Главная / Банкротство застройщика / Себестоимость Строительства Жилья В Москве 2022

Себестоимость Строительства Жилья В Москве 2022

На основе данных проектных деклараций, размещенных застройщиками в единой информационной системе жилищного строительства, определены показатели средней стоимости строительства 1 кв. метра общей площади по федеральным округам и субъектам Российской Федерации, на территориях которых осуществляется строительство многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Ежемесячное определение данного показателя обеспечено в соответствии с требованиями постановления Правительства Российской Федерации от 28.08.2022 № 1293 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 12.09.2022 № 1192 «Об утверждении Правил принятия решения публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства» о финансировании или о нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных пунктом 2 части 1 статьи 12, частью 2 статьи 13.1 Федерального закона «О публично-правовой компании по защите прав граждан — участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и о признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации».

Строительство дома в 2022году, что будет с ценами? Ждать или строиться

Все это в совокупности привело к тому, что образовался дефицит строй материалов в мировом масштабе и с осени 2022 года начался рост их стоимости. Обратите внимание — это произошло во всем мире, а не только у нас в стране. В Америке, к примеру, уже в апреле делали мемы на тему подорожавших плитных материалов и древесины.

Апогей роста пришелся на апрель — июль 2022 года. В итоге с осени 2022 года многие ключевые материалы выросли в цене в 2-3 раза. Остальные материалы подорожали в целом на 30 и более процентов. Конечно, что-то подорожало не так сильно, например строительные смеси, но глобально на картину они не влияют.

Всем привет, меня зовут Алексей. Я основатель компании Финский домик занимающейся малоэтажным строительством. В 2022 году только ленивый не написал про цены на материалы, но сейчас интереснее, что нас ждет в 2022, будет ли «откат» по ценам и имеет ли смысл ждать, если вы хотели построить дом?

3) Проанализируйте свои хотелки. Возможно стоит их уменьшить. Сократить площадь, упростить архитектуру, обратить внимание на другие технологии, не те, что вы рассматривали ранее. Это позволит вам уменьшить бюджет строительства, при этом все равно получить качественный и хорошо построенный дом.

Надо понимать, что строительная компания это не только «бригада». Есть производства, склады, логистика, офисные сотрудники, аренда помещений и оборудования — строительная компания — это целая структура. А так как содержание этой структуры из-за общего разгона инфляции тоже растет, то у компаний не остается иного выхода, как повышать стоимость работ. Иначе бизнес может стать нерентабельным и закончиться все это плохо — банкротством и срывом договоров, обманутыми ожиданиями клиентов.

Блок-хаусы — это выгодный и доступный вариант для людей с ограниченным бюджетом. Блок имеет более высокую теплопроводность, он легче кирпича, можно сэкономить на фундаменте и утеплении. В среднем фундамент будет стоить 300000 рублей, утеплитель еще 200000 рублей на всю конструкцию площадью 100 кв.м.

Если стоит задача построить дачу, стоимость услуги от фундамента до «коробки» составляет 10 000 руб. / кв. м. Дом для круглогодичного проживания будет стоить в среднем от 20 тыс. Руб. За кв. М. В эту стоимость входит устройство фундамента с утеплителем, тепло- , гидроизоляцией, стены с утеплителем и т.д.

В местах стыков с внутренними перегородками (согласно проекту) в каждом ряду 4-5 через стену кладут кирпич, выпуская его внутрь на 120 мм — к этим выступам впоследствии будут привязаны внутренние стены. По бокам дверных и оконных проемов наружное направление кладки выдвигается внутрь на 120 мм. Эта техника называется «четвертной».

Сэндвич-панели — это энергосберегающий блок для строительства панельно-каркасных домов. Он состоит из слоя утеплителя между слоями ДСП, OSB, МДФ, фанеры и других материалов. Одна сторона служит экстерьером здания, другая — интерьером. Стоимость сэндвич-панелей зависит от толщины и характера утеплителя, а также от цены отделочного слоя.
Балки — могут быть строганые, профилированные и клееные. При выборе между строганым и профилированным предпочтение отдается последнему. Вы можете сэкономить, выбрав пиломатериалы не самого высокого качества. Количество сучков и темных пятен не влияет на ее конструктивные качества, поэтому за стену можно смело брать 2 сорт.

В эту категорию входят все виды труб и кабелей, а также оборудование, которое их обслуживает. Их выбирают исходя из множества параметров, большинство из которых строго регламентированы нормативными документами: ГОСТ, СНиП, требования пожарной безопасности, ПУЭ.

Нулевой спрос на квартиры, заморозка цен и продолжение безумного строительства ― что рискует пережить рынок жилья в 2022 году

Статья ангажированная передергивание фактов.Тут если учесть падение мировых фондовых рынков которые при повышении ставки фрс вскоре ударят по рынку недвижимости и по эффекту домино будут валиться одна проблема за другой.То в совокупности бетон должен обесцениваться,что очень не нравиться автору статьи.

«Будут стоить меньше» — очередная попытка ввести в заблуждение и попытаться создать ажиотаж. Видимо поэтому многие девелоперы запасаются строительными площадками. Хотя на данный момент 2/3 квартир в новостройках не проданы. Чем дальше, тем интереснее развязка.

Тем не менее, уверены большинство экспертов, заметное снижение цен на жилье — сценарий маловероятный. По мнению вице-президента блока «Корпоративно-инвестиционный бизнес» «Сбера» Владимира Ситнова, в новом году рост цен на новостройки продолжится, но уже не такими высокими темпами, какие наблюдались на рынке последние полтора года. В «ДОМ.РФ» также ожидают, что цены на жилье будут в 2022 году преимущественно стагнировать.

тезка, не совсем согласен. аренда — поднять ценник на 13% это не повлияет на рынок (как и налоги). а вот нормализации рынка аренды застройщики опасаются так же сильно (должны по логике) как и восстановления экономики. потому как тогда объем предложения может вырасти кратно. и этому препятствуют как могут.
рост неплатежей может сильно повлиять. возможно, самое главное — как долго государство будет кормить монополистов. про даты не буду загадывать, одно дает определенность — в прошлый (точнее этот) раз пришлось принимать беспрецедентные меры для восстановления спроса, который несколько лет был никакой. разговоры про будут строить меньше или перестанут неубедительны, работать можно не только при марже в 300-400%, пару лет назад строили и пытались продавать в полтора-два раза дешевле.

С новым годом дорогие застройщики. Желаю вам в этом году попробовать продавать свои человейники по таким ипотечным ставкам и в условии отсутствия льготной ипотеки максимально с низким спросом. Надеюсь вы либо скиньте цены на 50% либо обанкротитесь. Много пути нет ,так как спрос на квартиры по 400 тыс за кв м уже иссяк . Ажиотаж быдлочеловеков ипотечников сошел на нет

«Из-за роста ставок рынок ипотеки, конечно, не рухнет, но спрос постепенно сокращается. С одной стороны, растут ставки по займам, и граждане вынуждены более взвешенно оценивать свои финансовые возможности выплачивать кредит долгие годы. С другой стороны, за последние два года в России, на фоне высокого спроса и низких ставок, значительно увеличились цены на недвижимость — в среднем, по стране стоимость квадратного метра выросла на 35%, а в столицах новостройки подорожали на 70-80%. Это, конечно, также ограничивает спрос на новые ипотечные кредиты», — заключает управляющий партнёр коммуникационного агентства B&C Agency Иван Самойленко.

Главное, что оказывает влияние на ипотечные ставки — это ключевая ставка ЦБ. Если в 2022 году она составляла 4,25%, а ипотечные кредиты (с учетом льготных займов под 6%) выдавались по средним ставкам 6,5-7%, то сейчас ключевая ставка — 9,5%. При таких условиях ипотечные ставки действительно могут вырасти еще больше. Кроме этого, по словам сотрудника департамента экономических и финансовых исследований CMS Institute Николая Переславского, при генерировании ставки для каждого заемщика, банк учитывает количество займов, трудоустройство и зарплату, в том числе метод ее выплаты — «серый» или полностью белый, первоначальный взнос и, разумеется, кредитную историю. «Все эти факторы в совокупности могут задрать ставку уже сейчас вплоть до 15% годовых, что приведет к серьезному увеличению стоимости займов», — считает он.

С каждым годом накопить даже первоначальный взнос по ипотеке становится все сложнее: квадратные метры дорожают, цены на продукты и услуги ЖКХ растут. Свободных денег становится все меньше, а ставки по жилищным кредитам идут на взлет и, по прогнозам Министерства финансов, показатель в 12% и даже выше уже не за горами. Что сейчас делать тем, кто нуждается в улучшении жилищных условий и планирует брать ипотеку, как изменится стоимость «квадрата», какие перспективы у вторичного рынка, выяснял «МК».

Минфин дал прогноз по ставкам по ипотеке в 2022 году. По мнению замминистра финансов Алексея Моисеева, эти ставки весной вырастут до 11-12%, но не превысят 15%. «Думаю, что не будет 15%. Ставка по ипотеке — это ставка ЦБ + 2,5 процентных пункта. Мы выходим, таким образом, на 12 процентов», — пояснил замминистра. Между тем, ряд экспертов считают такой прогноз крайне оптимистичным.

11 февраля ЦБ поднял ключевую ставку до 9,5% — это максимум с 2022 года. При этом инфляция и не думает замедляться и регулятор не исключает повышения ключевой ставки на следующих заседаниях. Между тем банки привязывают свои кредитные ставки к показателю ЦБ, поэтому проценты по любым формам кредитования подтягиваются за ним, включая ставки по ипотеке.

Цены на новостройки будут расти быстрее, чем на «вторичку», уверен Алексей Попов. Во-первых, в эпоху эскроу-счетов застройщики утратили возможность демпинговать на котловане и неожиданно снижать цены — это ограничивают отношения с банком-кредитором. Во-вторых, качество продукта на первичном рынке существенно опережает вторичный рынок, а отсутствие громких банкротств за последние три года позволило всем поверить в надежность застройщиков. В-третьих, ценам не дадут упасть относительно небольшие объемы предложения и растущая строительная себестоимость.

В начале 2022 года казалось, что ценам расти уже некуда. Но, несмотря на то что спрос был на 10–20% ниже, чем во втором полугодии 2022-го, цены продолжали подниматься вплоть до 1 июля — до момента, когда изменились условия выдачи льготной ипотеки. Это и стало решающим фактором.

Популярность завоевывает продажа новых квартир с отделкой. Количество лотов с предчистовой отделкой (white box) в новостройках Новой Москвы выросло за год в три раза, подсчитали в компании «Метриум». Доля такого жилья в объеме предложения увеличилась до 19%. В Петербурге жилья с отделкой строят уже вдвое больше, чем без нее.

Кроме Москвы и Петербурга в пятерке самых востребованных регионов в третьем квартале 2022 года оказались Краснодарский край и Свердловская область. В десятке — Новосибирская, Ростовская, Тюменская, Самарская области и Республика Башкортостан. Именно в этих регионах жилье покупали чаще всего, по данным Циан.Аналитики.

Впрочем, некоторые эксперты уверены, что цены в 2022 году просто встанут: рынок ждет стагнация. «На фоне политики ЦБ РФ по повышению учетной ставки и, как следствие, подорожания ипотеки в 2022-м произойдет стабилизация цен на первичном рынке недвижимости. Рост стоимости 1 кв. м за весь год составит всего 2–4%», — прогнозирует Илья Витковский, директор по аналитике и оценке группы «Самолет».

Рост себестоимости строительства жилья опережает темпы инфляции: что будет с ценами на стройматериалы в 2022-м, прогнозирует аналитик

Во многом, отмечает эксперт, рост себестоимости произошел за счет подорожания в стране металла, только арматура стала дороже на 70% за год. Доля металлопроката в структуре затрат на материалы составляет 12-15%. Гидроизоляционные материалы прибавили в стоимости 41%, утеплитель — более 73%.

«Наблюдается интересная корреляция — как только в Европе начал дорожать газ, стала дорожать продукция энергозатратных производств, в том числе металлургических, производства утеплителя. В странах ЕС стали востребованы материалы, производимые в России, что в частности повлияло на рост цен и дефицит утеплителя», — комментирует Сергей Кайстрюков.

Вслед за ипотекой подорожает жилье

Ожидаемый рост цен на квартиры связан с несколькими факторами. Один из них — подорожание строительных материалов. «Черный и цветной металл стали дороже на 80%», — констатирует директор по маркетингу застройщика «3-RED» Мария Хурамшина. Из этих материалов изготавливают сталь для укрепления бетона, дверных проемов, кроме того, из них производят радиаторы и сантехнику. «Больше чем на 100% подорожали и материалы с древесной составляющей, — продолжает Хурамшина. — Причем в мае мы зафиксировали дефицит древесины в РФ».

О таких планах «Снобу» сообщил генеральный директор проекта «Доброград» Олег Фомин, чья компания застраивает поселок во Владимирской области, который после продажи домов должен принять 47 тысяч жителей. «Мы добавили новые планировочные решения, где-то увеличив метраж лотов, а где-то предлагая покупателям более компактные планировки, — рассказывает Фомин. — Кроме того, раньше все квартиры мы предлагали только с готовой отделкой, а сейчас клиент может приобрести квартиру без отделки или white box (как правило, это квартиры с залитой стяжкой, разведенной электрикой и отштукатуренными перегородками. — Прим. ред. )». Фомин добавил, что они планируют запустить собственную ипотеку, ставка которой будет ниже, чем в большинстве ключевых банков.

Дмитрий Веселков из компании «Метриум» ожидает, что рост цен на квартиры в 2022 году вряд ли превысит показатели инфляции. По данным аналитиков РБК, она будет рекордной с 2022 года и превысит 8%. Другие девелоперы называют еще более мрачные цифры. Так, директор департамента продаж Barnes International Moscow Юлия Гринько (ее компания реализует проекты в «Москва-Сити», на Остоженке, Патриарших прудах и в других престижных локациях) ожидает, что цены могут вырасти на 10% в целом по рынку и до 15% — внутри Бульварного кольца. Одна из причин подорожания недвижимости в ЦАО — сложившийся там дефицит квадратных метров, выставленных на продажу. По данным «Индикаторов рынка недвижимости», к концу прошлого года средняя цена квадратного метра в Москве составляла 245 754 рубля. При худшем раскладе к концу года он может подорожать в городе на 24,5 тысячи рублей.

Второй фактор подорожания — это нехватка рабочей силы. По словам Хурамшиной, до пандемии костяк рабочих на стройках составляли мигранты из ближнего зарубежья. Однако коронавирусные ограничения заставили их уехать домой — только в 2022 году число мигрантов в Москве сократилось на 40%. При этом среди россиян немного желающих работать на стройках. «Зарплатные запросы россиян выше, чем у мигрантов, а рабочей силы в России в целом меньше. Это привело к тому, что затраты на строительство возросли еще больше», — поясняет Хурамшина. О том, что у застройщиков выросли траты на зарплаты сотрудников, рассказали и в агентстве недвижимости Est-a-tet.

Одна из самых высоких ипотечных ставок в мире действует в Аргентине, где за жилищный кредит приходится платить больше 28% в год. Самую дешевую ипотеку выдают в Швейцарии, Финляндии, Японии и Франции — от 1,4 до 2% годовых. Долгое время Россия находилась в середине этого рейтинга — в 2022 году средняя ставка в РФ составляла 10,15%. Марат Хуснуллин, ставший вице-премьером в 2022 году, попытался нивелировать эту разницу с развитыми странами — в апреле он анонсировал льготную ипотеку за 6,5% годовых, которую позже запустило правительство. Однако рекордно низкие для России ставки обернулись резким подорожанием жилья — из-за «дешевых» кредитов и окончания локдауна, которые привели к росту спроса. Уже к сентябрю цена квадратного метра в Москве и других регионах выросла на 25–30%.

Так как жилье подорожает вместе с ипотекой, девелоперы будут разрабатывать акции для покупателей, ожидают в компании «Главстрой регионы», которая является одним из крупнейших застройщиков России. «В проектах массового жилья мы увидим новые планировочные решения и необычные форматы, которые позволят сократить площадь жилья и, следовательно, его стоимость», — предполагает руководитель направления маркетинговых исследований компании «Главстрой Регионы» Виктория Ковалевская.

О ситуации на рынке бюджетного жилья рассказал «Секрету» владелец агентства недвижимости «Авеню-МСК», управляющей компании «Ма-Трёшка» Вадим Богач. По его словам, к концу 2022 года рост цен на недвижимость этого сегмента существенно замедлился и практически остановился. Причём эта тенденция отмечена и в ценах на сталинки в центре Москвы, хотя их нельзя отнести к экономичному сегменту жилья, но и элитным называть тоже не стоит.

2022 год стал рекордным для рынка недвижимости по многим параметрам, в том числе по росту стоимости как новостроек, так и вторички. Ещё летом в Центробанке заметили признаки перегрева на рынке. В том числе для его охлаждения регулятор планомерно начал поднимать ключевую ставку. На фоне этого рост цен сбавил обороты, но не остановился. Опрошенные «Секретом» эксперты говорят, что надеяться на сильное падение цен в 2022 году нет нужно.

В итоге в октябре цена жилья начала снижаться по всей России. В Москве цена на новостройки упала на 2,3%, в Подмосковье — на 0,8%, в Санкт-Петербурге рост цен остановился. «В остальных регионах в октябре произошло снижение цен на первичку примерно на 1%, в среднем до 82 000–83 000 рублей за 1 кв. м. На вторичном рынке цены в целом по стране практически прекратили рост, за исключением Москвы и Санкт-Петербурга, где они прибавили 1–2% в октябре», — сообщала «Лента.ру».

«Считаю, что ситуация останется прежней в начале 2022 года, так как рынок недвижимости инертен, и резкого снижения цен наблюдать мы не будем. Но поскольку спрос сократился, то продавцы будут вынуждены снизить цены. По моим прогнозам, это будет происходить в течение всего первого полугодия наступающего года, если правительство не пересмотрит условия кредитования», — рассказал эксперт. Он предложил проследить тенденции на рынке бюджетного жилья на примере 2022–2022 годов: снижение ипотечной ставки на покупку жилья на первичном рынке подстегнуло продажи и на вторичном рынке.

В августе в Центробанке сообщили о возможном пузыре на рынке жилья. Помимо дешевых кредитов, на это повлиял рост потенциально проблемных займов: с низким первоначальным взносом и высоким показателем долговой нагрузки. Глава комитета по аналитике Российской гильдии риелторов Эльвира Епишина отметила, что ситуации в разных городах очень сильно отличаются, тем не менее в целом по России рынок жилья действительно очень перегрет.

Как себестоимость квартир в разных районах Москвы соотносится с реальными ценами Исследование провела консалтинговая компания PwC

Консалтинговая компания PwC оценила себестоимость жилья в Москве по итогам первых шести месяцев 2022 года. Специалисты выяснили, что строительство дома в столице в среднем обходится в 79,6 тысячи рублей за квадратный метр. Это около 36 % от конечной стоимости квартир в новостройках.

Себестоимость отличается в разных округах, причем в некоторых случаях — в два раза. Самые дорогие дома располагаются в ЦАО, а самые дешевые — в Новомосковском. Там же, в НАО, отмечена самая низкая рыночная стоимость квадратного метра, хотя наиболее выгодные квартиры по соотношению себестоимости и цены располагаются в ЮВАО.

По мнению управляющего партнера «Метриума» Марии Литинецкой, данные компании не учитывают рекламу и маркетинг, архитектурный проект, административно-управленческие расходы, оплату риелторских услуг, благоустройство территории и прочие затраты, которые составляют 22 % общей себестоимости дома. Таким образом, реальная средняя себестоимость строительства составляет, по подсчетам «РБК» и Единого ресурса застройщиков, около 100 тысяч рублей.

Тайная себестоимость строительства: факты, мнения и сомнения

Также не совсем понятно, почему стоимость строительства имеет такой большой разброс. «Средняя себестоимость строительства по стране (по данным проектных деклараций) варьируется в пределах 37,4- 55,9 тыс. рублей за квадратный метр в зависимости от используемых материалов наружных стен», – говорится в аналитическом исследовании компании EY «Обзор рынка жилищного строительства России» за 2022 год. «Удельная стоимость жилого строительства существенно варьируется по федеральным округам. Для Северо-Западного и Центрального федеральных округов характерны наиболее высокие показатели себестоимости строительства, что связано с высокой долей монолитного и монолитно-кирпичного строительства, а также типично высокой стоимостью строительства в столицах. Средняя стоимость строительства в Москве и Петербурге превышает 70 тыс. рублей за кв. м. Высокая стоимость строительства в столичных регионах связана в том числе с большей долей жилья высокого класса», – отмечают аналитики.

Так вот на 1 января 2022 года по Петербургу стоимость строительства квадратного метра общей площади жилых помещений составляет 60 тыс. рублей. А в Москве – удивитесь! – 54 тысячи. Почему строить в Москве дешевле, не может объяснить ни один специалист, причем средняя стоимость квадратного метра в столице в два раза выше, чем в Петербурге.

Андрей Бойков, партнер Rusland SP: Себестоимость строительства однотипных объектов везде примерно одинаковая. Однако стоимость земли различается существенно. Например, по сравнению с Петербургом в Москве цена участка в зависимости от локации может быть выше в два или даже в три раза. При этом маржинальность проектов в Москве так же будет выше по нескольким причинам: там выше цены продаж и спрос на недвижимость. Отмечу, что в Москве в отличие от Петербурга проще и быстрее происходит согласование градостроительной документации.

Виталий Коробов, директор по развитию Строительно-инвестиционного холдинга «Аквилон-Инвест»: В мегаполисах себестоимость жилых проектов выше не из-за разницы в цене на стройматериалы, а прежде всего из-за стоимости самого земельного участка. Затраты на его приобретение и оформление всех необходимых документов могут составить от 10 до 20% в зависимости от расположения. Кроме того, большие города требуют более весомых трат на оплату труда и рабочих, и профильных специалистов.

Роман Мирошников, исполнительный директор АО «Ойкумена»: Помимо цены на материалы себестоимость строительного проекта включает в себя и другие составляющие: расходы на покупку земельного участка, затраты на зарплаты специалистов, разработку концепций жилого комплекса и благоустройства, и рекламного продвижения. Большая часть из этого списка расходов в Петербурге и в Москве стоит гораздо выше, чем в маленьком городе.

В новый год — с новыми ценами: что будет с рынком недвижимости в 2022 году

Рост цен на землю, стройматериалы и рабочую силу — второй по значимости (после ипотеки) фактор, который будет влиять на стоимость жилья. На отдельные стройматериалы стоимость повысилась в 2-3 раза, а участки под застройку подорожали на 10%. Это уже коснулось тех проектов, которые были начаты в 2022-м. Кроме того, из-за пандемии дорожает рабочая сила, так как поток трудовых мигрантов практически иссяк. В 2022-м, когда жилье начнут продавать, они заложат эти расходы в цене.

В бюджетном сегменте рост уже замедляется, но эффект от снижения спроса будет заметен лишь во втором полугодии 2022-го года. Дешевые квартиры в 2022 росли сильнее всего: например, в Сочи некоторые объекты подорожали почти в 4 раза. Во втором полугодии 2022-го цены скорректируются почти до допандемийных значений, с поправкой на инфляцию. В первую очередь — из-за все той же льготной ипотеки, которая сильно перегрела этот рынок.

Эксперты, опрошенные РБК, прогнозируют в 2022-м рост цен на новое жилье в пределах 10-15%. При этом в отдельных регионах они могут даже снизиться. Это связано с грядущим падением спроса на жилье: программа льготной ипотеки завершится, средние ставки по обычной вырастут, а доходы населения продолжат падать. Специалисты из Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) прогнозируют рост на уровне инфляции + 3-5%. Похожего мнения придерживаются в «Сбере» и «Дом.РФ».

В меньшей степени это затронет компактные студии площадью 15-19 кв. м., спрос на которые растет вслед за предложением. Эта категория популярна и в качестве первого жилья (в том числе — для студентов), и в качестве инвестиционного: особенно, когда речь идет не о квартирах, а об апартаментах.

По мнению экспертов «Инком-Недвижимости», вторичку в 2022 году ждет снижение спроса на 20% — из-за дефицита предложения и оттока инвесторов. По мнению экспертов из «Сбера», квартиры в регионах могут и вовсе упасть в цене. Особенно это касается вторичного жилья. Среди главных причин — миграция ипотечных заемщиков в столицы, низкое качество застройки и значительный износ домов. При этом приток нового платежеспособного населения, в отличие от столичных регионов, очень низкий — а значит, нет причин для роста спроса.

«Мы видим, что по большому количеству новых проектов перекрытие средствами покупателей жилья на счетах эскроу в нашем портфеле превышает 100%. Никаких проблем со спросом мы не видим: есть стабильный уровень перекрытия, и продажи у застройщиков идут даже лучше, чем мы изначально закладывали в модели движения денежных средств. Никакого пузыря здесь не надулось, ситуация абсолютно под контролем», — добавил замглавы Сбербанка.

«Что касается насыщения спроса, то до этого еще далеко. Пока обеспеченность россиян жильем остается низкой по сравнению со многими странами — 27–28 квадратных метров на человека. Это как раз является одним из драйверов роста отрасли. В 2022 году цены на жилье выросли по топ-50 городов РФ, включая Москву и Санкт-Петербург, более чем на 30%. Но, полагаю, в этом году начнется стабилизация и большого роста цен на жилье не будет», — сказал он.

При этом рост ставок по кредитам на рынке влияет на сектор жилой недвижимости в меньшей степени. Средняя рыночная ставка для заемщиков из данного сектора составляет 3,3%, такая ставка возможна, потому что счета эскроу наполнены, а продажи идут высокими темпами, объяснил банкир.

МОСКВА, 15 фев — ПРАЙМ. Пузыря на российском рынке недвижимости нет, при этом в 2022 году цены на недвижимость начнут стабилизироваться, в результате, большого роста стоимости жилья не будет, заявил в интервью РИА Новости зампред правления Сбербанка Анатолий Попов.

Сбербанк в прошлом году получил более 2 тысяч заявок на проектное финансирование, что на 36% выше, чем в 2022 году. По одобренным заявкам ситуация аналогичная: рост на 57,5% год к году. «Это говорит о возросшей активности девелоперов и привлекательности отрасли для инвестирования. Здесь мы себя чувствуем очень уверенно», — заключил Попов.

В новый год — с новыми ценами: что будет с рынком недвижимости в 2022 году

Эксперты ЦИАНа и девелопера ГК ФСК называют ипотеку главным драйвером рынка недвижимости: около 70% сделок совершаются с использованием заемных средств. Особенно это сыграло роль в регионах, где гораздо больше вариантов, подходящих под условия продленной льготной ипотеки — то есть до 3 млн рублей (в столицах лимит после продления программы снизился с 12 млн до 3 млн рублей, в регионах — с 6 млн до 3 млн рублей). В столицах, а также Сочи или Казани роль льготных кредитов выполняют специальные программы от застройщиков под конкретные проекты. Если средняя ставка по ипотеке была на уровне 9%, то у застройщика можно было купить в рассрочку или кредит от 0,01%.

Также на умеренный рост цен в экономе влияет то, что многие застройщики начали предлагать полностью готовые квартиры — то есть с чистовой или предчистовой отделкой. Такие варианты пользуются повышенным спросом, потому что в этом случае можно существенно сэкономить на ремонте.

Эксперты считают, что «ипотечный пузырь» уже привел к «перегреву» рынка, и такого взрывного роста, как в 2022-м, уже не будет. В среднем, цены будут расти в пределах 10-12% — по мере готовности объекта (для новостроек) и вслед за общим уровнем инфляции (для всех типов жилья).

В 2022 году только в Москве квартиры и апартаменты подорожали на 30–35%, а в Краснодарском крае — до 70%. Во многом, цены подстегнул ажиотажный спрос из-за льготной ипотеки, а также — удорожание земли и стройматериалов. Что нас ожидает в наступившем году? Собрали прогнозы.

Люди знают, насколько; улетит в космос; цена на квартиры в 2022 году

Исходя из этого и других факторов, делается следующий вывод: «Общее повышение цен на новостройки составит (в 2022 году) не менее 10%». Дело даже не только в глобальной инфляции, повышающей ценники на стройматериалы, но и во внутренних растущих тарифах на строительно-монтажные работы, а также в сохраняющемся спросе на недвижимость.

Речь, повторимся, идет о глобальных тенденциях, вызванных, в том числе, ковидной пандемией. Даже успешные арендаторы начинают понимать, что однажды могут остаться без крыши над головой, если «блокировки экономики» станут регулярными. И сказать отдельное «спасибо» следует глобализму — появившись в какой-нибудь индийской или африканской деревушке, новая зараза уже через пару недель окажется в Париже, Нью-Йорке, Москве…

Заслуживает внимания пост некого Аким-ХХХ: «Ребята, о чем вы? Сейчас на стройках веб-камеры стоят, посмотрите хотя бы полчаса, как строятся дома, и вы все поймете. Мужики с обветренными настолько лицами, что уже не поймешь — азиаты или не азиаты, вяжут как проклятые арматуру на перекрытии. Начали в восемь (утра) и закончили в восемь (вечера). Весь день туда-сюда ходят по двадцатому этажу. Взяли железяки из связки, отнесли на место, и пятой точкой в небо… и опять по-новой. Молодняка среди них вообще нет — только те, кому за сорок. Поверьте, молодые таджики и узбеки уже на стройку не идут».

Да, народ стремительно нищает и живет от зарплаты до зарплаты. Но, как отмечает НКР, «несмотря на снижение покупательной способности россиян на фоне инфляции и повышения ставок по ипотеке, спрос на новое жилье продолжает усиливаться, хотя и значительно медленнее, чем в 2022 году».

В отчете «Что нам стоит дом построить», опубликованном 24 декабря, говорится: «НКР не ожидает снижения цен на строительные материалы в 2022 году из-за прогрессирующей инфляции во всём мире, однако их рост существенно замедлится после скачка почти на треть с октября 2022 по октябрь 2022 года.

Если говорить об ожиданиях девелоперов, то они достаточно оптимистичны. Консенсус-прогноз таков: да, количество сделок в 2022 году, скорее всего, сократится. Но рост цен продолжится: жилье будет дорожать в примерном соответствии с темпом официальной инфляции, 8–10% годовых. Год будет не таким ажиотажным, как 2022-й. Он, скорее, будет похож на 2022-й — размеренный и спокойный. Это не напускной оптимизм девелоперов. Они действительно очень позитивно настроены и активно приобретают новые площадки под строительство. В 2022 году было зафиксировано рекордное количество сделок с землей под жилое строительство, по инвестициям этот рынок вырос в два раза. «Девелоперская активность весьма велика. Архитектурные бюро завалены работой, теперь они могут позволить себе выбирать те проекты, где можно сделать что-то интересное. В нашей компании количество заказов выросло кратно», — говорит Сергей Разуваев.

Во-вторых, текущие цены на жилье крайне непривычны и кажутся завышенными, но недвижимость не единственный актив, который подорожал в 2022-м. По данным ООН, в прошлом году цены на продовольствие выросли в мире на 28%. Сильно выросли в цене автомобили, электроника, металл, древесина. Сейчас все больше популярна теория, что нынешние цены на недвижимость — это не отклонение от нормы, а новая норма. В условиях обесценивания доллара произошел репрайсинг цен на недвижимость и другие товары. В этой логике цены на жилье в России в значительной степени будут теперь зависеть не от локального соотношения спроса и предложения, а от российской и глобальной инфляции, от ставки ФРС и обесценивания/укрепления доллара.

Второй тренд — миниатюризация жилья. Еще полтора года назад было много размышлений о том, что пандемия повысит спрос на большие квартиры, ведь людям в изоляции нужны кабинеты и места для работы. В реальности мы видим нарастающую тенденцию к уменьшению площади строящихся квартир. По данным «Метриума», за год средняя площадь проданной новостройки уменьшилась сразу на шесть квадратных метров — с 55 до 49. «Наблюдаемое сейчас резкое падение площади новостроек частично объясняется и политикой девелоперов: на ранней стадии строительства они стараются поставить на продажу и реализовать как можно больше маленьких квартир. У таких квартир выше стоимость квадратного метра. Показывая высокую цену продаж, девелоперы удовлетворяют ковенантам банков и получают более низкую ставку проектного финансирования», — частично смягчает тренд директор по развитию «Метриума» Наталья Сазонова. Однако этот факт максимум на 20% объясняет уклон в сторону минимизации площадей. В целом же уменьшение площадей квартир в целях снижения стоимости чека покупки при растущей цене метра показывает, что платежеспособный спрос на жилье ограничен.

Кроме Сочи в лидерах по удорожанию новостроек Оренбург (+88%) и Краснодар (74%), где власти также пытаются навести порядок в области строительства. Более чем на 50% подорожали новостройки в Мурманске, Улан-Удэ, Твери, Новокузнецке и Калининграде. Меньше всего в цене прибавили Хабаровск (+3%), Нижний Тагил (+7%) и Махачкала (+9%). Лишь в шести городах с населением более 300 тыс. человек стоимость средней новостройки осталась ниже трех миллионов рублей: в Нижнем Тагиле, Магнитогорске, Махачкале, Оренбурге, Кирове и Волжском. Год назад таких городов было 19.

Удивительно, но столичные регионы в прошлом году не оказались в числе лидеров по росту цен. По расчетам «Инком-недвижимости», за год средняя стоимость «квадрата» в новостройках «старой» Москвы выросла на 23%, на территории Новой Москвы — на 26%, в Подмосковье — на 22%. По данным «Мира квартир», средняя цена квадратного метра новостройки в Москве составила в конце 2022 года 310 тыс. рублей, в Подмосковье —155 тыс. рублей. Год назад такой сценарий представлялся нереальным. На фоне сворачивания ипотечной госпрограммы для московского и петербургского регионов ожидался обвал спроса. Однако после августовского затишья рынок вновь стал весьма активным. В итоге цены во второй половине года вновь продолжили расти: пусть и не по два процента в месяц, как в первой половине года, а по одному проценту.

В 33 регионах новостройки стоят дороже «вторички» на 10% и больше. Максимальный разрыв между ценой «квадрата» в новостройке и на вторичном рынке — в Чукотском АО, 23% или 12,8 тыс. руб. Второе место у Ненецкого АО с 17% или 8,9 тыс. руб. А третье у Дагестана: 16% или 7,9 тыс. руб.

Только в восьми регионах «квадрат» на вторичном рынке дороже, чем в новостройке. Максимальная разница между ними в Нижегородской области: 23 тыс. руб. или 32%. На 9% или 4,6 тыс. руб. дороже квадратный метр на вторичном рынке в Воронежской области. В Ярославской разница 7% или 3,8 тыс. руб./кв. м.

В десятке субъектов с самым дорогим строительством оказались три представителя Уральского Федерального округа: ЯНАО (4 место, чуть больше 73 тыс. руб. за кв. м), ХМАО-Югра (9 место и 67 тыс. руб.) и Свердловская область (10 место и 65 тыс. руб.). Остальные места заняли регионы из Сибири и Дальнего Востока.

В Москве и Санкт-Петербурге не только самые высокие цены на строительство, но и максимальные прибыли. Застройщики в столице смело прибавляют к себестоимости 37% — и выставляют объекты на продажу. Но первые в списке не они, а строители из Петербурга. Они добавляют к себестоимости 39%: «квадрат», построенный за 83 045 руб. уходит за 135 622 руб. Активность строителей помогает и другим игрокам рынка держаться на плаву и даже больше. Например, победитель недавней закупки на выполнение работ по приведению в нормативное состояние территорий, прилегающих к 12 объектам города Москвы на 160 339 550 руб., ООО «Лефортовская Строительная Компания». Или АО «МЕГАМЕЙД», которое стало победителем тендера на 970 037 342 руб. от Комитета по государственному заказу Санкт-Петербурга.

Регион с самым дорогим строительством — Москва. Себестоимость квадратного метра жилья для застройщиков в столице превышает 104 тыс. руб. Второе место занимает Санкт-Петербург, где в будущий жилой «квадрат» застройщик вкладывает чуть больше 83 тыс. руб. На третьем месте — Подмосковье с 82 тыс. руб. за кв. м.

Рейтинг регионов по стоимости жилья в 2022 году: цена 1 квадратного метра жилья по регионам России

Эксперт рынка недвижимости Академии управления финансами и инвестициями Алексей Кричевский полагает, что в 2022 году квартиры на вторичном рынке начнут дешеветь. Скажутся и ставки по ипотеке выше 10%, и рост цен, который за полтора года составил 30–60% в зависимости от региона.

Чеченская Респ. – 51 302;
Карачаево-Черкесская Респ. – 48 269;
Респ. Дагестан – 46 708;
Кабардино-Балкарская Респ. – 46 107;
Ставропольский край – 45 285;
Респ. Северная Осетия Алания – 45 016;
Респ. Ингушетия – 42 184.

Минстрой опубликовал показатели средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам РФ на I квартал 2022 года. Самое дешевое жилье оказалось в Республике Ингушетия, а самое дорогое – не в Москве, а в Санкт-Петербурге.

Респ. Тыва – 95 636;
Иркутская обл. – 80 910;
Красноярский край – 72 277;
Томская обл. – 69 660;
Новосибирская обл. – 68 319;
Респ. Алтай – 66 437;
Алтайский край – 62 834;
Омская обл. – 60 328;
Кемеровская обл. – 57 926;
Респ. Хакасия – 57 055.

Москва – 152 059;
Московская обл. –108 488;
Тульская обл. –72 018;
Ярославская обл. – 66 610;
Белгородская обл. – 63 940;
Воронежская обл. – 63 073;
Рязанская обл. – 61 378;
Тверская обл. – 61 058;
Курская обл. – 59 964;
Калужская обл. – 59 129;
Орловская обл. – 57 048;
Липецкая обл. – 56 892;
Владимирская обл. – 55 376;
Костромская обл. – 53 811;
Ивановская обл. – 48 145;
Смоленская обл. – 47 463;
Тамбовская обл. – 45 435;
Брянская обл. – 44 178.

«На этом фоне уже во второй половине года нас ждёт охлаждение рынка, а по итогам 2022-го цены на новостройки, скорее всего, вырастут не выше уровня инфляции. Прирост стоимости вторички традиционно идёт более медленными темпами, поскольку продавцы готового жилья зачастую реагируют на изменение рыночных условий не так быстро», — добавил Олег Самойлов.

Одновременно эксперты агентства ждут повышения ставок по ипотеке. Согласно последним данным Центробанка, средний процент по жилищным кредитам за 11 месяцев 2022 года поднялся с 7,36 до 7,59% годовых. При этом аналитики НКР прогнозируют рост показателя до 9—10% годовых в 2022-м.

В то же время специалисты НКР считают, что в текущем году рост цен на новостройки в России будет выше прогнозируемой инфляции, но заметно ниже по сравнению с 2022-м. Согласно прогнозу аналитиков, в условиях по-прежнему дорожающих стройматериалов стоимость квадратного метра в новых домах может увеличиться минимум на 8—10%.

«Рост стоимости нового жилья во многом связан с планомерным повышением цен на стройматериалы. Также повлияло удорожание рабочей силы в строительстве. Отмечу, что эти процессы начались ещё в 2022 году», — рассказал RT руководитель направления первичной и загородной недвижимости компании Дмитрий Алексеев.

По данным экспертов «Авито Недвижимость», спрос на покупку жилья в России уже начал постепенно снижаться. При этом дополнительное давление на цены может оказать наблюдаемый сегодня рост предложения на рынке недвижимости. Таким мнением в беседе с RT поделился вице-президент Российской гильдии риелторов Олег Самойлов.

01 Мар 2022 etolaw 65