Развод квартира в ипотеке военной еще 2 года выплаты что делать
Что делать если при разводе квартира в ипотеке
Продать квартиру, получив на это разрешение банка. Полученными средствами выплачивается оставшаяся часть кредита по ипотеке. Если после погашения кредита остаются денежные средства, то они разделяются поровну между супругами. Но есть вариант, что банк не даст разрешение на перепродажу квартиры. Данное решение банка можно обжаловать через суд.
В том случае, если вы оформите квартиру в собственность до брака, а ипотеку будете погашать в браке, ваша жена будет иметь право на 1/2 от денежных средств, которые вывыплачиваете в браке за квартиру. При этом не важно, до брака или в браке вы оформили квартиру в собственность.
Раздел ипотечной квартиры при разводе
Хотя больше неудобств такое положение принесет человеку, который уходит из семьи. Все дело в том, что жилая площадь будет делиться с таким расчетом, чтобы каждый был наделен необходимым объемом квадратных метров. Своего рода жизненным пространством для полноценного существования. Сторона, остающаяся с детьми, в такой ситуации доминирует. Родитель, воспитывающий детей, будет иметь возможность пользоваться не только своим пространством, но и жилой средой, оставшихся жить с ним малышей. В свою очередь, оставшийся один человек вынужден будет довольствоваться доставшимся ему минимумом.
Развод с ипотекой гораздо сложнее, чем без такового. Сам развод при наличии ипотеки усложнен тем, что людям придется не только прекратить свои семейные отношения, реже видится с ребенком, и не встречаться лично, но и пойти на раздел квартиры купленной при помощи ипотеки. Решение такого вопроса будет иметь место вместе с другими имущественными спорами. Ведь несовершеннолетние дети не должны остаться на улице после развода супругов.
Консультация юриста по вопросам ипотеки и развода
Мы в браке с 1999г.,в 2012 развелись,двое детей 1999,2008гг,в 2006 году купили однокомнатную за 1.5млн.р.из них 600тыс..наши(с продажи прошлой квартиры),остаток 900-дали МОИ родители,купили на 3-ех собственников-я,бывшая и сын по 1\3 доли соответственно,в 2010 году приобретаем еще 2-х комнатную квартиру в ипотеку 1.8млн,+900 тыс. мои сбережения итого за 2.7 млн.р.+ремонт. на 4-х собственников. я,бывшая и двое детей,1999 и 2008г.р.Бавшая супруга подает на раздел имущества хочет максимально все забрать,каковы ее и мои шансы? Что можно предпринять,по справке с БТИ стоимость однокомнатной 1750000-2050000,а стоимость 1/3 доли 583333-683333.Все денежные средства платил я,хотя считается как совместно нажитое,но нам помогали и МОИ родители,но кроме материнского капитала 400000 и субсидии округа на детей 460000,все это пошло на погашение ипотечного кредита.У бывшей нашел бумагу,где хочет сменить заемщика в банке по ипотеке(хочет сама стать основной заемщицей),и справку с БТИ о стоимости однокомнатной.Зачем?не могу понять. не хочу остаться ни с чем.
С мужем совместно не проживаем 5 лет, планируем развод. Все это время я оплачивала съемную квартиру для обеспечения нормальной психологической обстановки ребенку. Ушла по причине запойного пьянства мужа. Муж собственник двухкомнатной квартиры (где прописан ребенок) и дома на окраине города. Я прописана у родителей, в собственности 1/3 доли, проживание с родителями не желательно, поскольку мой отец страдает алкоголизмом, что создает не благоприятную обстановку для моего ребенка (14 лет). В настоящее время в связи с повышением арендной платы оплачивать съемную квартиру самостоятельно стало тяжело. Муж отказывается выделять долю в квартире, говорит, что все достанется сыну только после смерти, участвовать в покупке квартиры для ребенка в ипотеку не желает, тем самым думает, что сведет счеты со мной и не думает об обеспечении ребенка. Сын хочет остаться со мной, не смотря на хорошие отношения с отцом. Как при разводе обеспечить 50% оплату (в твердой сумме, а не 25% от заработка) отцом съемной квартиры для проживания ребенка?
Что делать если при разводе квартира в ипотеке
Как при разводе делится квартира в ипотеке? Квартира, обремененная ипотекой, является также собственностью супругов, и поэтому оба претендуют на равные части недвижимости после развода. Опять же, с оговоркой на брачный договор. Сложность лишь в том, что, пока действует ипотека, третья сторона – банк – имеет право накладывать ограничения на право пользования жильем.
Если же оставить все как есть, а при разделе ходатайствовать перед судом об отступлении от равных долей на квартиру (просить для себя больший размер доли в совместном имуществе) в виду наличия ребенка, который останется с Вами, а также об оставлении квартиры за Вами целиком (опять-таки в виду оставления с Вами ребенка), то супругу необходимо будет выплатить денежную компенсацию.
Раздел квартиры по военной ипотеке при разводе в 2022 году
- Супруги продолжают жить под одной крышей. При этом муж может запросить у бывшей жены возмещение за то, что она живет фактически не его жилплощади. К такому решению прибегают, если другого варианта проживания у обоих нет.
- Бывшая супруга выезжает из квартиры, без каких-либо условий.
- После выплаты жилье оформляется на детей.
- Недвижимость по согласованию с банком продают, а вырученную сумму делят пополам.
- Заемщик переоформляет жилье на жену с последующей выплатой с ее стороны компенсации.
- Квартира, купленная в кредит – это в любом случае залог для банка, а разделу подобное имущество не подлежит.
- Перезаключению ипотека, оформленная по НИС, не подлежит.
- Ссуда выплачивается тем, на кого оформлен договор кредитования.
- Передавать ответственность за выплату супруге/супругу нельзя.
Как делится квартира в ипотеке при разводе, если есть ребенок, если военная ипотека
Здравствуйте. Два года назад мы с мужем оформили ипотеку на 10 лет. Сейчас разводимся. У нас двое детей несовершеннолетних. Муж на квартиру претендовать не будет, если откажусь от элементов. Как это все будет происходить? Нужно будет переоформлять договор? Ипотека оформлена на меня, муж идет созаемщиком.
Добрый день. Лучше вам уже сейчас определиться и оформить раздел имущества и кредитных обязательств. Когда кредит будет погашен, а квартира так и будет находиться в собственности обоих супругов, то довольно сложно будет доказать в суде, что Вы имеете а нее больше прав, чем бывший супруг. Если вы с бывшим супругом в состоянии договориться полюбовно, то составьте соглашение о разделе имущества, в котором отразите, кто будет жить в квартире, кто будет платить ипотеку и кому какая доля достается.
Особенности бракоразводного процесса: как делится квартира в ипотеке при разводе
Если оба супруга в состоянии оплачивать кредит, то банковская организация может принять вариант продажи общей квартиры и предложить реализовать полученные средства на покупку квартиры уже для каждого супруга по отдельности, и соответственно заключения двух новых ипотечных договоров.
В итоге один из заемщиков просто перестает погашать ипотеку в силу не проживания в квартире и таким образом не считая себя обязанным к оплате кредита, намеренной не оплаты для принудительной конфискации квартиры и реализации ее на торгах, отсутствия денег и т.д.
Рекомендации по разделу ипотеки при разводе
- жилое помещение, приобретаемое супругами в период брака за счет ипотечных средств, является совместно нажитым имуществом, что влечет соответствующие правовые последствия;
- совместная собственность бывших супругов должна делиться пополам, если иной порядок не прописан в брачном соглашении;
- при разделе имущества, приобретенного супругами на заемные средства, включая ипотечную квартиру, совсем не важно, на кого оформлялся ипотечный кредит.
Если сторонам ипотечного соглашения не удается договориться, нужно идти в суд. Как уже говорилось, однозначного развития ситуации при судебном разбирательстве не существует. Суд может принудить кредитную организацию выполнить операции с залоговой квартирой, обязать переоформить ипотечный договор на одного из разведенных супругов, обязать супругов продолжать выплаты до погашения кредита. Возможны и другие решения.
Как при разводе делить квартиру, взятую в ипотеку
Единственное, что может получить вторая сторона — половину всех совместно произведенных выплат в период брака. Их собственник жилья должен будет компенсировать бывшей жене или бывшему мужу. К примеру, в период брака по ипотеке было выплачено 500 тысяч рублей. Собственником является муж, который оформил ее на себя еще до заключения брака. После развода он должен будет выплатить бывшей жене 250 тысяч рублей.
В данном случае процесс раздела отличается от стандартного, так как все обязательства по выплатам несет Министерство обороны. Собственником жилья является военнослужащий, независимо от того, есть у него супруга или дети. Поэтому раздел производится без участия указанных.
Что делать с ипотечной квартирой при разводе
- объяснить банку необходимость осуществления сделки. Беспричинно продать квартиру будет очень сложно, так как банку невыгодно получить сразу всю сумму и остаться без процентов. Развод – серьезный повод, при котором кредитная организация одобряет сделку;
- найти покупателя, который согласиться внести деньги перед оформлением всех документов. Сделать это достаточно сложно, поэтому нередко привлекаются риелторы;
- покупатель передает задаток, равный сумме долга по ипотеке. Такую процедуру следует проводить через нотариуса, так как речь идет о большой сумме. В договоре указывается, что после снятия обременения продавец обязуется передать квартиру в собственность покупателю;
- погасить кредит, после чего банк дает справку об отсутствии долга и закладную;
- снять обременение, предоставив в регистрационную палату или МФЦ;
- заключить договор купли-продажи.
Обратите внимание! Если ребёнок прописан в ипотечной квартире, которая выставлена на продажу, его необходимо выписать в срочном порядке! В ином случае родителями могут заинтересоваться органы опеки, вплоть до постановки вопроса о лишении родительских прав по причине невозможности обеспечить нормальные условия для проживания ребёнка.
Ипотека при разводе
Есть еще один фактор, который следует учитывать при наличии несовершеннолетних детей. Малолетние должны иметь жилье. Следовательно, суд будет настаивать на выделении большей части квадратных метров тому партнеру, с которым они остались. К процессу зачастую привлекают орган опеки.
Чаще всего партнеры не находят согласия в том, как при разводе поделить долги и имущество. Закон позволяет одному из них или обоим обратиться в суд. При этом следует понимать логику данного органа. То есть ориентироваться, на какие нормы опирается суд при разводе, как осуществляет раздел, какие факторы принимает во внимание.
Что делать при разводе с квартирой в ипотеке
- Квартира продается, из вырученных средств выплачивается долг банку. А остаток суммы делится поровну между экс-супругами.
- Ипотечные платежи делятся поровну между супругами. Каждый выплачивает свою долю.
- Один из супругов остается собственником, и компенсирует стоимость части квартиры другого супруга.
Из вырученной от продажи суммы кредитная организация удержит основной долг, штрафы, пени, невыплаченные проценты и расходы на организацию аукционных торгов, и лишь оставшаяся сумма будет поделена между бывшими супругами. В результате, можно остаться и без жилья, и без финансовой компенсации.
03 Мар 2019 etolaw 431