизы гражданин должен подготовить через суд. А также в процессе судебной экспертизы суд или сам эксперт вправе запросить многие другие документы, которые необходимы для проведения экспертизы.
Нормативно-правовая база землеустроительной экспертизы
Судебная землеустроительная экспертиза является одним из видов судебных экспертиз и относится к перечню родов (видов) судебных экспертиз 27.1 «Исследование объектов землеустройства, в том числе с определением их границ на местности»приказа Минюста России от 27.12.2012 N 237 (ред. от 13.09.2022). Для того чтобы проводить судебную землеустроительную экспертизу эксперт должен иметь базовое экспертное высшее или среднее профессиональной образование или пройти профессиональную переподготовку и получить диплом эксперта с правом ведения профессиональной деятельности.
Чаще всего экспертиза назначается судом, чтобы разобраться в деталях незаконного владения землей и недвижимостью, определении границ, выделения доли в участке или объединения земель. Когда участники спора подают ходатайство о назначении исследования, они указывают название слушающего дела суда, номер производства, обосновывают необходимость проведения, указывают вопросы, которые должны рассмотреть эксперты, каким образом будут возмещаться расходы, специалист может быть указан просителем. Документация по участку прилагается к ходатайству.
Если говорить проще, то экспертиза в земельных вопросах являет собой совокупность юридических и технических процессов с целью определения местоположения и параметров объекта, выявления и исправления кадастровых ошибок, разработки сервитута, соответствия нормативам участка под строительство, выявлении границ при самозахвате территории, для рецензии экспертного заключения, выданного ранее другими исполнителями.
Порядок проведения землеустроительной экспертизы
Суд после рассмотрения ходатайства выносит решение о назначении или отклонении судебной экспертизы кадастровой стоимости или другой процедуры, которую просит провести одна из сторон конфликта. Организация, куда будут направлены документы на исследование, указывается в решении. Эксперты должны быть лицензированными и допущенными до проведения экспертизы согласно разрешительным документам организации. Дело приостанавливается до тех пор, пока не будет получено заключение специалистов.
Обычно проведение экспертизы обходится в 20-30 тысяч рублей, если добровольно пригласить эксперта и самостоятельно осуществлять выбор претендента. Судебная экспертиза обычно стоит немного дороже – порядка 40-45 тысяч рублей.
Стоимость исследования зависит от многих факторов, в частности, от сложности проводимых работ, от удаленности расположения участка, от числа вопросов, на которые нужно ответить в рамках экспертизы. Экспертные компании могут устанавливать любые конкурентоспособные цены на рынке схожих услуг.
Сколько стоит экспертиза?
- Определение и отражение границ участка, порядка пользования им и показателей кадастровой и рыночной стоимости земли;
- Изучение и оценка материалов межевания;
- Подготовка вариантов раздела участка в соответствии в долями.
