Могут Ли Получить Налоговый Вычет При Покупке Квартиры Оба Супруга
Получение налогового вычета обоими супругами при покупке квартиры
Теперь он составляет 2000000 рублей на каждого супруга, а не на квартиру, как это было до 2014 года. Таким образом, если квартира куплена, к примеру, за 5000000 рублей, оба супруга могут подать документы на возврат НДФЛ в размере 13% от 2000000 рублей каждый. В результате сумма вычета на семью составит 13% от 4000000 рублей.
Например, мужем до брака был заключен договор долевого участия и получен акт приема-передачи имущества, а право собственности на этот жилой объект было зарегистрировано уже после заключения брака. В этом случае право на налоговый вычет будет иметь только он, так как квартира была приобретена непосредственно на средства мужа, до его брака, а не на совместные деньги.
Предоставление налогового вычета при покупке квартиры супругами
- когда выясняется, что один из супругов раньше был получателем льготы, то другому будет начислена сумма, которая равняется размеру доли в квартире;
- если жилплощадь купили до 2022 г., то наибольший размер вычета по ней достигнет двух млн. на двоих, независимо от цены квартиры;
- не работающий и не получающий доходы супруг не вправе отказаться от своей части вычета и отдать его другому супругу.
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Могут ли оба супруга получить налоговый вычет при покупке квартиры
В пределах размеров социальных налоговых вычетов, установленных статьей 219 настоящего Кодекса, и имущественных налоговых вычетов, установленных статьей 220 настоящего Кодекса, законодательные (представительные) органы субъектов Российской Федерации могут устанавливать иные размеры вычетов с учетом своих региональных особенностей.
Если цена договора участия в долевом строительстве ниже 2 млн рублей, например, составляет 1,7 млн рублей, то вычет по оставшимся 300 тыс. рублей не делается, а как бы «резервируется» за налогоплательщиком до следующей сделки. То есть, при покупке другой квартиры, он вправе будет его применить в отношении «зарезервированных» 300 тыс. рублей, но не более того.
Могут ли получить налоговый вычет при покупке квартиры оба супруга
Так, порядок исчисления возврата следующий:
- размер льготы равен 13% стоимости купленной недвижимости;
- в счёт берётся только 2 миллиона стоимости объекта, когда она стоит гораздо больше;
- если недвижимость меньшей стоимости, то за гражданином сохраняется право на льготу в пределах 13% от остатка с 2 миллионов.
При этом специалисты рекомендуют супругам в зависимости от обстоятельств распределять льготу в одном из следующих порядков:
- Если в паре работает один супруг, то лучше оформить весь возврат на него. Но это не означает, что второй супруг больше не сможет получить вычет. Если он официально трудоустроится, то и на него в последующем можно оформить вычет, предварительно указав, что остаток по стоимости квартиры сверх льгот первого супруга был внесён вторым.
- Если в паре оба человека работают, то при разделе льготы исходить нужно от размера заработной платы каждого из них. То есть у кого больше зарплата, тому и большая часть вычета. Так можно будет использовать льготу ещё выгоднее.
Как оформить имущественный вычет супругам
То, какой размер доли в собственности по объекту у каждого из супругов, значения не имеет. Важно то, кто фактически оплачивал расходы на приобретение объекта недвижимости и ипотечные проценты — если кредит на покупку жилья брался в банке.
Возврат может быть оформлен как через ФНС, так и через работодателя. В первом случае в налоговую инспекцию каждый из супругов (или только один из них, если они так решили) подается декларация 3-НДФЛ с документами, удостоверяющими право на вычет. К таким документам может прилагаться свидетельство о браке и соглашение между супругами о распределении возврата. Во втором случае в ФНС запрашивается разрешение на вычет — с предоставлением, фактически, аналогичных документов.
Как рассчитывается налоговый вычет при приобретении жилья супругами
- Фактическими расходами на приобретение квартиры (доли в квартире, комнаты), но не более 2 млн рублей для каждого претендента.
- Фактическими расходами, но не более 3 млн рублей, на погашение процентов по кредиту – по ипотеке, где приобретенная квартира (доля в квартире, комната) выступает залогом, или по кредиту, взятому строго на цели покупки жилья.
- сбор и представление подтверждающих право на вычет документов – договора на квартиру, кредитного договора, платежных документов в части понесенных расходов и других;
- подготовка и представление декларации по форме 3-НДФЛ – для случаев реализации права через налоговый орган (возврат части уплаченного подоходного налога);
- подготовка и представление заявления на налоговый вычет своему работодателю (налоговому агенту) – при желании воспользоваться правом сразу же после его возникновения, но при условии, что такое право подтверждено налоговым органом (уменьшение или исключение суммы подоходного налога из зарплаты).
Может ли супруг получить налоговый вычет за супругу при покупке квартиры
В 2022 году они подали документы в налоговую инспекцию, но Алексею в качестве налогового вычета ему вернули не весь его НДФЛ за три года, т.е. 175 тыс.руб., а только положенные 130 тыс.руб. И Марине в качестве вычета вернули не весь ее НДФЛ за три года (180 тыс.руб.), а тольк положенные ей 130 тыс.руб. Они полностью вернули себе налоговой вычет.
Налоговый вычет при приобретении жилья – одна из разновидностей имущественных налоговых вычетов, предусмотренных законодательством (ст. 220 НК РФ). С позиции выгод налогоплательщика его можно обозначить как право на финансовую компенсацию понесенных на покупку недвижимости затрат. Воспользоваться таким правом сразу, в том числе выбрав наиболее выгодный вариант его реализации, или же отложить до момента продажи приобретенного в собственность жилья – решается самим налогоплательщиком.
Могут ли получать налоговый вычет оба супруга при покупке квартиры, если собственность оформлена на одного из супругов
Здравствуйте. Столкнулись с такой ситуацией: в мае 2022 приобрели квартиру у крупного инвестора проекта ЖК «Лучи» — компании «Инград» по ДУПТ. До этого у застройщика «ЛСР» был с «Инградом» ДДУ. Надеюсь, что наш вариант считается покупкой новостройки даже при такой переуступке (а не покупке напрямую у застройщика). Оформили ДУПТ на мою жену. В браке уже состояли на момент оформления и получения кредита . Брали в ипотеку как созаёмщики. Весной 2022 планируем получить акт приёма-передачи и подать заявку на вычет за 2022. Мои налоговые отчисления позволяют мне претендовать на получение 260тыс.руб. сразу. Жена сможет за 2022 вернуть примерно 1/3 из причитающихся ей 260 тыс. В 2022 идёт в декрет, поэтому в 2022 мы вряд ли сможем вернуть оставшуюся часть. Придётся ждать её возвращения на работу. ВОПРОС: гарантированно ли мы оба претендуем на вычеты? Или всё же только жена, поскольку ДУПТ на неё. Хотя затраты по кредиту понесли общие. Если да, то какие документы нужны от нас будут для сдачи всей документации в налоговую с помощью вашего сервиса? И сколько это будет стоить? ИЛИ ЖЕ, пока не поздно и нет на руках акта, но есть ДУПТ, сделать Доп.соглашение к ДУПТ, в котором прописать и меня?
Если квартира приобретена в браке, то она считается совместно нажитым имуществом. В связи с этим, при покупке квартиры не имеет значения, на кого оформлены документы и кем производится оплата: мужем или женой. Оба супруга имеют равные права на получение вычета п ри условии, что ранее они данным вычетом не воспользовались.
Как выплачивается налоговый вычет при покупке квартиры
2. При вступлении в брак кто будет являться собственником квартиры? Оба супруга или только тот, кто купил квартиру до вступления в брак (т.е. я)? Договор долевого строительства заключен только мной вне брака, а квартиру нам передели уже после вступления в брак.
1) при ДДУ (договор долевого участия) право на получение имущественного вычета можно реализовать до регистрации права собственности на квартиру при оформлении акта приема-передачи квартиры ( письмо Минфина России от 23.08.2012 N 03-04-08/7-273). Аналогичная позиция изложена и в других письмах Минфина от 24.05.2011 N 03-04-05/7-378, от 25.03.2011 N 03-04-05/9-190 и письмо ФНС России от 20.07.2011 N ММВ-19-3/100).
Могут ли при покупке недвижимости оба супруга получить налоговый вычет
Квартирный вопрос никогда не потеряет своей актуальности. Одна из важных составляющих этого вопроса — предоставление гражданам имущественного вычета по НДФЛ при покупке жилья. И это неудивительно: когда человек планирует сделку такого рода, ему приходится думать и об уплате налога. Следовательно, важно понимать — сколько придется заплатить и сколько можно будет вернуть.
Таким образом, если супруги хотят распределить свои расходы, то нужно будет подать вышеуказанное заявление о распределении расходов. К примеру, квартира стоимостью три миллиона рублей оплачена от имени мужа. Для получения вычета при совместной собственности не важно, на имя кого из них оформлены документы об оплате — право на вычет имеют оба супруга. Но для того, чтобы налоговики знали, кому из супругов в каком размере предоставить вычет, им нужно заявление о распределении суммы расходов. Например, так: мужу — два миллиона рублей, жене — один миллион рублей. Представление такого заявления необязательно. Но если его не будет, мужу дадут вычет в размере двух миллионов рублей (потому что на его имя оформлен платежный документ), а жене не дадут ничего (потому что у нее платежного документа нет).
Особенности имущественного налогового вычета при покупке квартиры семьей: может ли муж получить его за жену
- супруги могут передавать друг другу право на возврат налога;
- менять пропорции вычета неограниченное количество раз;
- получать его за несовершеннолетних детей.
При вынесении положительного решения нужно подать заявление о перечислении средств, указав банковский счет и реквизиты. В распоряжении налоговой инспекции один месяц на проведение операции.
Получение налогового вычета при покупке квартиры супругами
Теперь стало не столь важно, как зарегистрировано заработанное супружеской парой жилье, в долевую или совместную собственность. Налоговики вернут часть трат исходя из того, сколько фактически пара потратила на покупку, а ни в каких долях зарегистрирована за каждым собственность. Распределение имущественного вычета в таком случае имеет значение.
Вычет по ипотечным процентам : Сумма ипотеки у них 2 млн руб., сроком на 10 лет под 13% годовых. В договоре ипотеки указано, что общая сумма ипотечных процентов (переплаты) за все 10 лет ипотеки составляет 1,7 млн руб. Общая сумма вычета каждому супругу будет по 13% * (1,7 млн / 2) = 110,5 тыс.руб.
Могут ли оба супруга получить налоговый вычет при покупке квартиры
Обратите внимание! Огромную роль следует уделять документам при покупке, если человек желает потом получать потом НВ. Например, если покупается не простая квартира, а апартамент (это считается большая и дорогая квартира люкс класса, хотя так больше называют коммерческую недвижимость), необходимо чтобы в документах не было этого термина, т.к. ни в одном кодексе такого понятия не существует.
Налоговая система построена таким образом, чтобы существовало равенство и справедливость. Эти два принципа являются основополагающими. Государство определяет налогообложение как один из важнейших инструментов, позволяющих собирать и направлять средства за счет налогоплательщиков в бюджет. Затем эти средства перераспределяются на значимые нужды, в том числе выплата пособий, пенсий, зарплат государственным служащим и т.д.
Особенности налогового вычета при покупке жилья супругами
До 1 января 2014 года вычет по ипотечным процентам всегда распределялся в той же пропорции, как и основной вычет. Однако, с 1 января 2014 года вычет по процентам был выделен в отдельный вид вычета, и теперь он может распределяться отдельно (в пропорции иной, чем основной) (пп. 4 п. 1 ст. 220 НК РФ, Письмо Минфина России от 16.05.2022 N 03-04-05/31445, от 01.10.2014 N 03-04-05/49106). Соответственно, по своему желанию (и вне зависимости от распределения основного вычета) супруги могут распределить вычет по процентам в любой пропорции (например, 50/50, 0/100), подав в налоговую инспекцию Заявление о распределении вычета.
В соответствии с пп. 4 п. 1 ст. 220 Налогового Кодекса РФ налогоплательщик может получить вычет по кредитным процентам в размере расходов, понесенных на их уплату. Однако, как мы уже указали выше, все расходы, понесенные супругами в браке, считаются общими (ст. 33, 34 СК РФ). Соответственно, вне зависимости от того, кто фактически производил оплату кредита, вычет по процентам супруги вправе распределить самостоятельно в любой пропорции, написав в налоговый орган соответствующее заявление (Образец заявления о распределении расходов на уплату процентов по кредиту) (Письмо Минфина России от 16.05.2022 N 03-04-05/31445).
Может ли супруг получить налоговый вычет за супругу при покупке квартиры
В большинстве случаев супруги предпочитают осуществлять раздел вычета. Это делается исходя из стоимости квартиры и дополнительно возможных для включения в расходы затрат. При этом чтобы воспользоваться максимально доступным лимитом (4 млн рублей, где по 2 млн рублей приходится на каждого супруга), делить вычет нужно в пропорции 50/50. Если поделить в соотношении 100/0, то один супруг будет вправе претендовать на 2 млн, а второй не получит ничего. Почему так происходит? Несмотря на то, что на практике часто используется термин «раздел вычета», фактически раздел делается на уровне размера расходов, которые дают право на вычет. Естественно, чтобы претендовать на максимальный вычет, нужно, чтобы расходы были равны или более 4 млн рублей и при этом каждый из супругов мог реализовать свое право на компенсацию в пределах 2 млн рублей.
В 2022 году они подали документы в налоговую инспекцию, но Алексею в качестве налогового вычета ему вернули не весь его НДФЛ за три года, т.е. 175 тыс.руб., а только положенные 130 тыс.руб. И Марине в качестве вычета вернули не весь ее НДФЛ за три года (180 тыс.руб.), а тольк положенные ей 130 тыс.руб. Они полностью вернули себе налоговой вычет.
07 Июн 2019 etolaw 380