Преференция В Недвижимости
Инвесторы в недвижимость могут лишиться преференций
Похоже, если Минфину удастся продавить введение поправок в Налоговый кодекс и в закон о налоге на имущество физлиц, то всей идиллии ЗПИФ недвижимости наступит конец. До сих пор эти фонды имели право на отсрочку налоговых платежей, чем успешно пользовались инвесторы, желавшие реинвестировать полученную прибыль или просто упаковать имущество для оптимизации налогооблагаемой базы.
Участники рынка говорят, что изменения коснутся 90% существующих фондов недвижимости, которые чаще всего создавались для налоговой оптимизации. Подобная схема была очень популярна у девелоперов, которые таким образом привлекали инвесторов к участию в проектах. «Новации чиновников, которые пытаются лишить фонды налоговых преференций, не будут позитивно восприняты рынком», — уверен директор компании Mayak Corporate Real Estate Павел Бондарчук. В то же время, по его словам, интерес к фондам недвижимости окончательно не пропадет, поскольку ЗПИФ недвижимости являются удобным инструментом для упаковки активов.
Преференция В Недвижимости
преференция — и, ж. préférences pl., нем. Präferenz <лат. praeferre предпочитать. един. Предпочтение. Императорский титул во употребляемом между обоими величествами и их Государствах церемониале (ceremoniel <так>) и установленном равенстве ни какими… … Исторический словарь галлицизмов русского языка
Преференция — (preference) В толковом словаре значение этого слова определяется как предпочтение или более высокая оценка одной вещи в сравнении с другой . Понятие преференции имеет важное значение в позитивистской социальной науке (positivism). Экономисты… … Политология. Словарь.
Инвесторы в недвижимость могут лишиться преференций
Похоже, если Минфину удастся продавить введение поправок в Налоговый кодекс и в закон о налоге на имущество физлиц, то всей идиллии ЗПИФ недвижимости наступит конец. До сих пор эти фонды имели право на отсрочку налоговых платежей, чем успешно пользовались инвесторы, желавшие реинвестировать полученную прибыль или просто упаковать имущество для оптимизации налогооблагаемой базы.
Участники рынка говорят, что изменения коснутся 90% существующих фондов недвижимости, которые чаще всего создавались для налоговой оптимизации. Подобная схема была очень популярна у девелоперов, которые таким образом привлекали инвесторов к участию в проектах. «Новации чиновников, которые пытаются лишить фонды налоговых преференций, не будут позитивно восприняты рынком», — уверен директор компании Mayak Corporate Real Estate Павел Бондарчук. В то же время, по его словам, интерес к фондам недвижимости окончательно не пропадет, поскольку ЗПИФ недвижимости являются удобным инструментом для упаковки активов.
Преференция В Недвижимости
«Есть интересные варианты вложения инвестиций в таунхаусы в городской черте, эксклюзивным продавцом которых является питерское отделение "МИЭЛЬ", — отметила Мария Сорокина. — С момента запуска продаж стоимость метра уже возросла на 30%, а к моменту сдачи объекта в 3-4 квартале 2008 года, общий прирост составит 70%».
По ее словам, наиболее выгодно вкладывать деньги в ликвидные объекты первичного рынка как городской, так и загородной недвижимости. Процент удорожания стоимости за 2007 год по «первичке» составил от 20 до 40%, в зависимости от месторасположения и качества строительства. Прирост стоимости по «вторичке» в 2007 году приблизился всего к 11-15%. Первоначальная стоимость метра новостройки отличается от аналогов вторичного рынка на 20%.
Преференции на — базовую процентную ставку
При долгом сотрудничестве с банком руководители двух организаций могут предложить друг другу соглашения о сотрудничестве, и делать эксклюзивные преференции для своих клиентов. Но они как правило бывают не долгосрочные, и действуют пару месяцев. Такие же соглашения можно встретить между застройщиком и агентством недвижимости. Приобретая квартиру через агентство недвижимости можно получить скидку на покупку квартиры от 100 000 рублей. Очень много предложений о сотрудничестве предлагают организации по ремонту. При покупке квартиры давать в подарок сертификаты на скидку в 10-20% на ремонт квартир. Мы своим клиентам дарим карты Дубль Гис, которыми Вы можете воспользоваться как скидкой при покупке товаров и услуг. Также предоставляем преференции с ведущих банков Тюмени.
Взаимоотношения между агентствами недвижимости и банками очень полезны, как для клиентов, так и для самих организаторов. Мы предоставляем клиентов, отправляем заявки на ипотеку, банки в свою очередь дают преференции. Преференция — это предоставление льгот и приоритетов для создания благоприятных условий. Банки прекрасно понимают, что агентство недвижимости хороший канал продаж и привлечения клиентов. Менеджеры с банков часто приходят в агентства недвижимости для обучения ипотечных брокеров, для предоставления новой информации по банковским продуктам, приносят рекламу в виде листовок и флаеров. Проводят семинары и презентации для риэлторов. Если у вас мало времени, Вы занятой человек, Вам надо один раз посетить агентство недвижимости "Аркада", рассказать свои пожелания о покупке недвижимости, на какую сумму хотите приобрести жилье. Всю остальную работу выполнят специалисты: риэлторы подберут квартиру, а ипотечный брокер поможет с недостающей суммой. Все заботы и проблемы агентство недвижимости "Аркада" берет на себя. Потратив деньги на услуги брокера и риэлтора Вы сможете сэкономить намного больше. Ипотека берется на несколько лет, и Вы со временем окупите все затраты в агентстве недвижимости. У нас в агентстве, при покупке квартиры через ипотеку с нашим риэлтором, услуги ипотечного брокера в подарок. Что еще больше привлекает клиентов для экономии денег и времени. При покупке ипотеки, дорогого продукта как для клиента, так и для банка, заемщик пытается сэкономить на каждой услуге, так как затрат очень много. И такая экономия в 0.2-1% мало учитывается заемщиком, но стоит только просчитать выгоду, как клиент уже идет на встречу. Когда происходит одобрение заявки на кредит через агентство недвижимости "Аркада", банк предоставляет скидки в размере от 0.2-1% от базовой процентной ставки. Например, Вам рассчитал ипотечный брокер ежемесячные платежи по ставке 13%, то при одобрении банк даст преференцию 1%. Вы будете платить не по 13% годовых, а по 12% годовых, согласитесь это очень выгодно. Либо банк может предоставить бесплатную оценку недвижимости в подарок, как преференцию, или любой другой продукт на усмотрения банка. Можно рассчитать на сколько Вы сэкономите воспользовавшись преференции от банка. К примеру, Вы берете 2 000 000 под 13% годовых на 10 лет, ежемесячные платежи 29 862 рубля, переплата за 10 лет составит 1 583 600 рублей. Банк предложил Вам преференцию 1%, в итоге 2 000 000 рублей под 12% годовых на 10 лет составит переплату 1 443 000 рублей. Экономия 140 600 рублей.
Преференций в ипотеке может быть больше
Теперь для потенциального заемщика во главу угла становится критерий переплаты, а именно: сколько "лишних денег" я заплачу банку за время пользования кредитом, и как мне при этом сэкономить. Будущие заемщики обязательно уточняют моменты отсрочки платежа и снижения суммы ежемесячной выплаты в случае возникновения форс-мажорных обстоятельств. Все это в конечном итоге и формирует комплексную услугу ипотечного брокера, который из существующего пула кредитных программ подбирает именно тот ипотечный продукт, который максимально оправдан и выгоден в индивидуальной ситуации каждого клиента.
Первый этап "дружбы" банка и заемщика можно считать пройденным. Все открыто, доступно, и понятно без лишних слов. Но все ли кредиты действительно так похожи, как кажется со стороны? Где стоит искать преференции и бонусы? А главное — зачем нужен ипотечный брокер потенциальному заемщику? Об этом нам рассказала генеральный директор ООО "ТМПО-недвижимость", руководитель ипотечного комитета НП "ОРТ" Миля Ященко.
Письмо — ФАС России от N АК
По результатам рассмотрения заявлений о даче согласия на предоставление преференции в 2012 году антимонопольными органами Центрального федерального округа принято 657 решений о даче согласия и только 78 о даче согласия и введении ограничений, в Северо-Западном федеральном округе — соответственно 809 и 367, в Южном федеральном округе — 129 и 13, Северо-Кавказском федеральном округе — 64 и 4, в Уральском федеральном округе — 581 и 318, Дальневосточном федеральном округе — 94 и 47.
В силу статьи 20 Закона о защите конкуренции, преференция предоставляется конкретному хозяйствующему субъекту (получателю преференции) и в исключительно целях, указанных в статье 19 Закона о защите конкуренции. Передача всего или части имущества в субаренду изменяет субъектный состав получателей преференции и может привести к изменению цели преференции, поскольку в этом случае осуществлять деятельность с использованием имущества (иных объектов гражданских прав), полученного в форме государственной преференции, будет иной хозяйствующий субъект.
О соотношении предоставления преференции и продажи недвижимости унитарным предприятием
Управление сообщило обществу о приостановлении государственной регистрации перехода права в отношении Объекта в связи с тем, что не представлены документы в случае отчуждения муниципального имущества – документ, подтверждающий публикацию о проведении торгов, решение о проведении торгов и протокол о результатах торгов на заявленный Объект.
Согласие на совершение сделки по отчуждению спорного объекта не являющееся адресным, поскольку не определяет и не ограничивает круг лиц, и позволяет осуществить реализацию объекта недвижимости любому участнику хозяйственной деятельности, не может являться нарушением антимонопольного законодательства, а рассматриваемые правоотношения по реализации объекта недвижимости не могут быть приравнены к представлению муниципальной преференцию. Соответственно, в таком случае основания для вывода о нарушении Закона о защите конкуренции отсутствуют.
26 Янв 2019 etolaw 480