Улучшение Эксплуатационных Характеристик Многоквартирных Домов
⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Доброго времени суток, дорогие читатели блога, прямо сейчас мы будем постигать возможно самую необходимую и интересующую Вас тему — Улучшение Эксплуатационных Характеристик Многоквартирных Домов. После прочтения у Вас могут остаться вопросы, поэтому лучше всего задать их в комметариях ниже.
Мы всегда и постоянно обновляем опубликованную информацию, в этом модете быть уверены, что Вы прочтете всю самую новую информацию.
Основные геометрические характеристики здания (по проекту): общая площадь здания – 4 089 м 2 ; общая площадь квартир – 3 817 м 2 ; отапливаемый объем – 11 354 м 3 ; коэффициент остекленности фасадов здания – 0,24; показатель компактности здания – 0,36 м –1 ; площадь теплозащитной оболочки – 4 056 м 2 (наружные стены – 1 823 м 2 ; окна и балконные двери – 586 м 2 ; входные двери – 11 м 2 ; совмещенное покрытие – 818 м 2 ; перекрытие над неотапливаемым подвалом – 818 м 2 ).
Энергоэффективный капитальный ремонт жилых зданий первых массовых серий
Повышение комфортных условий среды в помещениях и улучшение энергетических характеристик зданий – актуальная проблема современной архитектуры и строительства 1 . Особое значение решение этой задачи приобретает при выполнении программы капитального ремонта жилых зданий, старт которой был дан с принятием федерального закона № 271-ФЗ 2 . Предлагаем результаты научных исследований многоквартирных жилых зданий типовой серии 1–447с-37, проводимых для подтверждения необходимости проведения капитального ремонта за счет повышения уровня теплоизоляции оболочки.
Выявленные строительно-эксплуатационные и теплотехнические дефекты
В отличие от поэлементного нормирования теплозащиты применение удельной теплозащитной характеристики здания дает проектировщику большую свободу в выборе элементов оболочки и является при разработке проекта одним из контрольных ориентиров. Поэтому проверка теплозащитной оболочки здания по комплексному требованию является технически целесообразной мерой, особенно на стадии предпроектной подготовки, с целью технико-экономического обоснования вариантов проектного решения. Для поиска наиболее эффективного конструктивного решения рассмотрены следующие варианты повышения теплозащиты оболочки здания:
Следующие виды капитального ремонта выделены в Постановлении Правительства Москвы от 29.09.2010 N 849-ПП (в ред. от 07.07.2022) «Об утверждении Регламента проведения капитального ремонта объектов недвижимости, находящихся в государственной собственности города Москвы и переданных в доверительное управление». Следует учитывать, что данный Регламент не распространяется на проведение капитального ремонта жилищного фонда города Москвы, общего имущества в многоквартирном доме). Итак:
Капитальный ремонт — это
Ремонт: комплекс операций по восстановлению исправности или работоспособности объекта и восстановлению ресурса изделия или его составных частей (п. 3.3. «ГОСТ Р 51617-2000. Государственный стандарт Российской Федерации. Жилищно-коммунальные услуги. Общие технические условия.» (в настоящее время утратил силу в связи с изданием «ГОСТ Р 51617-2014).
Капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома:
«. Капитальный ремонт автомобильной дороги: комплекс работ по замене и/или восстановлению конструктивных элементов автомобильной дороги, дорожных сооружений и/или их частей, выполнение которых осуществляется в пределах установленных допустимых значений и технических характеристик класса и категории автомобильной дороги и при выполнении которых затрагиваются конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности автомобильной дороги и не изменяются границы полосы отвода автомобильной дороги и ее геометрические элементы. » (извлечение из «СП 78.13330.2012. Свод правил. Автомобильные дороги. Актуализированная редакция СНиП 3.06.03-85» (утв. Приказом Минрегиона России от 30.06.2012 N 272)
«. «капитальный ремонт» — ремонт, выполняемый для восстановления технических и экономических характеристик объекта до значений, близких к проектным, с заменой или восстановлением любых составных частей;. » (извлечение из Приказа Госстроя РФ от 13.12.2000 N 285 «Об утверждении Типовой инструкции по технической эксплуатации тепловых сетей систем коммунального теплоснабжения»)
Капитальный ремонт — это
«. Капитальный ремонт автомобильной дороги: комплекс работ по замене и/или восстановлению конструктивных элементов автомобильной дороги, дорожных сооружений и/или их частей, выполнение которых осуществляется в пределах установленных допустимых значений и технических характеристик класса и категории автомобильной дороги и при выполнении которых затрагиваются конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности автомобильной дороги и не изменяются границы полосы отвода автомобильной дороги и ее геометрические элементы. » (извлечение из «СП 78.13330.2012. Свод правил. Автомобильные дороги. Актуализированная редакция СНиП 3.06.03-85» (утв. Приказом Минрегиона России от 30.06.2012 N 272)
Ремонт объектов капитального строительства капитальный:
«. Капитальный ремонт — проведение комплекса строительных работ и организационно — технических мероприятий по устранению физического и морального износа, не связанных с изменением основных технико — экономических показателей здания и функционального назначения, предусматривающих восстановление его ресурса с частичной заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также улучшению эксплуатационных показателей. » (извлечение из Постановления Правительства Москвы от 30.07.2002 N 586-ПП «Об утверждении Положения о едином порядке предпроектной и проектной подготовки строительства инженерных коммуникаций, сооружений и объектов дорожно-транспортного обеспечения в городе Москве»)
Если в доме есть рьяные активисты, то обслуживание жилых домов можно доверить товариществу собственников жилья (ТСЖ). На собрание утверждается устав ТСЖ и четко определяется сфера деятельности и функции. Если жильцы сами решили управлять домом, то надо быть готовым к тому, что придется принимать участие в управление каждому собственнику. Обслуживание жилых домов посредствам управляющей компании — простой и надежный способ.
Техническое обслуживание жилых многоквартирных домов
Управляющая компания, выбранная большинством жильцов дома, несет ответственность за содержание многоквартирного дома. В любой момент жильцы могут изменить как форму управления, так и отказаться от определенной управляющей компании.
Кому подведомственно техническое обслуживание жилых домов?
Нововведения в Жилищном кодексе РФ устанавливают обязанность жильцов многоквартирного дома, при форме управления непосредственно собственниками, оформлять договоры с управляющими компаниями. Это значит, что собственники заключают договор на содержание и обслуживание многоквартирных домов, с количеством квартир более 12. Жильцы не могут заключать несколько договоров, например, отдельно на вывоз мусора, уборку и озеленение территории. Весь спектр услуг по содержанию дома берет на себя управляющая организация.
Методические рекомендации по формированию состава работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, финансируемых за счет средств, предусмотренных Федеральным законом от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно- [1] [2] [3]
Капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов: общие положения
Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа согласно постановлению от 29.04.2009 № А19-2517/08-Ф02-1755/09 1 дал определение капитальному ремонту как устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замена (кроме полной замены каменных фундаментов, несущих стен и каркасов) их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий. При этом, как указывает суд, может проводиться экономически целесообразная модернизация здания или объекта, его перепланировка, не вызывающая изменения основных техникоэкономических показателей здания. Реконструкция здания — это комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей или его назначения. Таким образом, суд приходит к выводу, что отличие терминов состоит в том, что при капитальном ремонте основные технико-экономические показатели сооружения остаются без изменения, а при реконструкции технико-экономические показатели изменяются.
Понятие и виды капитального ремонта. Разграничение понятий реконструкция, текущий и капитальный ремонт. Значение капитального ремонта многоквартирного дома
ства — это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
6. Романова А.И., Миронова М.Д., Ильина Е.В. Методический подход к оценке рисков и принятию решений в условиях неопределенности на рынке услуг// Управление экономическими системами: электронный научный журнал. 2012. № 3 (39). С . 106.
На третьем этапе производится практическая деятельность, направленная на поддержание исправного состояния всех конструктивных элементов и систем объекта недвижимости, а также благоустройства прилегающей территории. [3] Любое здание, независимо от формы собственности и местоположения должно находится под постоянным техническим обслуживанием, для обеспечения нормального функционирования в течении всего жизненного цикла здания, который может достигать ста и более лет.
Повышение эффективности эксплуатации зданий и его инженерных систем
Существуют различия в продолжительности безотказной эксплуатации здания и его систем. В случае определения нормативных сроков службы здания за основу берется нормативный срок службы его фундаментов, стен и основных несущих элементов. Сроки службы отдельных элементов могут быть в 2-3 раза меньше. Нормативного срока службы объекта недвижимости. Для комфортного и безопасного использования здания по назначению в течения всего срока эксплуатации, необходимы замены его элементов или их частей. Также, в течении всего срока службы здания инженерные системы и конструктивные элементы требуют проведения работ по наладке, восстановлению и предупреждению отказов. Эксплуатация зданий до полного износа зачастую невозможна, поэтому проводятся работы, компенсирующие нормативный износ. В случае невыполнения плановых эксплуатационных работ, возможен преждевременный отказ конструкции.
27 Июн 2021 etolaw 148