У Нас Тсж И Жильцы Плохо Платят За Кварт Плату Председатель Ничего Не Предпринимает Что Можно Сделать Как Решить Вопрос
Если приходится экономить: сколько времени можно не платить квартплату
Допустим, квартирой владеют двое, оба прописаны и совершеннолетние. В квартире не установлены всевозможные счётчики. Значит, квартплата очень тесно связана с количеством прописанных в жилье людей. Совершенно очевидно: «коммуналка» должна делиться на двоих. А если один из них в этой квартире не живёт? Здесь возникает масса вариантов.
Фактически ситуация бывает совсем иной. У каждого из нас даже в пределах одного подъезда найдётся какой-нибудь сосед-неплательщик. Долги временами исчисляются десятками тысяч рублей. Даже вроде бы дисциплинированные граждане нередко становятся должниками. То некогда размер задолженности узнать, то времени нет заплатить, то зарплату на работе задержат.
Какую зарплату получают председатель и бухгалтер ТСЖ, оформление, особенности вознаграждения
Большинство людей думают, что труд председателя ТСЖ (ТСН) не очень сложен, и что в реальности это довольно прибыльная должность: сиди, ничего не делай, только знай клади себе деньги в карман. Более того, владельцы квартир даже не всегда знают, что именно входит в оплату ЖКХ, и кто конкретно их обслуживает, потому что их в принципе не волнуют вопросы, связанные с управлением многоквартирным домом (а напрасно).
Давайте поразмышляем: как часто мы видели красивые ухоженные дома, в которых не текут крыши, нет трещин на стенах подъездов, чисто, придомовая территория убрана, а лифты работают как часики? В том, что такие дома существуют – заслуга не только владельцев квартир, своевременно вносящих оплату за предоставляемые коммунальные услуги, но и сотрудников управляющих организаций (ТСЖ, ТСН, ЖСК, УК). А руководит сотрудниками ТСН именно председатель. Его деятельность аналогична труду обычного руководителя, правда, в случае с должностью председателя ТСЖ есть своя специфика в плане оплаты труда, обязанностях и ответственности.
Консультация юриста по вопросам председателя тсж
Мне 70 лет, неработающий пенсионер, уроженец Кандалакши, одиноко проживаю в «двушке» 40-квартирного дома, жильцы которого в большинстве своём — состоятельные, работающие квартиросъёмщики. В их числе и семейство председателя нашего микро-ТСЖ с красноречивым названием «Набережная129» в соответствии с адресом единственного дома в составе ТСЖ. Это обстоятельство и стало роковым для некоторых подобных мне малоимущих жильцов нашего дома с лёгкой руки председателя ТСЖ Вороновой Т.В., задавшейся целью сделать дом «элитным», то есть свободным от балласта низшего сословия. С 1980года проживаю в этом доме в числе самых первых его поселенцев, никогда не имел задолженности по квартплате, и вот на старости лет получаю «письмо счастья» от Вороновой в виде квитанции на оплату ЖКУ за июнь 2013 года в сумме 9994 руб. при моей пенсии 10800руб. Львиная доля 6193 руб. в этой сумме приходится на расходы за ремонт МПШ, которые Воронова распределила между квартиросъёмщиками исходя только из метража квартиры («двушка» или «трёшка»), игнорируя социальный статус жильца. Если ещё вычесть плату за телефон с интернетом, что отнюдь не роскошь, а жизненно важная необходимость для человека моего возраста, то остаётся только идти на паперть с протянутой рукой. Мой вопрос: такие действия председателя ТСЖ нарушают мои жилищные и гражданские права или это вполне узаконенный грабёж?
У нас создано ТСЖ липовое, в кабалу которого я как и многие другие попали автоматически. ТСЖ обслуживание с банком повесило на жителей дома, т.е. 1% помесячно каждый собственник жилья с рождения до смерти должен платить. Я оплату с начала работы-сбора ТСЖ с марта 2013г. не произвола из-за процентов. Деньги остающиеся на расчетном счете ТСЖ «управленческие услуги, ремонт, содержание жилья»; из этого тарифа ТСЖ при заключении обслуживания с банком должно платить проценты не взваливая на жителей, тем более деньги остающиеся на Р/С, как и ранее УК, так и ТСЖ как разворовывались в открытую так продолжают разворовываться. Я открыла в банке по паспорту л/с с этого счета я стала оплачивать только коммунальные услуги, а тариф «ремонт, содержание и управленческие услуги» не оплачиваю, так как эти услуги я никогда не получала, оплата производится только за товары и услуги. ВОПРОСЫ: 1. Как можно с минимальными потерями времени, здоровья, моральных сил заставить липовое ТСЖ отменить % помимо оплаты тарифов ЖКУ?? Может быть нужно что-то правильно сказать, чтобы остановить теток?? так как стонут от этого жильцы, без всяких дурацких собраний на которые никто не ходит, кроме слепого, глухого и того кто ничего не понимает?? 2. Я зарегистрировала заявление-претензию, где затребовала всю финансовую составляющую от начала работы ТСЖ, в ответ одни отписки, как и ранее от УК, для контроля наших денег, документы укрываются. В какие конкретно гос.инстанции я могу подавать заявления каждый год, чтобы была реальная проверка до копейки прихода и расхода?? В прокуратуру, жилищную инспекцию?? Какие другие инстанции?? Прошу указать названия. 3. Если будет доказано после проверки разворовывание денег, хотя это и так видно, как без судов, можно заставить Председателя ТСЖ с прожженным бухгалтером, заставить вернуть деньги людей?? 4. В проверке, можно определить подписанные липовые бумажки?? Сметы, акты с завышенными расценками, так как это практикуется повсеместно, чтобы наказать. 5. Могу ли я вернуть деньги за услуги ненадлежащего качества услуги, которых я не получала никогда – «ремонт, содержание, управленческие услуги», обсчет по метражу квартиры на 2,5 кв. м за определенный промежуток времени, по зарегистрированным заявлениям?? Я это сейчас пытаюсь сделать через прокуратуру. Или есть другой вариант?? 6. Можно ли получить через налоговую инспекцию социальный вычет (3НДФЛ) за покупку нового автомобиля?? Социальный вычет за страховку автомобиля (так как очень дорогая)??
Руководство ТСЖ в суд жильцов водило
В 2006 году я спонтанно оказался избран в правление ТСЖ «Ленинградская-150» в городе Вологда. На первых же заседаниях правления выяснилось, что новое руководство ТСЖ осуществляет некоторые расчеты платы в адрес жильцов по методике, приводящей к сбору с них лишних денег. И счет мог идти на суммы более ста тысяч рублей ежемесячно, но незаметно для самих жильцов! Расчеты те скрываются от жильцов. Возник вопрос о дальнейшем пути этих собранных в ТСЖ лишних денег. Ответ на этот вопрос мне подсказал один из собственников, имевший доступ к документам товарищества. При этом фамилию свою просил нигде не называть. Версия собственника выглядела правдоподобно. Поскольку на счете товарищества могли аккумулироваться лишние деньги, собранные с добросовестных плательщиков, с некоторых жильцов плату можно и не взимать. Либо взимать со скидкой прямо себе в карман. И сам бог велел самим сборщикам этой платы вообще не платить, что по версии информатора и происходило в ТСЖ сразу после вступления руководства ТСЖ в должность. Причем, со слов информатора, наряду с членами правления ТСЖ квартплату не платили все члены ревизионной комиссии и многие собственники из друзей руководства ТСЖ. При этом начались инициированные руководством ТСЖ судебные процессы по понуждению некоторых жильцов оплатить ранее не оплаченную квартплату.
На мои вопросы председатель ТСЖ, члены правления и члены ревизионной комиссии не отвечали, а сразу разворачивались и… просто уходили. А на заседания правления меня… просто не стали приглашать. Можно было, конечно, плюнуть на ситуацию и жить себе спокойно далее, что настоятельно и советовали мне напористые девчата из правления ТСЖ. Но я то тоже был в этом самом правлении! Молчание – означало соучастие. Но в воровских сообществах я никогда не состоял и не буду состоять. С прежним председателем тоже не во всех вопросах мое мнение совпадало, но такой наглости, чтобы вообще не разговаривать он себе не позволял. Не только разговаривал, но и документы передо мной раскладывал, убеждая меня. А действия этих членов правления, каким являлся и я, давали повод подозревать их именно в преступлении.
Формирование системы заработной платы в ТСЖ и ЖСК
Конечно, в ТСЖ и ЖСК численность работников управления не вкладывается в нормативы, так как они разработаны на минимальный объем управления домами на 900 тыс. кв. метров общей площади. Рекомендательно для ТСЖ и ЖСК, Госстрой России определил общую площадь управляемого жилого фонда в размере 40-45 тыс. кв. метров. Реально же один дом имеет в среднем общую площадь 6-7 тыс. кв. метров.
В основу тарифной ставки заложена продолжительность рабочего времени – 40 часов в неделю. Если режим рабочего времени другой: гибкое время начала или окончания работы, сменность, работа в выходные и праздничные дни и т. д., в таких случаях составляются графики рабочего времени.
Накопились долги за свет – главное не паниковать! Узнайте, может ли ТСЖ отключить электроэнергию за неуплату
Если же в связи с параметрами сети обеспечить урезанную подачу электричества абоненту невозможно, ТСЖ не имеет права полностью обесточивать жилье должника. Основанием для полного отключения абонента от сетей электроснабжения может быть только решение суда. Теперь вы точно знаете, может ли председатель ТСЖ отключить электричество должнику или нет.
Повторное уведомление.Если по истечении 30 дней необходимые платежи не поступают, ТСЖ отправляет должнику еще одну «черную метку» в виде второго письменного уведомления, где оповещают о введении ограничений на подачу электроснабжения. Данное уведомление должно быть вручено должнику под расписку за 3 дня до блэкаута.
Управление многоквартирным домом
Водоотведение – отвод бытовых стоков из жилого помещения по присоединенной сети; Электроснабжение – круглосуточное обеспечение потребителя электрической энергией надлежащего качества, подаваемой в необходимых объемах по присоединенной сети в жилое помещение;
Управляющая организация не имеет права отчуждать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, так как в соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
Как отучить правление и бухгалтера ТСЖ собирать квартплату наличными деньгами
Личный опыт уже есть. После того, как некоторые особо ретивые стали писать жалобы типа "на ТСЖ", и действительно, штрафы на 60 000 рублей пришли — и их оплатили (догадываетесь, из чьих карманов? да, всех собственников) — так после опрделенных "пояснений" всем собственникам "особо ретивые" (а их конечно, назвали всех по фамилиям, чтоб знали другие, по чьей кляузе штраф мы платим), так они стали оправдываться — так мы же не знали, что "на себя" жалуемся, не пояснил же нам никто, мы же председателя хотели наказать только.
Денег больше, если проводить все платежи через банк не станет по определению, но эту порочную практику сбора наличных необходимо прекращать, т.к. деньги, собранные с жильцов до самого юр.лица, которому они и предназначаются, т.е. ТСЖ просто не доходят, а если и доходят, то явно не в том объёме, в котором собираются, образуя "чёрную кассу" отдельных членов Правления и бухгалтера ТСЖ, которой ею пользуются и делят между собой. ПыСы: З/п бухгалтеру вообще-то платится как раз, в частности, за хождение по банкам. При всех платежах за квартиры через банк необходимость в хождении по банкам для внесения наличных само собой автоматически отпадёт. ¶
ПЛОХИЕ — ДОЛГИ ЖИЛЬЦОВ ПЕРЕД ТСЖ
<**> Нереальный к взысканию долг переносится с кредита счета 76 в дебет счета 26, а затем относится в дебет счета 86 (как и сумма созданного резерва). Использовать счет учета прочих расходов, который обычно применяется в подобных ситуациях коммерческими организациями, товарищество не должно (списанная задолженность представляет собой один из многих расходов, предусмотренных сметой и связанных с ведением уставной деятельности).
— сомнительной — если судебный пристав-исполнитель вынес постановление об окончании исполнительного производства в связи с отсутствием у должника имущества, на которое может быть обращено взыскание, и вернул исполнительный лист ТСЖ. В 2011 г. сумма таких долгов составила 290 000 руб.
За что должны платить члены ТСЖ и собственники, не состоящие в ТСЖ
50. Кто и в каких случаях может привлекать государства-члены к ответственности перед судами Европейского Союза? По общему правилу это делает Европейская комиссия при осуществлении ею охранительной функции (т. е. контроля за соблюдением учредительных договоров и
Глава 5. Члены фермерского хозяйства Статья 14. Прием новых членов в фермерское хозяйство и прекращение членства в фермерском хозяйстве 1. В соответствии с пунктами 1 и 2 комментируемой статьи гражданин может быть принят в члены фермерского хозяйства на основании его
Кто это — управляющий ТСЖ? Каковы его функции и рабочие обязанности
На самом деле таких домов очень мало. Вина в этом есть и жильцов, которые не всегда могут поддерживать чистоту там, где живут, а также вина УК, ведь именно она должны стимулировать в проживающих желание поддерживать порядок, да и сама должна быть заинтересована в том, чтобы у дома был надлежащий вид.
Одобряет или же отклоняет их инициативу председатель. Также высший руководящий орган товарищества – это собрание собственников многоквартирного дома, которое собирается либо по собственной инициативе, либо по созыву председателя для решения общих вопросов.
Купили квартиру с долгами по ЖКХ
Знакомая ситуация? Увы, да. Не все продавцы квартир добросовестны, и даже проведение сделки с риелтором не является стопроцентной гарантией отсутствия проблем с новым жильем. Что же можно посоветовать новому собственнику квартиры, если ему пытаются выставить счет за долги прежнего хозяина?
Чтобы избежать погашения долгов по коммунальным услугам за старого владельца квартиры, сделайте акт приема-передачи квартиры в 2 экземплярах и подпишите его вместе с продавцом. В акте нужно отметить показания счетчиков на воду, отопление, электричество, газ на реальную дату передачи квартиры.
03 Мар 2019 etolaw 480