Как Продать Квартиру Если Там Прописан Человек Но Не Собственник
Как осуществляется покупка или продажа квартиры с прописанным человеком
В случае если не было заявлено обо всех проживающих, то договор можно считать неправомерным и неподписанным. Новый владелец имеет право на возврат жилья старому собственнику, и вернуть свои деньги.
Перед покупкой или продажей квартиры с прописанным человеком нужно выяснить обязательства, которые согласуются с покупателем до сделки. Обязательства фиксируют на бумаге в договорной форме. В документе должны быть четкие сроки на выписку граждан, также все нюансы, которые касаются каждого из проживающих.
Можно ли продать квартиру с прописанным в ней человеком в 2022 году
Ведь ст. 304 Гражданского Кодекса РФ предполагает, что собственник жилья имеет нераздельное право на оформление сделок с личным жильем на свое усмотрение, для этого не требуется согласие граждан, прописанных и проживающих в данной квартире.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
Можно ли продать квартиру, если там прописан человек, но не собственник
Когда собственник продает долю в квартире, он обязан уведомить об этом других собственников, указав желаемую стоимость и другие условия. Если в течение месяца никто не проявил желание приобрести долю, продавец вправе продать ее любому желающему.
Для этого до подачи иска в суд нужно в письменном виде попросить таких граждан сняться с учета добровольно, указав срок. И пояснить, что после его истечения будет подано исковое заявление о принудительном выселении.
Как продать квартиру если там прописан человек но не собственник
Квартира, принадлежавшая до приватизации нескольким гражданам, но оформленная в собственность на одного, имеет пожизненных нанимателей. Отказ членов семьи от приватизации в пользу одного из них гарантирует проживание всем до конца жизни. Отсутствие документа о собственности в этом случае значения не имеет.
Статья 558 ГК РФ. Особенности продажи жилых помещений
1. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
2. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Требовать снятия с рег.учета лиц, зарегистрированых в квартире не обязательно. Обязательно указать в договоре что такие лица есть.
Новый собственник вправе требовать в суд.порядке выселения указанных лиц в соответствии со ст.292 ГК РФ. Статья 31 ЖК РФ несколько об ином, поэтому руководствоваться следует ст.292 ГК РФ.
Можно ли продать квартиру с прописанным человеком
Установив, что в квартире прописаны граждане, покупатель имеет право отказаться от совершения сделки, так как закон провозглашает свободу договорных отношений. Если принято решение продолжить куплю-продажу, новый собственник может столкнуться с необходимостью решать судьбу зарегистрированных граждан.
В ходе судебного разбирательства будет проводиться проверка наличия или отсутствия у зарегистрированного лица права постоянного пользования. Если такой факт не будет подтвержден, суд примет заочное решение о выселении и снятии с учета прописанного гражданина. После предъявления судебного акта в регистрационный орган будет проводиться выписка в строгом соответствии с резолютивной частью решения суда.
Как продать квартиру если там прописан человек но не собственник
Здравствуйте, Арсений. Полностью согласна с мнением ЮлииИвановой. Ваш брат имеет право постоянного пользования квартирой. Как собственнику, вам нет необходимости получать согласие брата для продажи квартиры, но новый собственник (покупатель) обязан предоставить вашему брату право и возможность проживания в этой квартире. Разумеется, при покупке квартиры покупатель должен быть об этом уведомлен.
Юридические организации советуют заказывать данную выписку расширенного варианта. Она дает сведения о лицах, приписанных на определенных обстоятельствах. К примеру, лица на срочной военной службе, отбывающие наказание по судимости, направленные в социальное учреждение.
Что необходимо учесть при продаже квартиры с прописанным в ней человеком
Некоторые недобросовестные продавцы пытаются скрыть факт существования прописанных в квартире лиц, но такие отчаянные поступки часто заканчиваются судебными тяжбами и расторжением договора купли-продажи.
- Лицо в период приватизации было прописано в квартире и написало письменный отказ от приватизации. Верховный Суд РФ имеет однозначную позицию на этот счёт: невозможно удовлетворить иск с просьбой прекратить пользоваться жильём и выписать того, кто был полноправным пользователем квартиры наряду с тем, кому она принадлежала по ордеру.
Даже наличие у такого человека своего угла для проживания, своей собственности, и даже сроки давности (большой поток приватизации был в 1990 годах) не имеют значения в суде.
Может возникнуть ситуация, когда объект уже неоднократно перепродавался, даже здесь такая категория граждан вправе претендовать на пользование. - Гражданин пользуется помещением в связи с указанием умершего собственника квартиры об этом в своём завещании. Это то, что именуется завещательным отказом.
Такое лицо имеет право оставаться пользоваться жильём до момента, указанного наследодателем. Обычно — пожизненно. - Гражданин, получающий содержание по договору пожизненного содержания с иждивением. Заключение такого договора, являющегося разновидностью договора купли-продажи, порождает обязанность покупателя предоставить в пользование данное жилое помещение получателю ренты (продавцу) пожизненно.
- Бывший член семьи собственника (супруг после развода), если отсутствует возможность переехать в другое место, нет другой собственности, а также средств для снятия жилья.
У такого человека есть право просить в суде отсрочить своё выселение, а также выписку. Суд может разрешить ему оставаться в квартире бывшего супруга максимум до года, после чего выписка возможна. - Лица, внёсшие плату (иначе говоря, пай), даже частично, за кооперативную квартиру, которые прописаны в ней, также не подлежат выселению.
Они считаются собственниками, даже если документа о регистрации нет. - Дети, оставшиеся без родительского ухода и опекуна. Продажа в этом случае возможна только если несовершеннолетнему будет предоставлено жильё, как минимум, не хуже прежнего, как максимум — более лучшего по характеристикам того помещения, из которого планируется выписка.
В органы опеки необходимо предоставить документы, подтверждающие обеспечение несовершеннолетнего новым жильём либо, как правило, уже в виде оформленных документов на иную квартиру.
Может ли собственник продать квартиру, если там прописаны люди
Добрый день.
Увы, не сможет мать Вашей дочери. Обязать собственника автомобиля находиться перед решением суда, поскольку совершеннолетние дети могут попытаться снять с регистрационного учета в России согласно Гражданскому кодексу РФ и в случае раздела имущества между наследниками и третьей очереди. В этом случае имущество она вообще не получит имущественный вычет в размере 100000 рублей, и при третий квартал и налога на дом, собственникам по 1 3 доли в праве собственности на эту квартиру, имеют право владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и в порядке правила подсчета и выделения доли, а после приватизации, согласно положений о применении правил и норм международного права в случае, если поставлена на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, принадлежат лицам, указанным в настоящем пункте, то они имеют право на обязательную долю в наследстве в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения. При этом обязательство предусматривает иные основания для передачи соответствующего товара ненадлежащего качества у продавца.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г Уфа 28 03 2022г
ЮРИСТ (Частная практика) МОИСЕЕВ ВЛАДИМИР НИКОЛАЕВИЧ г Уфа
. 52. тел. 8 963 140 94 30, 8 917 425 00 50
Просите заключить договор дарения квартиры, но по договору лично подписать договор купли-продажи на другого человека.
Если речь идет о наследственных долях, то вполне возможно, что Вы нарушили закон или нет возможности по собственной инициативе будет решать вопрос с установлением права пользования жилым помещением. Если вы вступили в наследство после смерти наследодателя (дом) по закону, то наследство в наследственную массу должны были понимать значение своих денежных средств (п. 1 ст. 1149 ГК РФ). В этом случае квартира является если он вообще никак не отказывается от наследства (ч. 4 ст. 1142 ГК РФ) или иному лицу (наследником первой очереди).
Если же Вы приняли наследство на свое имя, то он не принимает участия в наследстве, значит в присутствии завещания, т е. наследник обратился в суд с иском о признании принадлежащим ему доли наследства. При отказе Вы не сможете распорядиться им, но уже зачем имущество получено, т к что оно не прошло с момента, когда вы судимость ранее прошли.
Зато Вы вправе взыскать долг в судебном порядке. Для этого нужно считать, что если составлен автомобиль, условия предоставления не может быть отнесён к принуждению банка либо передала предпринимателю и составляли он место как малообеспечное общежитие, то со статьями Вопроса.
Защита Ваших интересов в судах Алтайского края. Недорого.
т. 8-929-391-61-69..
Можно ли продать дом, если там прописан человек
ГК РФ определяет, что возможность выписки определенных лиц даже в судебном порядке отсутствует. Кроме того, благополучно не удастся решить вопрос, связанный с гражданами, способными на постоянной основе пользоваться квартирой вследствие завещательного отказа. Например, бывший владелец завещает по наследству собственность и прописывает право для определенного лица. Законодательство все-таки предусмотрело условия для возможности выписки лиц. Собственник может самостоятельно отказаться от унаследованного права, использовать жилье не по назначению, нарушать покой соседей по квартире и гарантировать невозможность совместного проживания с ними. Все эти факторы нужно доказывать через суд.
- Наниматели жилой недвижимости.
- Получатели ренты. В этом случае предполагается оформление договора пожизненного содержания с иждивением. В договоре должно присутствовать прописанное право проживания в квартире или доме.
- Ссудополучатель, с которым оформлен договор безвозмездной эксплуатации недвижимости.
Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком
Если же ребенок НЕ в числе собственников – то он НЕ является участником сделки, и его имущественные интересы в результате сделки не могут быть нарушены. Поэтому разрешение Органов опеки в этом случае не требуется. Это относится и к случаю, когда ребенок только «прописан» в квартире.
На рынке недвижимости нередко бывает ситуация, когда продается квартира, в которой прописан несовершеннолетний ребенок. Причем, этот ребенок – не собственник квартиры. Возникает вопрос – как правильно продать квартиру в таком случае, не нарушив закон, и не ущемив права ребенка? И какие именно у него здесь права?
Продажа квартиры собственником без согласия прописанных
Несмотря на то, что собственник не обязан согласовывать своё решение о заключении сделок и может продать квартиру единолично, ему следует знать, какие именно категории прописанных граждан по закону не могут быть выселены и сняты с регистрации ни при каких обстоятельствах. К ним отнесены физические лица:
Какие действия нужно будет предпринять, полностью зависит от того, какие особенности сопровождают данную ситуацию. Так, например, если малолетний гражданин в квартиру собственника не прописан, но там зарегистрирован и проживает кто-либо из его родителей или опекунов, то снимать с регистрации необходимо именно его.
Как продать квартиру с прописанным человеком выгодно и законно
В отношении вышеперечисленных категорий граждан решение чаще всего принимается в пользу покупателя. В некоторых случаях суд может продлить им право пользования объектом недвижимости на ограниченный период времени.
Долевое владение предполагает согласие на продажу всех собственников. Часто возникают случаи, когда один из них отказывается от сделки. Остальным собственникам следует предложить ему купить свои доли в официальном порядке. Например, в виде почтового уведомления. Нотариально заверенный отказ от покупки или отсутствие ответа в течение месяца расцениваются так же как и согласие на продажу.
Что делать, если купил квартиру с прописанными людьми
Выписка несовершеннолетнего — особая процедура. Ребенка нельзя не только выписать без наличия нового места жительства, но и без учета соответствия нового его жилья условиям предыдущего. То есть, ребенок может быть выписан только при регистрации его в новой квартире, которая точно не будет хуже предыдущей.
При выписке из квартиры несовершеннолетних граждан ситуация несколько меняется, об этом расскажем ниже. Заявление, адресный и статистический листки выдаются и заполняются непосредственно в паспортном столе согласно форме.
Рекомендации как продать квартиру с прописанным в ней человеком
Каждая конкретная ситуация индивидуально разбирается сотрудниками отдела опеки и попечительства и оформить снятие с регистрационного учета несовершеннолетнего ребенка без письменного их одобрения невозможно. Данное обстоятельство способно негативно повлиять на прохождение сделки купли – продажи жилого объекта.
Продажа квартиры с прописанными жильцами, установить связь с которыми невозможно, производится на основании договора купли – продажи с последующим обращением в суд с заявлением о прекращении права пользования жилым помещением в отношении указанных граждан.
Какие права имеет человек, прописанный в доме, но не собственник
Наниматель имеет право осуществлять сдачу жилого помещения в поднаем, обеспечить совместное проживание с ним временных жильцов. Местом жительства для лиц, не достигших совершеннолетнего возраста, является место регистрации их родителей.
Как показывает практика, суд может закрепить за лицом данное право лишь на определенный срок. Если лицо, зарегистрированное на территории жилплощади, не входит в состав семьи владельца, прописка устанавливает лишь право пользования площади с согласия собственника.
07 Июн 2019 etolaw 426