Разрешение Органов Опеки И Попечительства На Продажу Квартиры 2022

Оформление разрешения на продажу квартиры от органов опеки

Права детей защищаются законодательно и обязательно должны быть во главе любых интересов взрослых. Особенно это касается сделок с продажей жилья, в котором зарегистрирован несовершеннолетний или собственником которого он выступает. Независимо от развития событий, несовершеннолетние дети не должны остаться без места проживания. Именно поэтому государство старается всячески защитить интересы маленьких граждан общества, например, обязывая его родителей или опекунов получать разрешение на продажу квартиры от органов опеки и попечительства.

Многих волнует вопрос о том, можно ли продать квартиру с прописанным ребенком? Сделать это реально, если покупатель согласится на сделку. Однако часто приобрести подобное имущество покупатели стараются без лишних проблем и обязательств. Невыписанный ребенок по закону сохранит право пользоваться жильем, что вряд ли устроит новых владельцев. Именно поэтому, при покупке квартиры стоит проверить состав всех зарегистрированных и другие нюансы, которые могут скрыть продавцы.

Как получить согласие органов опеки и попечительства на продажу квартиры несовершеннолетнего

Почему необходимо убеждать сотрудников в разрешении? Дело в том, что исходя из положений выше означенного закона, ребенок ни в коем случае не должен пострадать от переезда в новый дом. Его доля должна остаться, как минимум, в том же размере, в котором она была до сделки.

Чтобы изначально приобрести квартиру, многие вынуждены брать ипотечный кредит в банке. Такое решение иногда необходимо, поскольку у продавцов попросту не может быть огромной суммы на руках для покупки новой квартиры. Одномоментная сделка здесь невозможна и такая ситуация перерастает в 3 этапа.

Как получить согласие от органов опеки на продажу квартиры

Поэтому, если ребенок является собственником квартиры или ее доли, при продаже нужно получить постановление органов опеки на отчуждение собственности и согласие на покупку нового жилья. Причем такие действия должны выполняться одновременно.

Как в 2022 году получить разрешение от органов опеки и попечительства на продажу квартиры, в которой есть несовершеннолетние собственники

На счет метража: например, на прежней квартире у ребенка в собственности 1/3 доля от квартиры в 58 м2. Значит в новом жилье у него должно быть не меньше 58 / 3 = 19.33 м2. Понятно, что дадут согласие, если продается однокомнатная квартира и будет куплена двухкомнатная. Но иногда отдел опеки разрешает уменьшение метража, если новое жилье дороже, качественнее и расположено в более благоприятном районе. Если не разрешает, то можно увеличить количество метров за счет других собственников. Например, ребенку выделить 1/2 долю в квартире, а родителям по 1/4.

Вам не разрешат просто так продать квартиру, если не будет предоставлено детям новое жилье в собственность. Причем количество квадратных метров у детей на новом жилье должно быть не меньше, да и само жилье должно быть по качеству не хуже прежнего.

Разрешение органов опеки на продажу квартиры: образец, документы, сроки и как его получить

Закон не содержит ограничений на переезд семьи из одного города в другой. Можно продать квартиру в одном городе, затем купить в другом, предоставив опеке по предыдущему месту жительства аналогичный комплект документов, что и при переезде в переделах одного населенного пункта.

Важно. Правила, изложенные ниже, необходимы для случаев, когда ребенок является хозяином жилья – единоличным или долевым собственником. Если же ребенок просто прописан, но не имеет прав собственности, то разрешение органов опеки на продажу квартиры не требуется.

Как получить разрешение от органов опеки на продажу квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему

Получить согласие органов опеки на продажу квартиры должны родители, если ребенок владеет недвижимостью на праве собственности, либо обладает правом постоянного проживания. Согласие может быть выдано, если на детей будет оформлена такая же квартира, либо они будут размещены по новому адресу проживания их родителей. Разберем правила, по которым будет проводиться проверка отделом опеки.

1. ссылка на положительное заключение отдела опеки с согласием на совершение сделки;
2. вариант, который используется для соблюдения интересов ребенка – приобретение квартиры с равной жилплощадью и долей собственности, либо регистрация по месту жительства;
3. срок, в течение которого ребенок должен обеспечиваться собственностью или быть прописан.

Разрешение органов опеки и попечительства на продажу квартиры

Говоря о том, как получить разрешение, следует упомянуть о сроке ожидания. Нельзя однозначно сказать, сколько именно людям придется дожидаться ответа, потому как здесь не действуют конкретные рамки. Как минимум, две недели точно не будет приходить решение, потому как важно будет ознакомиться со всеми документами и сделать конкретные выводы. Как правило, данный процесс не занимает больше месяца, но может затянуться.

После проведения сделки, покупателям требуется отчитаться в том, что приобретено именно то жильё, на которое предоставлялось разрешение. К отчёту прилагается справка из Росреестра, с указанием кадастровых характеристик объекта, подлежащего регистрационному учёту.

Согласие органов опеки и попечительства на продажу квартиры, в которой проживает несовершеннолетний

Я нахожусь в разводе с отцом ребёнка. Совместно с несовершеннолетним ребёнком владеем в содолях квартирой по 1/2 доли. Хочу продать квартиру с целью приобретения другого жилья в южных регионах России и переехать туда с ребёнком на ПМЖ.

Добрый день! Вам необходимо подобрать вариант жилья, которое Вы намерены приобрести, при этом оно не должно быть хуже имеющегося жилья, как по площади, так и по близости к различным социо-культурным центрам. Грубо говоря, жилье должно быть в не менее крупном населенном пункте и не меньше по площади. С продавцом этого жилья необходимо заключить предварительный договор купли-продажи, взять выписку на этот объект в Росреестре, и обратиться в орган опеки по месту прописки ребенка, представив туда указанные документы.

Документы для опеки продажи квартиры 2022

Бывает так, что непосредственный владелец квартиры собственнолично не может выступить в роли продавца или не имеет возможности присутствовать во время совершения сделки. Тогда от его имени может действовать доверенное лицо.

• Общую и жилую площадь новой собственности;
• Расположение;
• Инфраструктура и наличие учебных заведений в шаговой доступности;
• Условия проживания и коммуникации;
• Любые другие причины и обстоятельства, которые могут повлиять на качество жизни несовершеннолетнего лица.

Разрешение опеки на продажу квартиры: порядок оформления сделки, перечень документов

• если на жилплощадь не обращено взыскание в связи с необходимостью обеспечения долговых обязательств подопечного;
• при обмене недвижимости, если подопечному это выгодно или в исключительной ситуации (например, возникла срочная потребность в оплате дорогостоящего лечения).

Дети находятся под особой защитой нашего государства, без согласия которого не допускается совершать сделки с их жильем. Разрешение на продажу квартиры несовершеннолетнего получать от органов опеки обязаны и родители, и опекуны.

Разрешение органов опеки на продажу квартиры с несовершеннолетним ребенком

Чтобы получить разрешение от опеки на продажу квартиры, требуется соблюсти ряд требований, без которых одобрения не будет. Положительный ответ возможен, только если действия родителей не ущемляют права, интересы ребенка. Реализуя недвижимость, необходимо учитывать, что:

Представители собственника, не достигшего возраста 18 лет, должны обратиться в службу попечительства с заявлением о желании реализовать недвижимость. Собрать, а затем представить необходимый пакет документов:

Как получить разрешение органов опеки на продажу квартиры

Иногда к документации прикладывают данные банковского счёта ребёнка. Это требуется только в тех случаях, если ребёнок находится в дет. доме либо будет помещен в иное государственное учреждение, либо если квартира ранее была приобретена с использованием материнского капитала, но нового жилья семья еще не приобрела (в связи с переездом, например). На приложенный счёт ребенка переводят деньги в сумме стоимости причитающейся ему доли в отчуждаемой недвижимости.

В соответствии с ст. 37 ГК РФ опекун не вправе самостоятельно распоряжаться имуществом опекаемого лица, а попечитель разрешать сделки связанные с переходом имущества от одного лица к другому. Для обмена, продажи, сдачи в найм и любых других сделках с жилплощадью потребуется разрешение органов опеки. Если собственником объекта является недееспособное лицо, то распоряжение имуществом осуществляется на основании его мнения.

Разрешение на продажу квартиры от органов опеки

В попечительский совет необходимо предоставить заявление на продажу недвижимости и приложить к нему все требуемые документы. В перечень нужно включить бумаги на приобретаемое жилье. Документация не требуется, если после реализации помещения несовершеннолетний переходит на попечение государством. В этом случае родители обязаны открыть на имя ребенка счёт и перечислять туда денежные средства, соответствующие стоимости ранее принадлежавшей доли.

Если отпрыски после продажи недвижимости останутся вместе с родителями, органы опеки и попечительства дадут согласие только в том случае, если вместо реализуемого помещения покупается равноценная квартира или дом.

Порядок получения разрешение на продажу квартиры в органах опеки

Срок ожидания в этом случае зависит от выводов, сделанных попечительским советом, а также от того, какое решение он примет. Чаще всего срок рассмотрения заявлений и принятие по ним необходимого решения не превышает тридцатидневного срока. Он может быть и меньше, однако двухнедельный срок все равно ждать придется.

Прежде чем приступить к оформлению сделок с недвижимостью, где имеются доли несовершеннолетнего, нужно получить разрешение органов опеки на продажу такого жилья, для чего необходимо изучить перечень документов, требующихся для его получения. Для опеки главным условием в рассматриваемой ситуации является то, чтобы права и интересы детей соблюдались в полной мере. Указанное заявление должно быть составлено лицом собственноручно, при этом обязательно при его составлении должен присутствовать сотрудник компетентного ведомства. После того как оно будет написано, инспектор опеки должен подписать его.

Как получить разрешение от органов опеки и попечительства на продажу квартиры: образец заявления, список документов

После рассмотрения документов сотрудники ООиП дают согласие на сделку: родителям выдается предварительный договор, подписанный главой администрации города. Составив предварительное разрешение, семью вызывают в орган попечительства на собеседование, по результатам которого инспектор выносит итоговое решение о возможности продажи жилья. Итогом становится получение семьей официального документа – разрешения на сделку с недвижимостью, владельцем которого является несовершеннолетний. Получив на руки эту бумагу, можно начинать продажу. Параллельно следует начать оформлять покупку нового жилья.

Необходимо тщательно собрать все документы: в случае неточностей или отсутствия какой-либо справки сотрудники опеки могут безоговорочно отказать в приеме заявления. Особенно внимательно надо отнестись приобретению жилья в новостройках. Опека может отказать, если жилищный объект еще находится в застройке и на момент подачи заявления не готов к сдаче в эксплуатацию. Выбирая новую квартиру в строящихся микрорайонах, предпочтение следует отдать тем домам, которые уже сданы в эксплуатацию или находятся в финишной стадии готовности – это увеличит шансы на получение разрешения от опеки.

Похожие записи
• 
  Налоги На Загородную Недвижимость В 2022 Году
• 
  Как Мать Лишить Родительских Прав В Пользу Отца
• 
  Как Изменить Имя Ребенку В Свидетельстве О Рождении
• 
  Транспорт Спб Карты Льготы