Экспертиза По Восстановлению Границ Смежных Земельных Участков
Судебная практика по межевым спорам о границах земельных участков
По материалам дела суд установил, что С. не производит уточнение площади и границ землевладения, находящегося в его собственности, а хочет получить право на муниципальную территорию, которую он захватил самовольно. От согласования заявленных границ муниципальные органы отказались.
Государственный орган при этом исходил из того, что при проведении межевых работ в отношении земли, принадлежащей ответчику, нарушений процедуры согласования не было, границы установлены по ограждению, установленному 18 лет назад. В связи с этим, правомочия обратившегося товарищества землеустроительными работами не нарушались.
Установление и восстановление границ земельных участков
Если при установлении границы земельного участка усматриваются признаки самовольного занятия земельных участков (на земельном участке расположены капитальные строения (здания, сооружения), ограждения, их части, не принадлежащие кандидату в правообладатели в отношении земельного участка, или самовольно им возведенные (реконструированные)), исполнитель работ письменно уведомляет об указанных фактах местный исполнительный комитет для принятия мер в соответствии с законодательством. Дальнейшие работы по установлению границы земельного участка прекращаются.
Восстановление нефиксированной границы земельного участка, а также границы земельного участка, установленной аэрофотогеодезическим способом, не производится. В отношении таких земельных участков по желанию заинтересованного лица выполняются работы по установлению фиксированной границы земельного участка геодезическим способом.
Экспертиза По Восстановлению Границ Смежных Земельных Участков
Внесудебный порядок является более выгодным с финансовой точки зрения по условиям правообладателя. В процессе реализации необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который проведет соответствующие измерения, подготовит межевой план, в состав которого войдут различные характеристики земельного участка, включая координаты поворотных точек границ земельного участка, споры по границам и другая экспертиза. Именно в межевом плане и будут указаны границы Вашего земельного участка. Итогом кадастровых работ будет также акт согласования границ со смежными участками, который необходимо подписать с каждым соседом, с целью подтверждения факта отсутствия спора. В противном случае кадастровый учет земельного участка во внесудебном порядке осуществить невозможно.
Однако, как показывает судебная теория, в большинстве случаев сосед отказывается подписывать подобный документ именно по причине того, что это приведет к фактическому уменьшению площади его земельного участка или к смещению забора, который сосед считает верные границы. В таком случае необходимо обращаться в высшую инстанцию суда с иском по установлении границ. Но прежде всего, необходимо выяснить надлежащего ответчика по данному спору.
Восстановление границ земельного участка
Подала иск о восстановлении смежной границы между земельными участками, не чинении препятствий в пользовании участком, и сносе самовольной постройки. Выяснилось что участки не смежные, разделены землей общего пользования СНТ. Требуется ли уточнять в соответствии со ст. 39 ГПК РФ предмет иска и свои исковые требования в виде иска о восстановлении части границы моего земельного участка, не чинении препятствий в пользовании участком, и сносе самовольной постройки.
Выиграл суд об устранении препятствий к пользованию земельным участком, восстановлением границы земельного участка.. суд также решил возместить мне судебные расходы.. порядка 40 000 р. (даже мне — деньги немалые..) беда в том, что ответчики пенсионеры.. удастся взыскать. или их как-то могут освободить от уплаты?
Как проводится восстановление границ земельного участка и как составить иск
Под восстановлением границ понимается процедура, позволяющая подтвердить участку ранее определенные пределы и повторно зафиксировать их на местности и в юридически значимых документах. Полномочия по оформлению документов для этого процесса предоставлены кадастровому инженеру, а в ряде случаев собственнику придется обратиться в суд.
Земельные участки признаются самостоятельным объектом недвижимости с момента их формирования и определения ряда обязательных параметров. Прежде всего, устанавливаются характерные точки границ конкретного надела, после чего проходит согласование границ участка на местности с владельцами смежных объектов. Эта процедура позволяет разграничить отдельные участки для последующей постановки на кадастровый учет и закрепления права собственности.
Землеустроительная экспертиза границ участка
Специалисты на месте сделают геодезические измерения спорных границ, произведут съемку строений и ограждений, привяжут земельное владение к местности. В результате обработки результатов исследования будет составлен план смежных земельных участков с точным указанием границ и занимаемых площадей, которые также часто являются предметами спора. Все выявленные нарушения будут зафиксированы в специальном акте-справке, который выдается на руки заказчику.
Это мероприятие проводится в обязательном порядке по соответствующему постановлению суда при оспаривании границ участка. Экспертиза назначается только судом для принятия решения в споре между собственниками земельных владений. Эксперт геодезист, которому будет поручено проведение необходимого исследования, должен обладать соответствующей лицензией, а также иметь специальный опыт.
Восстановление границ земельных участков процедура
Споры о восстановлении границ земельного участка предполагают проведение землеустроительной экспертизы, заключение которой, как правило, является основой для решения суда.Помимо заключения землеустроительной экспертизы, в качестве доказательств по делам о восстановлении границ земельных участков могут выступать:- правоустанавливающие документы на земельный участок;- кадастровая документация (кадастровый паспорт, кадастровое дело и т.д.);- показания свидетелей (стороны могут ходатайствовать о допросе свидетелей по делу);- иные документы, которые могут содержать данные о границах земельного участка (сведения в материалах инвентаризации земель, сведения в проектах межевания территории, землеустроительное дело и т.д.);- материалы, связанные с привлечением к административной ответственности по ст.
- для определения границ проводится комплекс межевых и кадастровых работ, в ходе которых инженер выполняет необходимые мероприятия на местности и переносит их в бумажную и электронную форму;
- итоги кадастровых работ фиксируются в межевом плане, а по желанию собственника на местности выставляются межевые знаки;
- межевой план является основанием для проведения кадастрового учета в службе Росреестра, после чего участку присваивается кадастровый номер.
Как и для чего проводится восстановление границ земельного участка
После этого у собственника будут на руках все документы, необходимые для разрешения спора (если причина проведения работ заключается в этом). Поэтому следующим важным этапом является обращение в суд, для которого собственнику потребуется составить исковое заявление.
Поскольку в данном случае спор идет об установлении границ, то нелишним будет указать, на основании каких способов они определялись до этого, в процессе использования участка. Например, ориентиром могли служить какие-то растения (кустарники, деревья), камни, столбы и т. п. Если они существуют на местности довольно длительный срок, они вполне могут считаться весомыми обозначениями для границ земли.
Землеустроительная экспертиза и решение вопросов по границам земельных участков
Но прежде чем обратиться в суд по вопросу границ земельного участка, нужно провести внесудебную экспертизу, которая выявит причину, в результате которой произошла ошибка. Сложностью внесудебной экспертизы является то, что вторая сторона (владелец соседнего участка) может отказать специалистам в осмотре своего земельной части для определения местоположения границ. В этом случае экспертиза может проходить только в судебном порядке.
При проведении межевания, землеустройства, поворотные точки границ участков земли межевыми организациями определялись с недостаточной точностью, поэтому результатом явилось наложение границ. Таким образом, участок земли в действительности имеет одну конфигурацию, а в документах, выданных владельцу земли совсем иную.
Определение межевых границ и их соответствия фактическим границам земельных участков
Причины возникновения споров могут быть самыми разными: нарушение процедуры постановки участка на учет, технические ошибки, самовольный захват и т.д. В любом случае, чтобы установить истинное положение вещей и решить межевой спор в досудебном или судебном порядке, требуется прибегнуть к помощи эксперта.
Экспертиза земельного участка на предмет установления границ требует изучения правоустанавливающих документов на спорные участки, документов государственной службы технического учета и инвентаризации, а также непосредственного обследования и измерения участков. Задача эксперта – достоверно описать сложившуюся ситуацию, сопоставить данные документов с фактическим положением границ и предложить возможные варианты решения спора.
Споры при восстановлении границ земельного участка
Споры о восстановлении границ – это достаточно частый случай споров о причинении препятствий в пользовании вещью. В случае если границы земельного участка установлены в соответствии с земельным законодательством, собственник (в данном случае, собственником может быть и владелец земельного участка на праве пожизненного наследуемого владения либо постоянного бессрочного пользования) имеет право пользоваться земельным участком в этих самых границах.
Следует отметить, что данная категория споров предполагает проведение землеустроительной экспертизы. Истец также может ходатайствовать о допросе свидетелей, которые в случае необходимости могут подтвердить письменно либо устно в суде факт нарушения его прав.
Споры о восстановлении границ земельного участка
Часто случается ситуация, когда при предъявлении иска о восстановлении границ земельного участка противоположная сторона заявляет встречный иск о признании недействительными результатов межевания земельного участка и сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. Соответственно, в случае удовлетворения встречного иска в первоначальном иске о восстановлении границ земельного участка истцу будет отказано судом.
Если граница между смежными земельными участками определена и закреплена в землеустроительной документации и сведения о ее местоположении имеются в Едином государственном реестре недвижимости, но один из землевладельцев (землепользователей) незаконно занял часть соседнего участка, возникает спор о восстановлении границ земельного участка. Помимо захвата части соседнего земельного участка причиной спора о восстановлении границ земельного участка может стать возведение строений и сооружений на участке соседа.
26 Янв 2019 etolaw 657