Снять Обремененин С Военной Ипотеки И Купить Другую За Счет Цжз
В чем суть военной ипотеки
О том, что такое ипотека, уже была статья в этом блоге. Вкратце, ипотека — это передача квартиры в залог кредитору (банку) в качестве обеспечения возвратности кредита на покупку этой квартиры. Итак, чтобы купить квартиру по ипотеке, надо как минимум, накопить первоначальный взнос, а кроме того ежемесячно погашать банку круглую сумму.
Итак, когда военный получил Свидетельство на ЦЖЗ (а оно действует всего полгода), пора приступать к поиску подходящей квартиры. По сути, Свидетельство ЦЖЗ – это то же самое, что и одобрение заемщика на кредит, подтверждение его платежеспособности. Квартиру военный может выбрать как в строящемся, так и в готовом доме. В случае с новостройкой выбирать можно только из объектов, аккредитованных Росвоенипотекой, а таких в общей массе новостроек очень немного. После того, как квартира выбрана, служащий должен обратиться в любой из банков, работающих с военной ипотекой. Полный список банков приводить не буду, он достаточно большой.
П Покупка жилья за счет ЦЖЗ или Военная ипотека без кредита
- военнослужащий не хочет оформлять кредит, т.к. не доверяет банкам, опасается невыполнения государством своих обязательств и просто не желает обременять себя долгом;
- суммы накоплений по военной ипотеке (у военнослужащих, включенных в реестр в 2005 году, такая сумма превышает 2,5 млн рублей) достаточно для приобретения достойного жилья и без кредита;
- участник НИС планирует приобрести сразу два жилья: одно только за накопления и личные средства, а второе — за остаток накоплений (личные средства) и средства ипотечного кредита.
- Участник НИС подбирает жилое помещение.
- Заключение с застройщиком предварительного договора долевого участия в строительстве, удовлетворяющего по форме и содержанию Правилам предоставления ЦЖЗ.
- Формирование и предоставление в ФГКУ «Росвоенипотека» комплекта документов для заключения договора ЦЖЗ:
Скжите пожалуйста, как можно забрать деньги накопленные ипотекой
2) 10 лет и более, а увольнение произошло в связи с организационно-штатными мероприятиями; по состоянию здоровья в связи с признанием ограниченно годным к военной службе; по семейным обстоятельствам; по достижении предельного возраста пребывания на военной службе.
В таком случае военнослужащий может получить накопленные средства и воспользоваться ими по своему усмотрению. То есть сможет получить деньги на руки (в смысле, на счёт в банке) и потратить куда угодно, поскольку в указанных выше случаях целевой жилищный заём меняет статус на безвозмездную субсидию, и таким образом долг участника накопительно-ипотечной системы перед государством считается погашенным. Для получения накоплений необходимо подать рапорт.
Как продать квартиру, купленную по военной ипотеке
Уполномоченным органом Министерства Обороны РФ в данном случае выступает Росвоенипотека, которая ведет единый реестр всех граждан, принявших участие в данной программе. После погашения задолженности по ипотечному договору, военнослужащий и члены его семьи будут исключены из данного реестра.
- уведомление банковского учреждения и уполномоченного органа Министерства Обороны РФ о намерении снять зарегистрированное обременение и продать жилое помещение;
- получение в кредитном учреждении расчета полного остатка по договору;
- погашение в полном объеме кредитных обязательств;
- получение от банка и уполномоченного органа МО РФ согласия на снятие обременения;
- обращение в органы Росреестра за снятием зарегистрированного залога;
- получение на руки выписки ЕГРН, подтверждающей отсутствие у квартиры обременений.
Продажа квартиры, купленной ранее по военной ипотеке: как снять обременение и купить новое жильё
Как найти деньги? Тут вариантов немного. Или из собственного кармана в виде накоплений и дополнительных кредитов, или сразу продавать обремененную квартиру, что на практике является делом довольно трудным. Не каждый покупатель захочет связываться с залоговым жильём, поэтому, чтобы убедить его в покупке придется делать скидку, а это, по сути, потеря денег. Тут стоит отметить, что занять столь значительную сумму придется ненадолго – до снятия обременения и квартиры и ее дальнейшей продажи.
2) Вернуть долг банку. Это сумма не равна 1.8 млн – 400 тысяч (то что платила за Вас Росвоенипотека каждый месяц) = 1.4 млн рублей. Она будет больше. Дело в том, что государство оплачивает не только основной долг, но и проценты, а, как всем известно, на начальном этапе банк, прежде всего, будет брать причитающие ему проценты, и лишь в меньшей степени закрывать основной долг. Так что вернуть придется, на вскидку, около 1.6-1.7 млн. Потеря процентов на ипотечном кредите по военной ипотеке – самое слабое место во всей схеме снятия обременения квартиры, купленной по данной программе.
Как при наличии — Военной ипотеки — забрать деньги
- Если общая продолжительность службы человека в армии составила 20 и более лет (сюда входит и льготное исчисление), тогда он имеет право снять деньги со счета.
- Если общий срок выслуги — 10 и более лет, а человек уволен по организационному или штатному сокращению или при признании его негодным (частично годным) к военной службе, при выявлении семейных обстоятельств, препятствующих дальнейшему прохождению службы, или достижении предельного возрастного порога, установленного для нахождения в вооруженных силах. Во всех перечисленных случаях человек может снять деньги с ипотечного счета.
- При признании медицинской комиссией военного больным и негодным для службы в армии без различных ограничений минимальной выслуги.
Во всех вышеперечисленных случаях военнослужащий имеет полное право снять накопленные на именном ипотечном счету деньги и употребить их по своему разумению. Для этого он должен подать рапорт, пойти в банк и, предъявив соответствующие документы, снять деньги со счета.
Военная ипотека в Москве и области
Если у военнослужащего есть собственные средства, позволяющие закрыть долговые обязательства по обоим договорам – кредитному договору и договору целевого жилищного займа, тогда проблема решается просто. Производится погашение долга перед банком с последующим снятием обременения. Одновременно возвращаются накопления (прим. – первоначальный взнос и все ежемесячные платежи, перечисленные в погашение ипотеки) на именной счёт в Росвоенипотеке и пишется заявление на снятие обременения в пользу государства. В этом случае необходимо только понимать сам процесс возврата средств в Росвоениптеку и снятия обременения в пользу РФ.
Каждая сделка по продаже квартиры, купленной по военной ипотеке, носит индивидуальный характер, и требует тщательного подхода. Невозможно прописать единые условия проведения таких сделок. В каждой ситуации необходимо просчитывать различные варианты. В учёт берутся все составляющие – год и месяц получения кредита, какое жильё приобреталось – новостройка или устаревший жилой фонд, сколько лет военной выслуги у участника НИС.
Договор ипотечного кредита для военных
Предварительным соглашением по ипотечному займу будет договор купли-продажи. Когда заем происходит через финансовую организацию, то ей необходимо доказательство того, что имущество, идущее в качестве объекта по ипотеке, можно будет переоформить во временное обременение – залог банку.
- Органы исполнительной власти, ответвление Минобороны РФ – ФГКУ «Росвоенипотека». Именно это учреждение контролирует слаженность работы системы НИС (накопительной ипотечной системы).
- Государственное ведомство – Департамент жилищного обеспечения Минобороны РФ. Здесь формируется реестр, учет, распределение участников НИС.
- ЦЖЗ (Целевой жилищный займ) – деньги, которые накапливаются военными за период вовлечения их в систему НИС, которые частично вносятся государством в качестве субсидии.
- УНИС – это Управление помогает повысить оперативность, сбалансированность денежных трат участников НИС, когда наступает реализации права получения ипотеки на льготных условиях.
Как продать квартиру, приобретенную по военной ипотеке
Обременение всегда снимается исключительно после полного погашения займа и после достижения срока службы, равного 20 годам. То есть, продать жилье, которое военнослужащий приобрел по программе Военная ипотека, можно лишь в случае полного погашения займа и снятия обременения в пользу банка и государства (ст. 10 ФЗ от 20/08/04 №117).
Ситуация, когда у военного возникает необходимость продать жилье, купленное по военной ипотеке – не редкость. Причиной может быть необходимость в более просторной (или скромной) квартире, смена жительства, переезд за город (или наоборот), перевод на новое место службы или изменения на рынке недвижимости (появление более выгодных предложений).
ЦЖЗ для военнослужащего
Чтобы получить кредит для военнослужащих, нужно заполнить анкету, заявку на заем и открытие счета, предоставить пакет документов и отчет о стоимости квартиры. Бумаги рассматриваются в срок до 10 дней. После получения одобрения служащий должен явиться в отделение для подписания договора. Еще 12 дней уходит на перечисление средств от ФГУ «Росвоенипотека» в банк. Сумма транзакции равна авансовому платежу. Затем на счету заемщика оказываются собственные и кредитные средства. Эти деньги получает продавец после регистрации документов и перехода права собственности. Вот так оформляется кредит для военнослужащих по контракту.
Через три года после открытия счета заемщик получает право использовать средства на покупку жилья. После оформления кредита на л/с все равно будет поступать субсидия. Накопленную сумму к моменту увольнения из армии можно получить наличными. Разрешается тратить этот займ на улучшение жилищных условий или на другие цели. Такая же возможность появляется у лиц, которые прослужили более 20 лет. Военный с десятилетним стажем работы также может получить деньги наличными, если его уволили:
Военная ипотека, могу ли я несколько раз снять деньги со счёта НИС
Здравствуйте,я военнослужащий,являюсь участником военной ипотеки,выслуга 10 лет,собираюсь служить до предельного возраста.Могу ли я снять накопления со счёта НИС и добавив свои деньги купить квартиру,не пользуясь ипотекой?И что будет с моими последующими накоплениями на счёте НИС,смогу ли я их забрать после выхода на пенсию,по предельному возрасту?
В соответствии со статьей 14 Федерального закона от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» каждый участник НИС не менее чем через три года его участия в накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих имеет право приобрести жилое помещение с использованием накопленных средств, предоставленных ему по договору целевого жилищного займа (ЦЖЗ), как с привлечением, так и без привлечения средств ипотечного кредита, добавляя при необходимости свои собственные сбережения.
Покупка квартиры по военной ипотеке
Ежемесячно на специальный счет военнослужащего поступают отчисления в размере двадцати тысяч рублей. Поэтому программу называют накопительной. В среднем молодой человек, отдавший службе в рядах вооруженных сил несколько лет, успевает обзавестись одним миллионом рублей таких накоплений. Для получения этих средств на покупку квартиры следует подать рапорт командующему военной части. Образец можно взять на официальном сайте РВИ. Присоединиться к программе могут сотрудники, чей стаж начался в 2005 году или позже.
При поиске подходящей квартиры могут возникнуть сложности. Продавцы квартир не готовы ждать одобрения сделки Росвоенипотекой. Как и в других государственных органах, имеет место бюрократия. Первоначальное рассмотрение пакета документов на жилье и перечисление денег продавцу после регистрации сделки могут занять до трех месяцев. Без помощи риэлтора, знающего порядок проведения сделок и способного ускорить процесс, зачастую не обойтись. Но есть и явные преимущества для продавца квартиры, которыми можно апеллировать — гарантом получения денег выступает государство, что исключает любые мошеннические схемы.
26 Янв 2019 etolaw 463