Как Продать Долю В Квартире Нескольким Дарителям
Условия, на которых возможно дарение родственнику доли в квартире или ее части
- Приватизация квартиры возможна в долевую собственность, причем, доли устанавливаются по соглашению собственников.
- Квартира может быть унаследована по завещанию или по закону – в долях, и для передачи собственности на долю недвижимость можно подарить.
- Совместную собственность супругов можно изменить на долевую путем выдела доли для дальнейшей передачи ее ребенку или иному близкому родственнику.
В случае приобретения квартиры за счет средств «материнского капитала» на имя родителей, они, согласно закону, обязаны в течение 6 месяцев подарить доли на квартиру своим детям, причем об этом родитель представляет в Пенсионный фонд нотариальное обязательство.
Оформление дарения доли в квартире в 2022 году
Раньше для оформления сделки дарения недвижимости подходил договор в простой форме. Под простой формой имеется в виду обычный договор, напечатанный на листе А4. Но с июня 2022 года по закону в большинстве случаях стали требовать договор только в нотариально заверенной форме (п.1 ст.42 Федерального закона N 218-ФЗ). Т.е. сначала надо заверить (удостоверить) договор дарения доли у нотариуса, и только потом подать его в МФЦ или в Регистрационную Палату.
В принципе, можно оформить у нотариуса всю сделку дарения доли или просто заверить договор по собственному желанию, даже если это необязательно в вашем случае. Так обычно поступают когда есть опасение, что заинтересованные лица захотят оспорить сделку. Например, наследники дарителя. Нотариус будет выступать в качестве гаранта, что сделка прошла по закону.
Вы знаете, как оформить долю в квартире своему ребенку
Отказ от доли в квартире в случае дарения возможен в любое время. Без причин может отказаться только одаряемый, даритель же, подписав дарственную, отказаться может только в том случае, если его финансовое положение ухудшилось и дарение доли лишит его последнего жилья.
В России больше, чем половина жилья, находится в долевой собственности. Доля в квартире – это не определённая комната или квадратные метры, это какая-то часть права владения жильём наравне с другими совладельцами. И владеть долей – это не владеть квартирой. Распорядиться своей частью жилья, конечно, можно, как угодно, но существуют определённые правила, зафиксированные законодательно. И чтобы не расходовать семейный бюджет на сделки, которые вполне могут быть признаны незаконными, правила сделок с долями нужно соблюдать.
Дарение доли в квартире: как оформить дарственную на долю в недвижимости по новым правилам востребованные бланки и формы
В принципе, одаряемые ничем не рискуют, получая часть в квартире или другой недвижимости в подарок. Больше внимания оформлению должны уделять дарители, так же как и осознанию, что совершенная сделка будет необратима. Однако не стоит забывать об уплате налоговых сборов и своевременной сдачи декларации.
Проанализировав проблему и поняв насколько катастрофично складывается ситуация в этом вопросе, правительство приняло закон, по которому действительным считается только договор дарения доли квартиры заверенный нотариусом или подписанный лично собственником в присутствии сотрудника контролирующего органа – Росреестра или МФЦ.
Как правильно оформить дарение доли в квартире близкому родственнику
Не только полный пакет документов потребуется для регистрации, но и личное присутствие всех участников сделки или их законных представителей (доверенных лиц). При успешной подаче заявления и документов, в назначенное время новому владельцу доли потребуется придти еще раз, чтобы получить выписку из ЕГРП о регистрации перехода права собственности на долю в квартире.
- Паспорта обоих участников сделки.
- Техпаспорт квартиры и кадастровый паспорт.
- Если в сделке задействованы дети младше 18 лет, то потребуется согласие органа опеки и попечительства.
- Если выдела долей не было, то по ст. 2525 ГК РФ необходимо предъявить письменное согласие совладельцев или нотариально заверенное соглашение о выделении долей каждому.
- Справка из ЗАГСа или иной документ, подтверждающий факт близкого родства.
- Выписка из ЕГРП, подтверждающая право собственности дарителя на передаваемое в дар имущество.
- Выписка из домовой книги с указанием всех зарегистрированных в квартире лиц.
- Чек об оплате госпошлины, размер которой определяется в соответствии со ст. 333.19 НК РФ.
Продажа подаренной квартиры: менее 3 лет в собственности и когда можно продать квартиру после дарения
- Поиск потенциальных покупателей (поиск среди родственников и знакомых, размещение объявления в СМИ или в интернете, расклейка объявлений, использование услуг агентств недвижимости).
- Подписание договора купли-продажи. Он заверяется нотариально, после чего приобретет официальный статус.
Бланк выписки из домовой книги.
Отмена дарения 1
Через пару дней после закрытия дела звонят из банка — готовы дать деньги по кредиту (документы собирал месяц до этого). Оформляю кредит 400 000, покупаю квартиру у тёщи (внимание! За 1 000 000 руб.) Так и было — положил на счет в сбербанке накопленные 600 000 и через день получил их обратно + 400 000 руб кредита.
Человек, подаривший 1/2 доли продавцу (впоследствии продавший ее теще), жалуется на то,что дарить передумал, т.к. на самом деле имел с одариваемой в виду сделку купли-продажи, но та после сделки купли продажи с моей тещей, денег не дала и скрывается. Даю видео расчетов денег купли продажи милиционерам УБЭП и письменное объяснение, т.к на сделке присутствовал и снимал все на видео я лично.
Бланк договора дарения доли квартиры — основные условия
По своей сути и форме договор дарения доли в квартире родственнику практически ничем существенно не отличается от обычной его формы. Единственным условием является прямое указание в каких родственных связях состоит прежний собственник с лицом, которому хочет передать долю в дар. Указывать его допустимо в пункте, где идёт чёткое описание объекта дарения, то есть например: «даритель безвозмездно подарил своей матери 1/3 доли в квартире…»
Мы, нижеподписавшиеся, гражданин РФ _____(Ф.И.О.)________, _______________ года рождения, паспорт серии ____ № _______, выдан ____________________________, код подразделения _________, зарегистрированный по адресу: ____________________________, именуемый в дальнейшем «Даритель» с одной стороны,
Дарение доли в приватизированной квартире
Доля является недвижимым имуществом. И ее собственник может ей распоряжаться так же как и целой квартирой. Но только с соблюдением специальных правил, которые регулируют такие отношения. Поэтому при возникновении необходимости и, зная, как подарить долю в приватизированной квартире родственнику, это можно проделать, не нарушая закон.
Нередки случаи, когда одна квартира имеет сразу нескольких хозяев. Закон допускает такое владение, наделяя всех правом собственности. Которая становится в такой ситуации общей. Часто происходит дарение доли в приватизированной квартире, которое имеет свои отличия от прочих сделок с жильем.
Оформление договора дарения квартиры или ее доли на имя несовершеннолетних детей
- Паспорт дарителя и документы ребенка (свидетельство или паспорт);
- Кадастровый паспорт на передаваемую квартиру;
- Результаты оценки квартиры, произведенной БТИ;
- Бумаги, подтверждающие, что квартира – собственность дарителя;
- Выписки из лицевого счета и домовой книги;
- Согласие супруга/и дарителя;
- Согласие родителей/опекунов/попечителей ребенка;
- Справка о прописанных в квартире лицах, а еще сведения о семье дарителя;
- Квитанция госпошлины;
- Заявление дарителя, с просьбой о передаче права собственности;
- Заявление одаряемого, с просьбой о регистрации его прав на полученную собственность.
Дарственная на имя ребенка (детей) составляется в письменном виде. Сделать это можно самостоятельно, или обратиться к проверенному специалисту, что будет вернее, поскольку неправильно составленный договор может быть впоследствии признан ничтожным, в результате чего ребенок останется без квартиры.
Дарение доли в квартире несовершеннолетним детям: образцы и бланки договора дарения
9. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.
Дарственная на долю квартиры для несовершеннолетнего ребенка обязательно должна содержать информацию об участвующих сторонах договора, должны быть прописаны паспортные данные и адреса места жительства. Немаловажным является составление правильного описания предмета договора – доли квартиры, этот пункт договора оформляется в точном соответствии с правоустанавливающими документами, то есть прописывается: адрес, расположения квартиры, общая и жилая площадь, количество комнат, количество этажей в доме, инвентарный номер.
Договор дарения доли квартиры: образец
5.3. Одаряемый приобретает право собственности на указанную Квартиру после государственной регистрации перехода права собственности. С момента государственной регистрации права собственности Одаряемого на Квартиру последняя считается переданной от Дарителя к Одаряемому.
Гражданин Тимофеев Петр Илларионович, 10 мая 1966 года рождения, паспорт (серия, номер, выдан) 3748 №475098 выдан Нижегородским УВД г. Тюмень 13 августа 2002 г., код подразделения 374-098, проживающий по адресу: г. Тюмень, ул. Молодежная, 27 кв. 92, именуемый в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, и гражданин Семенюта Сергей Семенович, 20 июня 2001 года рождения, паспорт (серия, номер, выдан) 3475 №774944 выдан Нижегородским УВД г. Тюмень 24 мая 1999 г., код подразделения 374-098, проживающий по адресу: г. Тюмень, ул. 50 лет Октября, 28 кв. 45, именуемый в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:
25 Янв 2019 etolaw 409