Областной Реестр Обманутых Дольщиков
Реестры обманутых дольщиков: как не запутаться
Конечно же, само по себе наличие права собственности на объект незавершенного строительства, признанное судом, мало что изменит в правах пострадавшего гражданина, однако необходимо рассматривать данное судебное решение как промежуточный этап в решении сложившейся проблемы.
денежная компенсация в размере фактически оплаченной суммы от стоимости объекта долевого строительства, определенной договором (соглашением) с застройщиком (в случае, если завершение строительства будет дороже, чем компенсация стоимости квартир. Это характерно для тех, чья стройка замерла на уровне «котлована»);
Реестр обманутых дольщиков Ростовской области
5) прекращение права владения и пользования земельным участком застройщика и (или) иных лиц, привлекавших денежные средства гражданина, и (или) прекращение действия документов, подтверждающих право строительства на указанном земельном участке, в случае если наступление указанных обстоятельств очевидно свидетельствует о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;
Контролирующий орган (Региональная служба государственного строительного надзора Ростовской области) рассматривает заявление с прилагаемыми документами и в срок не позднее 20 дней со дня подачи заявления принимает решение о включении заявителя в Реестр или о мотивированном отказе во включении заявителя в Реестр и направляет заявителю копию указанного решения.
Обманутые дольщики Московской области
- о гражданине, чьи имущественные права пострадали (ФИО полностью, место проживания и паспортные данные);
- об объекте, в строительство которого вложены средства (наименование, адрес и основные параметры);
- о девелопере, осуществлявшем работы (полное название фирмы и ее регистрационные данные);
- о документах, на основании которых строительная компания получила землеотвод;
- о разрешении на возведение проблемного объекта;
- о реквизитах соглашения, предусматривающего долевое участие;
- о степени завершенности работ на объекте.
- Несоответствием хотя бы 1-му из критериев, указанных выше.
- Состоявшаяся сдача проблемного объекта.
- Полное или частичное удовлетворение требований заявителя в рамках дела о банкротстве застройщика.
- Расторжение ДДУ или соглашения об уступке прав по нему.
- Направление в Минстрой недостоверной или неполной документации.
Что представляет собой список обманутых дольщиков Подмосковья, и как в него попасть
- о пострадавшем гражданине (ФИО, его адрес, данные паспорта);
- о строящемся объекте (местонахождение, строительный адрес, общая характеристика строения);
- о застройщике (полнее наименование строительной компании, адрес, номер свидетельства ЕГРЮЛ);
- документы, на основании которых застройщик владел или пользовался участком, отведенным под строительство;
- разрешительные документы на возведение объекта;
- данные о договоре ДДУ, заключенного между дольщиком и строительной компанией;
- на каком этапе находится строительство объекта.
На сегодняшний день в области остаются недостроенными 32 объекта, среди них – ЖК «Спортивный квартал» в Новой Москве, застройщик которого обещал сдать долгострой к концу марта 2022 года, но так до их пор не исполнил своих обязательств перед дольщиками. Застройщик ЖК «Марьина град» уже около двух лет кормит дольщиков своими обещаниями об окончании строительства. Завершение стройки ЖК «Нахабино Экопарк» также который раз откладывается на неопределенный срок. Сегодня материалы на застройщиков, которым принадлежат данные объекты, направлены в прокуратуру для комплексной проверки их деятельности и решения вопроса о привлечении к ответственности.
Областной Реестр Обманутых Дольщиков
На первых строчках рейтинга, повторюсь, именно развивающие и вкладывающие в стройку регионы: Самарская область, Москва и Московская область, Татарстан, Новосибирская область и Краснодарский край. В этих шести субъектах 36325 пострадавших дольщиков — 45 процентов от общего числа по всей стране.
Королевский: Обратная связь для минрегиона очень важна. Мы должны быть уверены, что списки выверены не только чиновниками, но и самими пострадавшими. Для этого есть несколько механизмов. Во-первых, в каждом субъекте создана рабочая группа или межотраслевой совет по решению этой проблемы. Минрегион давал поручение руководителям, ответственным за это направление в субъектах, в обязательном порядке включить в этот совет представителя инициативной группы обманутых дольщиков. Во всех субъектах такие рабочие группы появились. А вот дольщики вошли лишь в 2/3 таких групп. Думаю, что до конца марта обратная связь с народом заработает во всех проблемных субъектах. Кроме того, эти контакты будут открыты: люди должны в лицо знать тех, кто ответственен за решение их жилищных и социальных вопросов.
Челябинцев будут включать в реестр обманутых дольщиков по новым правилам
В список смогут попасть дольщики домов, сдача которых задерживается на девять и более месяцев с даты, установленной в договоре; дольщики домов, возведением которых застройщик занимался с нарушением градостроительного плана, и другие. При этом в реестр войдут только те граждане, которые внесли всю сумму за квартиры в установленный срок.
Таким образом, дольщикам большего числа челябинских долгостроев удастся добиться статуса обманутых. Напомним, весной этого года областной минстрой утверждал, что всем критериям соответствуют только дольщики челябинских компаний «Гринфлайт», «Уральская строительная компания» и миасской «Арконы». В отношении дольщиков применялись мошеннические схемы, которые сейчас расследует полиция.
Как попасть в реестр обманутых дольщиков
Кроме того, в части второй этой статьи указано, что если девелопер нарушит условия срока, то ему придется выплатить дольщику пени – она высчитывается как неустойка по объектам долевого участия в строительстве. Если проще – то гражданин имеет право на пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ на день исполнения договора.
Давайте разбираться, как вступить в реестр обманутых дольщиков. В первую очередь нужно понять, что такое обманутый дольщик, какими закона регулируется такой статус и что это значит для самого инвестора долевого строительства. Для уточнения подробностей нужно изучить федеральный закон №214 «О долевом участии в строительстве многоквартирного жилья». Кроме того, есть приказ Минстроя России №560, который полностью регулирует все критерии отнесения граждан к пострадавшим во время вклада денег в строительство многоквартирного жилья.
Реестр обманутых дольщиков: что дает и нужно ли в него вступать
В статье 23 закона 214 сказано, что дольщики, чьи права нарушены застройщиком, имеют право подать свои сведения в реестр, который в народе называют реестром обманутых дольщиков. В большинстве случаев дольщики не знают о существовании данного реестра и, соответственно, сведения о себе в уполномоченный орган не подают. Я же считаю, что вступать в него обязательно надо и об этом моя статья далее.
В разных регионах реестр ведут разные службы. В Ростовской области это Региональная служба строительного надзора по РО, в Московской области — МСК, в Москве Комплекс градостроительной политики, которые принимают документы от дольщика и в течение 20 дней включают требования, либо отказывают в их включении в реестр.
Реестр обманутых дольщиков Московской области
- Заявление по установленной форме в двух экземплярах.
- Копия паспорта заявителя или иного документа, удостоверяющего личность.
- Копия договора участия в долевом строительстве, заключенного Заявителем с проблемным Застройщиком. Если в рамках договора участия была осуществлена уступка прав третьему лицу или такие права были приобретены по договору уступки, то прилагается копия указанного договора.
- Копии документов, подтверждающих оплату объекта предполагаемого строительства Заявителем (это могут быть чеки, квитанции, ордера, платежные поручения или иные документы, подтверждающие внесение денежных средств). В случае уступки прав требования прилагаются еще и документы, подтверждающие оплату перехода прав третьему лицу.
- Копия судебного решения (определения) в том случае, если в отношении Застройщика введена процедура банкротства. Судебный акт должен содержать подтверждение включения Заявителя в список конкурсных кредиторов по делу о банкротстве.
Документы, поименованные в списке, заверяются Заявителем самостоятельно с удостоверительной надписью «Копия верна, ФИО, Подпись». При этом при подаче заявления Заявитель обязан предоставить на обозрение подлинники всех документов, чтобы должностное лицо могло убедиться в их существовании и достоверности.
Областной Реестр Обманутых Дольщиков
Участники заседания рассмотрели возможность включения объектов в Ростове-на-Дону и Батайске в реестр проблемных объектов долевого строительства. Ведение реестра осуществляется в соответствии с положениями приказа Минрегиона России от 20.09.2013 N 403 об утверждении критериев отнесения граждан, к числу тех, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены.
Напомним, с этого года в регионе вступил в действие областной закон о мерах поддержки пострадавших участников долевого строительства, на основании которого в постановления регионального правительства внесены изменения, позволяющие предпринять конкретные шаги к решению проблем дольщиков: теперь недобросовестного застройщика может «выручить» другая компания, которая и завершит возведение многоэтажного дома, получив взамен земельный участок на территории того же муниципального образования.
PenzaNews — Новости Пенза
В данный список включены клиенты трех компаний: ООО «Север-Траст», купившие квартиры в Пензе в доме №14 на улице Кижеватова (20 участников долевого строительства), ООО «Третий Рим» — в доме №2А на улице Коммунистической в Бессоновке (2), а также ОАО «Пензастрой», вложившие деньги в жилье на улицах Ново-Казанской (5), Рахманинова (21), 8 Марта (3), Ключевой (4) и в микрорайоне «Лукоморье» в селе Засечном (1).
Также в марте в реестр был внесен многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными объектами социально-бытового обслуживания и административными помещениями в микрорайоне №4 «Среда» жилого района Сосновка в Пензе, который начала строить фирма «Декор-Трейд».
PRO новостройку 7 (499) 703-42-46 (Москва)
Подобная программа работает сравнительно недавно. В настоящий момент она не отражает действительности, однако это означает только лишь то, что люди пока не слишком активно вносят свои имена в реестр. С течением времени наверняка будет развиваться подобный список обманутых дольщиков и активнее предприниматься меры по решению этих проблем.
1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
02 Фев 2019 etolaw 465