Как Выкупить Муниципальную Квартиру
Выкуп муниципального жилья
- Как уже было сказано, законодательством пока что не предусмотрен процесс осуществления выкупа муниципального жилья. Это- довольно серьезная проблема, так как отсутствие законодательного регулирования препятствует реализации гражданами возможности покупки муниципального жилого помещения.
- Также не зафиксированы цены на кв метр жилого помещения, что на практике тоже может вызвать некоторые затруднения и проблемы. Т.е. по сути муниципальное образование, которое является собственником жилого помещения, само решает по каким ценам гражданин может его приобрести. Некоторые специалисты, выражая свое мнение по этому поводу, говорят, что цены на муниципальное жилье не будут отличаться от рыночных, а некоторые считаются, что они будут нуже рыночных, что привлечет граждан к покупке именно муниципального жилья.
- В первую очередь выкуп осуществляется на платной основе, а при бесплатной приватизации жилое помещение переходит в собственность субъекта безвозмездно.Также важно отметить тот факт, что срок возможности бесплатной приватизации истек 1 марта 2013 года.
- Бесплатная приватизация получили свое законодательное регулирование, а по поводу выкупа законодательного акта, как такового, пока что не имеется.
- От бесплатной приватизации выкуп также отличается тем, что муниципальня администрация не обязанапродавать вам жилье.
Как выкупить муниципальное помещение
В соответствии с Федеральным законом № 159-Ф3 вы имеете право на преимущественную покупку, минуя аукционные торги, если арендуете муниципальное помещение более двух лет. Ранее срок преимущественного выкупа составлял при использовании помещения более трех лет.
Муниципальное нежилое помещение является собственность муниципалитета и передается в пользование гражданам путем постановления на платной основе. Чтобы выкупить муниципальную собственность, необходимо обратиться с заявлением к балансодержателю дома или непосредственно напрямую в отдел жилищной политики районного муниципалитета. Полезные советы в помощь.
Выкуп муниципального жилья
Обратитесь в органы местного самоуправления по месту жительства с соответствующим заявлением о передаче жилья в собственность в порядке приватизации. Специалисты Вам подскажут какие документы нужно будет собрать. Бесплатная приватизация жилья действует до 01.03.2022 года
Приватизация подразумевает безвозмездную передачу жилья в собственность граждан, а не куплю — продажу. Оспорить приватизацию Вы можете в судебном порядке, если имеются основания полагать, а также имеются допустимые судом доказательства того факта, что Вы не давали своего согласия на участие в приватизации иного жилья, собственником которого Вы в настоящее время являетесь по случаю приватизации.
Выкупить долю в муниципальной квартире
Здравствуйте! Не могли бы Вы сообщить, можно ли в настоящее время приватизировать муниципальное жилье? Платно или бесплатно? И еще вопрос. Брат, покупая квартиру по программе молодой семьи, и, соответственно, выписываясь из муниципальной квартиры, в которой проживаю я, мой сын и мама, просит выплатить ему деньги (т.к. из 7 прописанных останется только трое). Как я могу […]
Жена имеет приватизированную квартиру в Волоколамске. Может ли она претендовать или выкупить долю в муниципальной квартире мужа, имея совместного ребёнка 2003г.р. в муниципальной квартире прописана с 2006 г. Может ли муж выписать её по причине того,что она не даёт ему права воспользоваться бесплатной приватизацией.
Как выкупить квартиру
Не каждый может купить квартиру за собственные средства. Кто-то живет с родственниками, кто-то решается на ипотеку, но существует также и возможность получить квартиру бесплатно – по договору соцнайма. 1 Претендовать на бесплатное жилье имеют право такие категории граждан: люди, которые проживают в аварийном жилье (они получают жилье вне очереди); дети-сироты, а также дети, которые лишены […]
Наши родители твердо знали: необходимо проработать на предприятии несколько лет, и обязательно получишь от государства квартиру. Для молодых специалистов существовала своя очередь, а для самых нетерпеливых – жилищные кооперативы. Вступив в кооператив, можно было приобрести квартиру, уплатив первый символический взнос, а остальная сумма делилась на небольшие платежи. Какие перспективы получить государственную квартиру сейчас? 1 Если […]
Как выкупить квартиру
Для того что бы решить вопрос, как выкупить долю квартиры, необходимо собрать заявления от остальных жильцов данной квартиры. А также иметь документальное подтверждение выделенных долей квартиры, и где будет точно указано то, что вы покупаете комнату, которая имеет общую площадь 18 кв.м. в виде отдельного помещения пригодного для жилья. Так как многие просто указывают, к примеру, 1/6 часть квартиры, это не правильно, хотя и может совпадать с метражом квартиры. Для примера возьмем простую трех комнатную коммуналку. Квартира разделена на три равных доли, где четко указано какая семья, и какой долей (комнатой) она располагает. И при продаже своей доли, другие совладельцы квартиры могут ее выкупить, при этом документально оформив право собственности, только уже на две комнаты, или 1\3 часть квартиры.
- Документ, который удостоверяет вашу личность (паспорт);
- Заявление в департамент жилищной политики;
- Договор найма;
- Нотариальная доверенность;
- Кадастровые документы на квартиру;
- Квитанция об оплате за регистрацию;
- Постановление;
- Квитанции об оплате за квартиру;
- Нотариальный отказ от участия в приватизации;
- Заявление в ФУГРЦ;
Московские очередники смогут выкупить у города квартиру в рассрочку
Договор купли-продажи с рассрочкой платежа может быть расторгнут и по требованию покупателя – такая возможность также прописана в постановлении. Причины могут быть разные: либо квартира не пригодна для проживания, если город не предоставляет жилье после заключения договора купли-продажи более полугода.
Договор может быть расторгнут по инициативе покупателя и в том случае, если гражданин не справляется с платежами – тогда продавец обязан вернуть покупателю всю сумму внесенных им платежей за выкуп жилого помещения за исключением выплаченной пени и выплат за рассрочку платежа. Схема купли-продажи муниципальных квартир с рассрочкой платежа, безусловно, интересна, считают эксперты, опрошенные «ИФ-Недвижимость». Они обращают внимание на «дешевизну» такого кредита.
Как выкупить земельный участок у государства
С 1 марта 2010 года внесены некоторые изменения в процедуру оформления прав на недвижимость. Теперь заявление о регистрации прав и иные документы, необходимые для госрегистрации, могут быть представлены одновременно с заявлением о государственном кадастровом учете. Ранее, прежде чем зарегистрировать права на земельный участок, необходимо было поставить предварительно его на кадастровый учет, то есть заявитель должен был дважды обращаться в Росреестр. С 1 марта 2010 года достаточно только одного обращения.
— граждан и некоммерческих организаций, являющихся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если право собственности указанных лиц на эти здания, строения, сооружения возникло до вступления в силу Земельного кодекса РФ и если федеральными законами для указанных собственников не установлен иной порядок приобретения земельных участков в собственность.
Конец приватизации
Например, в московском департаменте жилищной политики и жилищного фонда "РГ" сообщили, что сегодня подобные сделки совершают, исходя именно из рыночной стоимости квадратного метра. Если иметь в виду, что средний уровень цен на жилье в столице 115 тысяч рублей за квадратный метр, стандартная двушка в "хрущевке" будет стоить порядка 5-5,5 миллиона рублей.
У "сочувствующих" приватизации свои аргументы. По экспертным оценкам, примерно 5-7 процентов населения все еще хотят приватизировать квартиру. И понятно, что далеко не все успеют сделать это до даты "икс". За последние два месяца в Госдуму поступило уже два законопроекта, предлагающих продлить приватизацию жилья еще на пять лет, в другом варианте — на два года. Доводы авторов законопроектов схожи: далеко не все желающие успели приватизировать свои квартиры из-за разных проблем — в частности, связанных с регистрацией прав собственности. Законодатели настаивают, что эта процедура забюрократизирована и занимает очень много времени. К тому же в условиях кризиса многие граждане, которые собирались стать собственниками жилья, предпочитают повременить, но не отказались бы от этого в будущем.
Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге
Очередь № 1. Жилищная обеспеченность не должна превышать 10 кв. м общей площади жилья на одного человека для отдельных квартир. Граждане, проживающие в коммунальных квартирах, принимаются на учет нуждающихся в содействии города в улучшении жилищных условий независимо от занимаемой площади. При этом уровень доходов не учитывается.
В таких ситуациях также возможно привлечение средств ипотечного кредита. Кроме того, гражданам, проживающим в коммунальных квартирах, будет предоставлено приоритетное право на участие в других действующих городских целевых программах. Таким образом, заявление работника бюджетной сферы, молодых граждан, состоящих на жилищном учете и изъявивших желание на участие в соответствующей целевой программе, будет рассматриваться в первоочередном порядке.
Форум портала — Бюллетень Недвижимости
Продавец обязан письменно уведомить собственников всех других комнат в коммунальной квартире о предполагаемой продаже с указанием цены и ждать ответа месяц. В случае, если на увуедомление не последует ответа или поступит отказ, он может продать комнату любому лицу, но по цене не ниже той, которую указывал в уведомлении, в противном случае процедуру уведомления придется пройти еще раз.
3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.[/size]4. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 — 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма
Можно ли сделать своей муниципальную квартиру после 1 марта 2010 года
Для этого даже не надо принимать отдельного закона. Это положение в отдельных случаях применяется уже сейчас и зарегулировано местными законодательными актами. Правда, как выяснилось, далеко не все чиновники на местах посвящают граждан в возможность подобного рода сделок.
В городском управлении жилищного фонда и жилищной политики Воронежа сообщили, что на федеральном уровне еще не решено (или не объявлено), как изменится нормативная база после 1 марта 2010 года, поэтому местные власти не видят смысла что-либо планировать в сфере приватизации жилья.
25 Янв 2019 etolaw 473